De Oude Wereld 67 en Vuurlaan 40 (studio), Alphen aan den Rijn

Zeer royale hoekwoning met extra studio gelegen aan rustige en kindvriendelijke straat in Kerk & Zanen

Deze zeer ruime hoekwoning aan de Oude Wereld is er één met extra’s! Bent u opzoek op naar een woning met een praktijk aan huis, mantelzorgwoning, een eigen plek voor uw volwassen kind of gewoon heel veel woonruimte? Dan is dit de woning die u zoekt!
De aangebouwde studio, welke is gelegen aan de Vuurlaan, is helemaal zelfvoorzienend, en direct te betrekken. Met een extra ruim dakterras boven op deze studio zijn indien gewenst ook de buitenruimtes te scheiden. De woning aan de Oude Wereld is op zijn beurt verrassend ruim met liefst 6 slaapkamers en twee badkamers zodat ook op de bovenste verdieping een puber/jongvolwassen zoon of dochter zijn eigen gang kan gaan.

De locatie is daarbij ideaal! De woning is zeer rustig gelegen met alleen een fiets- en voetpad voor de deur. Er is veel groen in de omgeving aanwezig en de straten zijn autoluw. In de nabije omgeving zijn verschillende basisscholen, kinderopvang, winkelcentrum De Atlas en het NS-station te vinden. Tevens zijn de uitvalswegen N11 en N207 richting de grote steden op korte afstand bereikbaar.

Graag geven wij u, vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de voordeur en stapt u de entreehal binnen. Hier bevindt zich de meterkast (8 groepen), garderoberuimte en toegang tot de woonkamer. In de kast is ook de meterkast van Vuurlaan 40 te vinden. De woonkamer is zeer royaal en keurig afgewerkt met een verzorgde pvc-vloer en spachtelputz op de wanden. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor zowel een ruim eetgedeelte als zitgedeelte. Ook is er voor de warme dagen een airco aanwezig.

De keuken is aan de achterzijde (tuinzijde) gelegen en is afgescheiden van de woonkamer doormiddel van een fraaie schuifdeur. Ook de keuken is afgewerkt met dezelfde keurige pvc-vloer en nette wanden. In deze ruimte bevindt zich een recht Bruynzeel keukenblok met bovenkasten met kunststof werkblad en spoelbak. Daarnaast is de volgende inbouwapparatuur aanwezig in de keuken;
– Inductiekookplaat
– Afzuigkap
– Close-in boler
– Vaatwasser (los)

Vanuit de woonkamer kunt u ook de tweede hal bereiken. De tweede hal is aan de achterzijde gelegen en geeft toegang tot de toiletruimte met staand toilet en fonteintje en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. Ook kunt u vanuit hier de tuin bereiken. Dit is tevens mogelijk via de openslaande deur in de keuken.
In de hal bevindt zich een kast. Dit was de doorgang van het woonhuis naar de studio. Deze doorgang is eenvoudig te herstellen.

De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft zowel in de ochtend als in de middag de zon in de tuin staan. In de achtertuin staat een kleine overkapte schuur voor wat opslag en is gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van wat groen. Ook kunt u de tuin aan de zijkant verlaten. Via een trap in de tuin kunt u tot slot het dakterras betreden welke boven op het dak van de studio is gerealiseerd. Hier heeft u de gehele dag de zon.

Eerste verdieping
Via de trapopgang komt u op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de badkamer en een deur welke vervolgens toegang geeft tot de gang waar de drie slaapkamers zijn te vinden. In de gang die naar de slaapkamers lijdt bevindt zich ook nog een praktische gangkast.

De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde en is erg ruim. Deze is voorzien van een keurige laminaatvloer en behang op de wanden. Omdat de slaapkamer over de gehele breedte van de woning is gelegen, is deze ontzettend ruim, maar ook mooi licht. In deze slaapkamer is ook een airco aanwezig. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Beide van prima formaat en voorzien van een tegelvloer.

De badkamer is daarbij ook aan de achterzijde gelegen. Deze is mooi ruim en afgewerkt met lichtblauwe vloertegels en witte wandtegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel in meubel, douchebad, staand toilet en aansluitpunten voor de wasmachine en wasdroger.

Tweede verdieping
Via de overloop komt u vervolgens boven op de tweede verdieping. Vanwege de rechtopgaande gevel heeft ook de tweede verdieping liefst 3 ruimtes en een extra badkamer. De tweede verdieping is dus met recht een volwaardige verdieping te noemen en op dit moment ideaal te gebruiken als ruimte voor een volwassen kind of logé. U komt binnen in een grote ruimte waar een klein werkblad met spoelbak is te vinden en waar zich een groot dakvenster bevindt aan de enerzijde en twee ramen aan de andere zijde. Ook is er op deze verdieping een airco te vinden.

Vanuit deze ruimte kunt u naar de twee slaapkamers die vanaf hier zijn te bereiken en aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. Beide slaapkamers beschikken over een tegelvloer en behang op de wanden en zijn van mooi formaat.

Op deze verdieping is een extra badkamer gerealiseerd in 2021. Hier bevindt zich een luxe sunshower, derde toilet en een wastafel. In deze ruimte is daarbij ook de opstelplaats van de C.V.-ketel (Intergas, 2018) en de box van de mechanische ventilatie te vinden.

Vuurlaan 40 (appartement)
Om de hoek aan de Vuurlaan is de studio gelegen. Deze studio is helemaal op zichzelf staand en heeft een eigen voordeur aan de Vuurlaan gelegen.

Via de voordeur stapt u de hal binnen met praktische schuifkastenwand waarachter de opstelplaats van de wasmachine zich bevindt. Er is hier tevens genoeg garderoberuimte te vinden. Vervolgens stapt u de woonkamer binnen.

De woonkamer en keuken zijn netjes afgewerkt met een keurige pvc-vloer en neutraal afgewerkte wanden. Het keukenblok is in 2021 geplaatst en beschikt over de volgende inbouwapparatuur;
– 3-pits inductieplaat
– Afzuigkap
– Vaatwasser
– Koelkast met vriesvak.

De woonkamer is ruim genoeg voor alles wat benodigd is en beschikt over een airco welke naast verkoelen ook kan verwarmen.

De studio beschikt daarbij over een eigen aparte badkamer welke keurig betegeld is en is voorzien van een wastafel in meubel, ruime douchehoek, vrijhangend toilet en heater. In de hoek van de badkamer hangt daarbij de boiler welke de studio voorziet van warm water.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich vervolgens een tweede ruimte welke dienst kan doen als slaapkamer. Deze ruimte geeft u ook toegang tot de tuin waarvandaan u indien gewenst ook weer richting het bovengelegen dakterras kunt gaan.

Bijzonderheden
– Rustig gelegen aan autovrije straat
– Unieke woning met extra naastgelegen appartement
– Ideaal voor mantelzorg, praktijk aan huis, groot gezin of behoefte aan een extra werkruimte.
– 5 slaapkamers met mogelijkheid tot 6 of 7!
– 3 badkamers!
– Elke verdieping voorzien van airco voor verkoeling en verwarming
– Zonnige achtertuin + dakterras
– Volledig voorzien van dubbele beglazing
– Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.