Markerinkdijk 40 en 42 Aalten
Een uniek aanbod! Droom je van een plek voor dubbele bewoning, om samen te wonen met ouders of andere familieleden, samenwonen met je beste vrienden of zoek je een plek voor mantelzorg? In het buitengebied tussen Aalten en Lichtenvoorde, net buiten Barlo, staat deze voormalige boerderij uit de jaren 70. De boerderij bestaat uit twee woonhuizen, elk met een eigen huisnummer en kadastraal perceel. Op het derde, tevens grootste perceel staat een dubbele schuur van circa 635 m2. Deze biedt, in combinatie met de weides en het tweede bijgebouw, de perfecte plek om paarden of andere dieren te houden.

Het woonhuis Markerinkdijk 42 wordt bij deze aangeboden op een perceel van circa 3.707 m² en is voorzien van een schuur van zo’n 350 m². In overleg met verkoper of de koper van de Markerinkdijk 40 kan de splitsing en verdeling uiteraard geheel naar wens uitgevoerd worden.

Indeling
Begane grond: Dit woonhuis, in het rechterdeel van het pand, heeft een ruime hal met de garderobe en toiletruimte. Op de vloer ligt grijs laminaat en bij de trap is een hoge vide. De woonkamer, met grote ramen aan twee zijden, biedt prachtig uitzicht naar de rustige Markerinkdijk en het uitgestrekte landschap. Vanuit de woonkamer en hal is de eetkeuken te bereiken, met dezelfde vloer als in de hal. Voor een grote eettafel is genoeg plek en de hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de bijkerk met een vaste kastenwand, een buitendeur en de opstelling van de wasapparatuur. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer, met vaste kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Naast de toiletruimte is de badkamer, ingedeeld met een inloopdouche en een wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
De trap in de hal geeft toegang tot de overloop met vide. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en een toiletruimte te bereiken. Beide slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot de loggia, met prachtig uitzicht, en alle slaapkamers zijn voorzien van een berging in de schuinte van het dak. De toiletruimte met wastafel kan worden vergroot, waardoor de ruimte verbouwd kan worden tot badkamer.

Zolder:
Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder, met een nokhoogte van 1.75 meter.

Exterieur:
Er zijn drie kadastrale percelen. De woonhuizen staan beiden op 350 m2 eigen grond. Het derde, tevens grootste perceel is 13.500 m2. Aan de straatzijde is een dubbele inrit en rondom de woonhuizen bevindt zich een tuin met veel groen. Het weiland, verdeeld in twee delen, bevindt zich op het rechterdeel van het perceel. Het geheel is omheind en hiermee direct te gebruiken voor het houden van dieren.

Bijgebouwen:
Op het grootste kadastrale perceel staat een voormalig varkensstal met een totale oppervlakte van circa 635 m2. In het rechterdeel zijn een dubbele garage en drie werkplaatsen, elk met een dubbele deur voor een optimale toegankelijkheid. De nokhoogte bedraagt circa 3.63 meter. Ook is er een aparte entree, met een trap naar de kelder van circa 12.1 m2.
Het linkerdeel van de schuur is ingedeeld met een dubbele hal een lange gang, een berging, toiletruimte, wasruimte, kantoor en een hal van circa 297 m2. Deze grote ruimte, perfect voor een hobbymatige invulling, als caravanstalling of te verbouwen tot stallencomplex, heeft een nokhoogte van circa 3.90 meter.

Bijzonderheden:
– Bestemming: wonen;
– Totaal perceel na voorgestelde splitsing: circa 3.707 m2;
– Perfecte locatie voor het houden van dieren;
– Afmetingen schuur circa 10×35 meter;
– Eventueel samen te kopen met het woonhuis Markerinkdijk 40 Aalten;
– Vastrechtvergoeding glasvezel internet is afgekocht;
– Kadastrale splitsing van het gezamenlijke perceel (184) betreft een voorstel. Eventuele kadastrale splitsingskosten zijn voor rekening van kopers;
– Energielabel D.