Op deze zeer prominente locatie is er nieuw gebouwd een Topklasse kantoorruimte: KLEPPERHEIDE 2a-1 te Druten.

Het complex op deze markante locatie is uitstekend bereikbaar zowel met openbaar vervoer (gelegen naast busstation) als met de auto. De ligging aan de entree van Druten met directe verbinding aan de Scharenburg en Van Heemstraweg, maakt het dat u binnen 1 minuut op de N322 bent, met directe aansluitingen op de A15/A2 en A50/A12. De locatie kenmerkt zich daarnaast doordat het een zichtlocatie is én bevindt zich direct nabij het busstation van Druten, alwaar een directe busverbinding naar Den Bosch, Tiel en Nijmegen.

Het gebouw
In dit nieuwbouwproject wordt de begane grond nu te koop aangeboden. De kantoorruimte van circa 317 m² maakt onderdeel uit van een 5-laags gebouw. Op de overige 4 bouwlagen zijn een 48-tal appartementen gerealiseerd. Een deel van de bedrijfsruimte wordt binnenkort in gebruik genomen.

De commerciële ruimte wordt casco doch duurzaam aangeboden met HR++ beglazing en vloer-, gevel- en dakisolatie, die passen bij een beoogd laag energieverbruik. De casco oplevering biedt de nieuwe eigenaar alle vrijheid om zelf de ruimte naar eigen wens in te richten, zodat u zelf vorm kunt geven aan de door u gewenste indeling, uitstraling en het afwerkingsniveau. De entree van het pand is zeer presentatief voor uw bedrijf met een professionele uitstraling. Het energielabel kent een voorlopige status A++++.

Gebruiksmogelijkheden
De bestemming van het complex valt binnen het bestemmingsplan ‘Stedelijk Gebied (4e periodieke herziening)’. Daarbij kent dit bestemmingsplan enkelbestemming ‘Gemengd’ met functieaanduiding detailhandel perifeer. Hierbij zijn de volgende functies op de begane grond toegestaan: ateliers en galeries, bedrijven tot en met categorie 2 van de ‘Staat van bedrijfsactiviteiten’, dienstverlening, kantoren, maatschappelijk, opslag en stalling en zakelijke dienstverlening. De omgevingsvergunning is verstrekt voor kantoorfunctie.

Vereniging van Eigenaren
De kantoorvilla zal onderdeel uitmaken van een nader op te richten VvE. De VvE laat het onderhoud van de buitenzijde van de villa uitvoeren evenals het beheer van het groen en buitenterrein. Ook de opstalverzekering van het gehele complex wordt door de VvE bij een verzekeraar ondergebracht. De kosten voor het beheer zullen met name bestaan uit verzekeringen, het (toekomstig) onderhoud van de buitenzijde van het gebouw en het terrein. De VvE wordt in beginsel begeleid door een professionele organisatie waardoor de eigenaren volledig ontlast worden.

Diversen:
– bouwjaar 2025 (nieuwbouw);
– gebruiksoppervlakte (GBO) 316 m²;
– BTW van toepassing;
– koopprijs € 750.000,- ex BTW – huurprijs € 4.213,33 ex BTW per maand (casco, in nader overlag turn key op te leveren);
– parkeerplaatsen (nader te bepalen);
– oplevering per direct;
– zowel koop als huur mogelijk;
– Energielabel A++++.

Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De impressies, afmetingen en oppervlaktes zijn slechts indicatief en niet bindend voor het eindresultaat. Alle informatie is onderhevig aan verandering.