KLUSSER OF BOUWBEDRIJF GEZOCHT,
NA AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNNG EN VERBOUWING KAN DIT EEN VRIJSTAANDE WONING WORDEN:
Op de plek waar lang geleden Velthuis een groente-/fruitwinkel met opslag had, krijg je nu de kans om de handen uit de mouwen te steken! Dit karakteristieke pand uit 1934, al jaren in gebruik als opslag, kan worden getransformeerd in een eigenzinnige woning op een mooie plek in Zutphen. De gemeente heeft besloten om in principe medewerking te verlenen aan het realiseren van één woning in het pand, dat ook een grote kelder heeft. Ga jij de uitdaging aan bij deze kluswoning?

Alle benodigde voorzieningen zijn op korte loopafstand: een supermarkt om het hoekje aan de Weg naar Laren, kinderopvang, basisschool, Vrije School, diverse speeltuintjes, het theater en de historische binnenstad van Zutphen. Aan de Deventerweg is een bushalte en het is maar 5 minuten fietsen naar het treinstation. De wijk heeft niet alleen veel groen en rustige straten, maar ook karakter en sfeer.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de ingang van de voormalige winkel, te herkennen aan de grote ramen. In het achterste deel van het pand is nog een entree, die toegang geeft tot een ruime hal. Hier is het goed mogelijk om een toiletruimte te realiseren. Fraaie elementen zijn het hoge plafond en de schuifdeur, die de hal van de winkelruimte scheidt.
De grootste ruimte op de begane grond is de opslag/schuur, die verbouwd kan worden tot woonkamer. Er is nu alleen lichtinval aan de achterzijde, maar de schuifdeuren aan de voorzijde bieden de mogelijkheid om een kleine loggia met grote ramen te realiseren.

Kelder:
Vanuit de opslag/schuur is de grote kelder te bereiken, die uit twee delen bestaat. De huidige hoogte varieert van 1.66 tot 1.77 meter.

Eerste verdieping:
Met een nokhoogte van meer dan 4.50 meter biedt deze verdieping verrassend veel ruimte. Je oog valt op de ronde stalramen en de grote deuren in de voorgevel, waardoor vroeger allerlei spullen naar binnen werden gebracht. Er is in principe de mogelijkheid tot het plaatsen van dakramen, waarna er slaapkamers en een badkamer gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
– Het college van de gemeente Zutphen heeft besloten in principe medewerking te verlenen aan
het realiseren van één woning in het pand conform hun brief van september 2025,
– Aanvraag omgevingsvergunning voor verbouwing/transformatie voor rekening en risico van koper
– Wel elektra aanwezig, geen gasaansluiting en geen water of riolering.
– Oorspronkelijk bouwjaar 1934, in gebruik geweest als groentewinkel met opslag
– Mooie plek in een woonwijk, om de hoek van een supermarkt
– In de koopovereenkomst worden onder meer de volgende clausules opgenomen:
– Niet feitelijk zelf gebruikt,
– Ouderdomsclausule,
– As-is, where-is clausule.