Havenkade 72 te Hengelo

Op deze centrale en gunstige locatie nabij de uitvalsweg A35 en vaarwater vindt u de unieke combinatie van een zeer ruime VRIJSTAANDE BEDRIJFSHAL met WONING, die ook gebruikt kan worden als kantoor. Het geheel is gelegen op een perceel van 458 m² en is eenvoudig te bereiken.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan snel een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Werkplaats, kantoorruimte, separaat toilet, berging, entree/hal met vaste trapopgang naar de eerste verdieping en kelder en tevens de stookruimte.

Werkplaats:
De werkhal met kantoorruimte meet circa 220 m² en is voorzien van elektra (tevens krachtstroom 3x 63A), wateraansluiting, takelbaan, schuifdeur en een wc/wasgelegenheid. De bedrijfshal is in spouw uitgevoerd met een vrije hoogte van tenminste 3,4 meter en beschikt over een ruim inpandig kantoor (11 m²) met keukenblok. Via de voorgelegen oprit (circa 10 meter breed) is de hal eenvoudig te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop, woonkamer, woonkeuken, badkamer, wasruimte en vijf slaapkamers.

De royale woon- en eetkamer is voorzien van een laminaatvloer, gemetselde open haard en meet een oppervlakte van circa 30 m². Aansluitend aan de woonkamer de keuken van circa 15 m² van waaruit u toegang heeft tot het ruime voorgelegen balkon van circa 13 m² met prachtig uitzicht over het vaarwater.

De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken in ruime L-opstelling met een aanrechtblad waarin een dubbele roestvrijstalen spoelbak en de navolgende apparatuur: 4-pits keramische kookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is het voorgelegen balkon bereikbaar.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend toilet en wastafel.

De vijf slaapkamers meten respectievelijk 13, 13, 12, 11 en 10 m². De drie slaapkamers in het voorste gedeelte zijn uitgevoerd met ingebouwde kast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn bereikbaar via de hal met schuifpuien naar het dakterras. Tussen de twee slaapkamers is de wasruimte gesitueerd met wasmachine en wasdroger aansluiting.

Tuin:
De tuin is gesitueerd op het noordoosten. De tuin is volledig bestraat en omringt door groene borders. Middels een schutting en haag is de tuin afgesloten.

Parkeervoorzieningen:
U kunt uw auto parkeren op de voorgelegen oprit van de bedrijfshal.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1968. De perceeloppervlakte bedraagt 458 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 1.579 m³ (betreft de bedrijfshal inclusief woonruimte). De woonoppervlakte is circa 157 m². De centrale verwarming geschieden door middel van een ATAG HR Cv-ketel van het bouwjaar 2009 (eigendom). De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een boiler (=eigendom). Om de woning te mogen bewonen is een bedrijfseconomische binding met het in de ondergelegen bedrijfshal gevestigde bedrijf gewenst. Het woonhuis mag ook gebruikt worden als kantoor ten dienste van het bedrijf dat is/wordt gevestigd in de ondergelegen bedrijfshal.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.