Speelse en zeer royale villa met enorme tuin voorzien van overdekt zwembad, een extra diepe garage en gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk

In de werkelijk “groene” wijk Groenoord, waar veel aandacht is besteed aan groenvoorziening en een royale opzet, kunnen wij u een zeer ruime geschakelde villa aanbieden met een gigantische tuin. Dit deel van de Groenoord wordt gekenmerkt door geschakelde villa’s met speelse indelingen. Zo heeft deze woning een speels niveauverschil, een garage, vele ramen, vernieuwde badkamer en een ruime, keurige en super zonnige tuin.

De woning heeft een centrale ligging ten opzichte van winkels waaronder winkelcentrum de Herenhof. Fietsend bent u binnen tien minuten in het centrum van Alphen aan den Rijn met alle voorzieningen die u maar wenst. Zo bevindt zich hier het Theater Castellum, een bioscoop, winkels, horeca en supermarkten. Het NS-station ligt eveneens op zo’n tien minuten fietsen en is ook gemakkelijk te bereiken met de bus. Daarbij liggen de uitvalswegen N207 en N11 ook op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen van basis- tot middelbaar onderwijs.

Vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtigingsafspraak geven wij u graag een indruk van de indeling en afwerking.

Begane grond
In de voortuin vindt u de inrit van de verdiepte garage en mogelijkheid voor het parkeren van een auto op het eigen terrein voor de garage. Via de trapopgang bereikt u de voordeur.

De entree geeft u toegang tot de toiletruimte, garderobe, meterkast, de werkkamer en de woonkeuken. De werkkamer biedt een fijne extra ruimte om aan huis te werken. Een grote vaste kast met schuifdeuren is aanwezig om uw administratie uit het zicht op te bergen. Deze ruimte kunt u natuurlijk ook op een andere manier gebruiken.

De woonkeuken is heerlijk licht door de grote raampartij richting de tuin. De huidige bewoners hebben een groot deel van de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en hebben dubbele openslaande deuren in de gevel geplaatst richting de achtertuin. De ruimte zelf betreft een mooie ruimte voor een grote eettafel en hier bevindt zich de open keuken. De ruime keuken biedt u veel werk- en bergruimte. De keuken bevat de volgende inbouwapparatuur;
– keramische kookplaat,
– afzuigkap,
– combi-oven,
– koelkast en
– vaatwasser.

Tevens kunt u vanuit de woonkeuken de garage en woonkamer betreden. Hier valt direct het speelse en open karakter van het huis op. Het grote voordeel daarvan is dat de woning heerlijk licht is door de ramen aan alle kanten.

De woonkamer is van fraai formaat en geeft u een vrij uitzicht over het woonerf en anderzijds de tuin. Het is heerlijk om in de koudere maanden de open haard aan te steken en te genieten van het knisperende vuur. De woonkamer is daarbij ook voorzien van comfortabele vloerverwarming in combinatie met een pvc-vloer.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot de eerste twee slaapkamers. De royale masterbedroom met geeft toegang tot de ruime inloopkast en maakt daardoor de grootste slaapkamer tot een compleet geheel. Er is daarnaast een praktische uitsparing gemaakt voor wat extra kasten in de kamer zelf.

De tweede slaapkamer is eveneens van fraai formaat en is uitgevoerd met vaste kasten en biedt toegang tot de verhoogde C.V.-ruimte. Hier hangt de Remeha C.V.-ketel (2010).

Via de trap komt u op het tweede slaapniveau. Hier bevindt zich de derde slaapkamer van prima formaat. De vierde slaapkamer is komen te vervallen door het vergroten van de badkamer en het realiseren van een aparte wasruimte in combinatie met erg veel bergruimte. De moderne badkamer uit 2021 is helemaal compleet en zeer fraai afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, groot ligbad, vrijhangend toilet en dubbel wastafel in meubel.

Garage
De extra diepe garage (waar u wel 2 auto’s kunt parkeren) is gelegen onder de woonkamer welke u vanuit de woonkeuken kunt bereiken. Via de elektrische kanteldeur kunt u de garage uitrijden. In de garage zit verwarming, elektra en een extra aansluiting voor de wasmachine. U kunt middels een klein deurtje vanuit de garage de provisieruimte betreden (lagere ruimte onder de woonkeuken). Een ideale ruimte om uw tuinspullen te bewaren. Achter in de garage is daarnaast nog een deur naar de tuin.

Tuin
Tot slot de fantastische tuin! Uiterst bijzonder en liefst een goede 400 m² groot. De tuin is ingericht met verschillende zithoeken, overkappingen en er is daarbij erg veel groen. Niet te vergeten is natuurlijk het overdekte zwembad! De tuin is echt van alle gemakken voorzien, dit wil toch iedereen!? Door de ligging op het zuid/westen kunt u hier optimaal van de zon profiteren!

Bijzonderheden:
– Speelse villa met gigantische zonnige tuin
– Heerlijk overdekt zwembad
– 1e verdieping voorzien van airco’s die kunnen verwarmen
– De woning beschikt over 18 zonnepanelen
– Woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021)
– Overige hardhouten kozijnen geschilderd in 2022
– Platte daken vernieuwd in 2021
– Energielabel C (recente verbeteringen zijn hier nog niet in meegenomen)

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.