Op een gunstige locatie nabij het winkelcentrum gelegen karakteristieke vrijstaand bedrijfspand met bovenwoning en aangebouwde bungalow. Dit unieke en bijzondere pand is thans gedeeltelijk in gebruik als sportschool. Het pand heeft een beschutte ligging, en ligt wat verder van de doorgaande straat af. Wonen en werken is hier gemakkelijk te combineren!

Aankoopargumenten:
– In een rustige straat gelegen nabij het centrum van Rijen;
– Wonen en werken is hier gemakkelijk te combineren;
– Het pand biedt u ontzettend veel ruimte en tal van mogelijkheden;
– Bestaande uit een bedrijfspand, aangebouwde bungalow en bovenwoning;
– Woonoppervlakte van maar liefst 371 m² en een commerciële ruimte van circa 450 m².

Gelegen op loopafstand van de dorpskern van Rijen, hier is een grote diversiteit aan winkels te vinden. In de directe omgeving bevindt zich eveneens een basisschool. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout welke via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten te bereiken zijn. Ook beschikt Rijen over een NS-treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen. Het NS-treinstation is op fietsafstand bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

Op de begane grond krijgt u toegang tot de huidige sportschool en de aangebouwde bungalow. Zowel de sportschool als de bungalow hebben een eigen entree. De sportschool is ingedeeld in diverse ruimtes zoals o.a. sportruimtes, 2 squashbanen, een receptie met bar, toilet, keukenruimte, 2 kleedkamers, en een bergruimte. Totale oppervlakte sportschool circa 450 m².

Bungalow:

Deze bungalow is uitermate geschikt als seniorenwoning en is volledig gelijkvloers. De hal van de bungalow is voorzien van een toiletruimte en een vaste kast. Via de hal bereikt u de woon/eetkamer, deze ruimte is voorzien van een openhaard en een open keuken met inbouwkeuken. In de woon/eetkamer en in de keuken bevindt zich vloerverwarming. De woon/eetkamer is voorzien van een schuifpui, welke u toegang geeft aan de riante buitenruimte. Tevens is er vanuit de woon/eetkamer een (logeer)kamer met wastafel bereikbaar. Middels de keuken bereikt u een tussenportaal met vaste kast, welke u toegang geeft tot een slaapkamer, aangrenzend bevindt zich hier een badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Tevens bereikt u vanuit dit tussenportaal een garage. Hier bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De garage van circa 44 m² is voorzien van openslaande dubbele deuren. Eveneens is via de garage de tuin bereikbaar.

De tuin heeft diverse volwassenen beplating, sierbestrating, gazon, een vijverpartij, terrassen en biedt u ook nog eens volop privacy! In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis van circa 2,17 x 2,18 m met buitenkast en afdak voor openhaardhout. De tuin is tevens voorzien van een broeikas van circa 2,01 x 2,93 m en een grondwaterpomp. Zowel het tuinhuis als de broeikas zijn voorzien van elektriciteit. De broeikas is aangesloten op de cv-installatie.

Bovenwoning:

Via een eigen entree is de karakteristieke bovenwoning bereikbaar. Deze sfeervolle bovenwoning is voorzien van diverse oude elementen zoals o.a. en suite deuren met glas in lood en een balkenplafond. Via de overloop op de 1e verdieping krijgt u toegang tot de zeer riante woon/familieruimte van circa 120 m², welke beschikt over een grote stenenschouw met open haard en een open keuken met inbouwkeuken en diverse moderne inbouwapparatuur zoals o.a. een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. U krijgt toegang tot het zeer grote dakterras middels een raam vanuit de woonkamer. Via een trap bereikt u vanaf dit riante dakterras de tuin. De overloop geeft u eveneens toegang tot een slaapkamer en de badkamer. Deze slaapkamer is thans in gebruik als kantoorruimte. De badkamer is voorzien van een vaste kast, ligbad, toilet en wastafel. Via een vaste trapopgang op de overloop bereikt u de 2e verdieping.

2e verdieping:

De overloop beschikt over 2 vaste kasten en geeft u toegang tot 2 slaapkamers. Oorspronkelijk waren er op deze verdieping 4 slaapkamers. Eventueel zou u door het plaatsen van wanden hier weer 4 slaapkamers kunnen realiseren!

Slaapkamer I is circa 6,05 x 3,41 m en voorzien van een wastafel;
Slaapkamer II is circa 6,05 x 5,40 m en voorzien van een dubbele wastafel, deze kamer is tevens voorzien van een doorgang naar een aangrenzend kleiner kamertje. Hier bevindt zich eveneens een deur naar het dak.

Bijzonderheden:
– Het pand heeft maar liefst een woonoppervlakte van 371 m²;
– Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Zowel voorzien van een riant dakterras als een heerlijke tuin;
– Met een inpandig te bereiken garage van circa 6,29 x 6,99 m;
– Het pand is voorzien van 5 airco’s, gedeeltelijk rolluiken en een grondwaterpomp.

De historie van dit unieke pand:
Van oorsprong is het pand een leerlooierij. In 1948 is het achterste gedeelte aangebouwd. Het verschil kunt u zien in de oude houten steunbalken en latere stalenbalken, welke met hout bekleedt zijn. Na vele functies heeft het pand in 1979 de bestemming wonen en antiekzaak gekregen, geheten “Het Walkvat”. In 1985 kreeg het weer een andere functie, te weten een fitnesscentrum met bovenwoning en de seniorenwoning gelijkvloers op de begane grond, welke in 1979 is aangebouwd. In 2006 is het gehele pand bijna verdubbeld met de aanbouw van extra fitnessruimte en 2 squashzalen, deze zijn ruim 6 meter hoog. In 2006 is het pand dan ook kadastraal gesplitst in 30 (de zaak) en 30 A (de woningen).

Een zeer uniek en sfeervol pand wat zeker niet dagelijks in het woningaanbod voorbij komt. Wij maken dan ook graag tijd voor u vrij om u dit bijzondere bedrijfspand met woonruimte in het echt te laten ervaren! Heeft u interesse? Neemt u dan contact met ons kantoor op. Wij helpen u graag verder!