In het centrum van historisch Scheveningen gelegen, groot monumentaal en multifunctioneel pand “Christine” bestaande uit een afzonderlijk anderhalf dubbel bovenhuis met groot terras grenzend aan de living alsmede twee voorbalkons en 2 ondergelegen winkels beiden in verhuurde staat (huurinkomsten € 30.000,– per jaar)

Het pand is in 1902 gebouwd en beschikt nog over veel originele details zoals een monumentaal trappenhuis, hoge ornamenten plafonds, suite separatie, paneeldeuren etc, het totale gebruiksoppervlak bedraagt ca 271 m2 gelegen op een kavel van 120 m2 eeuwigdurend afgekochte erfpacht, het woonoppervlak van het bovenhuis bedraagt ca 162 m2 huisnummer 26 en het gebruiksoppervlak van de winkels is nr. 26 A: ca 77 m2 en 24 A: ca 20 m2.

Entree winkels en gezamenlijke entree winkels plus bovenhuis op de begane grond, gang met marmeren vloer en betegelde lambrisering, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, net betegeld toilet en interne toegangen
tot de 2 winkels.

24 A, kleine winkel ca 20 m2 in verhuurde staat. (huurcontract t/m 2027)

26 A, grote winkel ca 77 m2 in verhuurde staat (huurcontract t/m 2027), eigen entree van de winkelruimte ca 11.88×4.15 met parketvloer, rolluik en dicht gebouwde patio ca 3.12×2.72 met plavuizen vloer, 2 vaste kasten en balkenplafond, vanuit winkel tevens toegang tot centrale gang die tevens naar het bovenhuis leidt, voorts eigen keuken ca 3.12×2.63 met spoelbak, afzuigkap, kookplaat en stookruimte met Cv- combiketel Intergas HRE.

Nummer 26, vanuit de centrale entree monumentale bordestrap naar 1e etage welke geheel voorzien is van mooie lamel parketvloeren, overloop, fraaie en lichte kamers en suite ca 11.49×5.50/4.19 met originele suite separatie met paneeldeuren en 4 vaste kasten, ca 3.24 meter hoge plafonds met ornamenten, erker met vrij uitzicht aan de voorzijde en openslaande deuren naar groot zonneterras ca 5.58×4.28 met houten vlonders aan de achterzijde, voorts aparte doucheruimte met vaste wastafel, wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger, kleine gang met modern toilet en aparte deur naar het terras, zeer riante moderne woonkeuken ca 4.69×4.15 met spoel/kookeiland met spoelbak, inductie kookplaat met inbouw afzuiging, vaatwasser en eetbar, kastenopstelling met combioven/magnetron, “Amerikaanse”‘ koelkast, vaste kast, ornamenten plafond en 2 maal openslaande deuren naar zonnig voorbalkon.

Bordestrap naar 2e etage met lichte overloop met groot origineel daklicht, deze verdieping is eveneens volledig voorzien van hetzelfde lamelparket, voorkamer ca 4.69×2.97 met 2 vaste kasten en openslaande deuren naar voorbalkon, voorzijkamer ca 3.37×2.08, 2e grote voorkamer ca 4.69×4.19 met vaste kast, erker en ornamenten plafond, riante achterkamer ca 4.84×3.14 met 2 vaste kasten, open badgelegenheid middels een ligbad, dubbele vaste wastafel en eigen modern toilet, luxe moderne badkamer ca 3.38×2.41 met inloopdouche met glazen wanden, meubel met dubbele vaste wastafel en verlichte spiegel, handdoekradiator, wandcloset, wasmachineaansluiting, groot dakraam met natuurlijke ventilatie, plavuizen vloer en grote wandtegels.

Aanvullende informatie:
– ‘s-Gravenhage AG 3037
– 120 centiare
– Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
– Bouwjaar 1902
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht “Scheveningen Dorp”
– Totaal gebruiksoppervlak 271 m2
– Woonoppervlak conform BBMI 162,2 m2
– Rondom houten kozijnen met dubbele beglazing
– 2 CV-ketels 2018
– Winkelruimte 24A in verhuurde staat t/m 2027 ca 20 m2 € 9.000,- per jaar (excl. g/w/l) (huurcontract t/m 2027)
– Winkelruimte 26A in verhuurde staat t/m 2027 ca 90 m2 € 21.000,– per jaar (excl. g/w/l) huurcontract t/m 2027)
(plus optie 5 jaar)
– Nummer 26, dubbel bovenhuis ca 170 m2 kan verhuurd worden, huurindicatie € 25.000,– per jaar (excl. g/w/l)
– Bestemming volgens bestemmingsplan “gemengd I”
– Detailhandel op de begane grond/wonen op de verdiepingen
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Energielabel D t/m 27/11/2028
– Oplevering in overleg
– Algemene voorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing