RUIME VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING MET 5 SLAAPKAMERS EN EEN 6E SLAAP-/WERKKAMER OP DE BEGANE GROND, RUIME TUIN, EIGEN GARAGE EN EEN RIANTE BEDRIJFSRUIMTE VAN 415m².

De Bloemendaal 17 en 17A biedt een kans om heerlijk wonen te combineren met ondernemen. Deze woning ligt in een gebied met de enkelbestemming bedrijventerrein in het dorp Engelen, wijk van ‘s-Hertogenbosch. Veel ondernemers zijn hier gevestigd en wonen hier gezamenlijk met hun gezin. Engelen is een dorp met meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen en een supermarkt.

USP’s:
–   Zeer goede bereikbaarheid
–   Royale bedrijfsruimte met kantoor (oppervlakte 415 m² / energielabel A++)
–   Ruime bedrijfswoning (woonoppervlakte 195 m² / energielabel C)
–   Garage (oppervlakte 28 m²)
–   Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en vrij parkeren aan de straat
–   Riant perceel van 1.200 m²
–   Recentelijk gemoderniseerd
–   Gunstige ligging op bedrijventerrein “de Vutter”, nabij de snelweg A59 en het openbaar vervoer

ALGEMEEN
De huidige bewoners hebben in 2020/2021 de woning flink aangepakt. Zo is vrijwel de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en een nieuwe moderne PVC vloer. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. De voormalige vide op de etage is tot een extra 5e slaapkamer gerealiseerd.
De riante bedrijfsruimte is tevens volledig onder handen genomen in 2020/2021. De ruimte is vergroot met een aanbouw en de 2 extra lichtstraten zorgen voor veel daglicht waardoor het prettig werken is. De bedrijfsruimte is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De bedrijfsruimte beschikt over een energielabel A++. In 2021 is tevens het complete bitumen dak van de bedrijfsruimte, privé garage, carport, de overkapping en de dakkapellen van de woning vervangen. De huidige bewoners hebben ook alle dakgoten vervangen rondom het huis.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je komt de woning binnen in een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, garderobe en de trap naar boven. De hal biedt toegang tot de woonkamer, de slaap-/werkkamer en de keuken.
In de riante woonkamer van circa 57 m² geniet je naast veel ruimte ook van lekker veel licht. Aan maar liefst 3 zijden van de woonkamer zijn ramen gerealiseerd, zodat er optimaal licht binnen komt. Aan de achterzijde is er een schuifpui die toegang geeft aan de tuin. De ruim opgezette tuin zorgt voor veel privacy en is gelegen op het zuiden waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd (2020) en voorzien van een grote overkapping, een terras en zonneluifel. Via de tuin heeft u toegang tot de privé garage.
Zowel via de hal, als de woonkamer, kun je in de woonkeuken komen. Deze keuken is ruim opgezet, beschikt over zeer veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, en combi magnetron. In het midden bevind zich een fraai kookeiland, met onder meer de spoelbak, inductiekookplaat, wok brander / gaspit en afzuigkap. De Amerikaanse koel/vriescombinatie is weggewerkt middels een nis in de muur. Via de keuken heeft u direct toegang tot de tuin. De tuin kun je verlaten via een poort richting de oprit of via de deur in de overkapping. Op de begane grond bevind zich nog een extra kamer. Deze wordt momenteel als werkkamer/kantoor gebruikt, maar kan ook als speelkamer of als 6e slaapkamer worden ingezet. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de volledige woning is afgewerkt met een PVC vloer. De wanden en plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Je komt hier boven op een T-vormige overloop. Deze ontsluit alle vertrekken. Er zijn op deze etage in totaal 5 slaapkamers te vinden. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de zijkant van de woning en heeft naast een dakkapel een zeer ruime inloopkast. Deze inloopkast is af te sluiten middels een schuifwandensysteem. De overige 4 slaapkamers zijn ongeveer gelijk qua vloeroppervlak en beschikken over een dakkapellen of Velux dakraam. Alle Velux ramen zijn in 2021 voorzien van een geïntegreerde hor en verduistering. Op één van de slaapkamers zijn ook aansluitingen gemaakt voor de was/droog apparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de complete badkamer met aangrenzend een sauna. De badkamer is voorzien van een Velux dakraam en heeft naast een ligbad (2021), een douchecabine, een toilet en een dubbele wastafel met heel veel bergruimte. Als kers op de taart beschik je over een ruime sauna. Ideaal om na een drukke werkdag even heerlijk te kunnen ontspannen! Deze etage heeft strak afgewerkte gestucte wanden en plafonds.

Zolderverdieping
Via de harmonicatrap (luik op de overloop) is de ruime bergzolder te bereiken. Deze zolder biedt je veel extra bergruimte en standplaats voor de cv-ketel (aug. 2019).

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte is gelegen achter op het perceel. Ideale in 2020/2021 compleet vernieuwde en verbouwde multifunctionele bedrijfsruimte van 415m². Deze ruimte bestaat uit een royale hal met kantine en kantoorruimte. De hal en kantoorruimte zijn eventueel volledig van elkaar af te scheiden en ieder middels een eigen entree te bereiken. Het totaal is onder andere voorzien van volledige isolatie, dubbele beglazing in kunststof kozijnen, meerdere lichtkoepels in het platte dak en een eigen cv-installatie (Vaillant HR 2020). De gehele bedrijfsruimte is afgewerkt met een gevlinderde vloeistofdichte betonvloer voorzien van vloerverwarming. In het kantoor en de kantine beschik je over radiators. Een uitgebreide vernieuwde groepenkast (10 groepen, 3 x aardlek en krachtstroom), LED-verlichting, TV- en internetaansluitingen maar ook een alarminstallatie met camerabeveiliging is aanwezig. In de kantoorruimte beschik je over een bergzolder, toiletruimte en een keukenblok.
De vrije hoogte in de bedrijfsruimte is ca. 4 meter. Er zijn 2 grote overheaddeuren met geïntegreerde inloopdeur aangebracht. Geschikt voor bedrijven tot en met z.g. categorie 3.2.
Kortom een ideale bedrijfsruimte voor diverse bestemmingen en doeleinden. Op www.ruimtelijkeplannen.nl kunt u vinden wat er allemaal binnen de mogelijkheden valt. Het gehele perceel is door middel van een hekwerk omheind, de voorzijde is in 2020 nieuw geplaatst, compleet met 2 elektrisch bedienbare poortdelen aan de straatzijde. De bestrating is in 2020 compleet vernieuwd, voorzien van klinkers met een coating laag, gelegd in aangepaste grond om eventuele verzakking te voorkomen.

BIJZONDERHEDEN:
– Heel veel ruimte;
– Goede isolatie;
– Prima onderhouden;
– Bestemming is “bedrijventerrein” zodat alleen bedrijfsgebonden wonen mogelijk is, met de daarbij behorende regels t.a.v. financierbaarheid;
– Ideaal voor werken aan huis;
– Supermarkt “Plus” op 5 minuten fietsafstand;
– Op steenworp afstand van de Maas, dorpje Bokhoven en het pittoreske Heusden, golfbaan Haverlij en het Engelermeer zijn gemakkelijk te bereiken.
– Zeer prettige, sociaal sterke, betrokken woonomgeving, aangenaam gecombineerd wonen en werken.

FINANCIERBAARHEID
De woning met hal heeft de (enkel)bestemming “bedrijventerrein”. Hierdoor kan de financierbaarheid beperkter zijn dan bijvoorbeeld bij een bestemming “wonen”. Afhankelijk van meerdere factoren kan er in de huidige omstandigheden maximaal tot ca.75% van de waarde gefinancierd worden bij een bank. Het restant zal uit eigen middelen voldaan moeten worden (privé óf zakelijk). Eigen geld is daarom een pré voor de aankoop van dit object. Neem voor informatie vooraf contact op met de makelaar of vraag er naar bij je hypotheekadviseur en laat je even goed voorlichten voordat je komt kijken!