Welkom bij deze charmante vooroorlogse woning welke onderdeel uitmaakt van een karakteristiek rijtje woonhuizen gelegen aan een doorgaande weg in het gebied tussen de kernen Nuenen en Eindhoven met een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde. Het fraaie Nuenense stijlicoon de Opwettense Watermolen ligt schuin tegenover, een basisschool is op loopafstand en de uitvalsweg richting Eindhoven ligt om de hoek.

Indeling

Begane grond:
– Overdekte entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de meterkast.
– De woonkamer (oppervlakte: circa 26 m²) is afgewerkt met een laminaatvloer en een houten lambrisering en voorzien van een riante trapkast.
– De dichte keuken (oppervlakte: circa 8 m²) beschikt over een nette, eenvoudige inrichting en is voorzien van een oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-vriescombinatie.
– Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de HR-combiketel (huur, bouwjaar 2023).
– De royale en luxe badkamer is volledig betegeld en uitgerust met maar liefst 3 wastafels, een duo-ligbad, een separate douchecabine en een duoblok toilet.

Eerste verdieping:
– Overloop met een vlizotrap naar de tweede verdieping.
– De slaapkamer (oppervlakte: circa 19 m²) aan de voorzijde was voorheen verdeeld in twee kamers en is nu één ruime slaapkamer met laminaatvloer. De oorspronkelijke indeling is gemakkelijk weer terug te brengen.
– Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 12 en 14 m²).
– De voormalige doucheruimte is reeds voorbereid voor de realisatie van een tweede toilet.

Tweede verdieping:
– Grote zolderverdieping met goede stahoogte en volop mogelijkheden. Deze ruimte is uitstekend geschikt voor het creëren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Buitenruimte:
– Aan de voorzijde ligt een netjes aangelegde voortuin met vrij uitzicht aan de overzijde.
– Aan de achterzijde bevindt zich een betegelde binnenplaats met achterom via een overdekte poort. Hier zijn stenen plantenborders aanwezig en een afgescheiden ruimte voor de kliko’s.
– De grote en volledig vrij gelegen achtertuin is voorzien van een gazon, een tegelpad en een houten/stenen tuinberging. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime werkplaats (afmetingen binnenwerks: circa 3,79 X 6,08 m¹) met tegelvloer, wastafel, eigen CV-ketel en een separate toiletruimte met urinoir — ideaal voor hobbyisten of werken aan huis.

Bijzonderheden van deze woning:
– Karakteristieke vooroorlogse woning met verrassend veel ruimte.
– De koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
– Grote en diepe achtertuin.
– Het bijgebouw biest mogelijkheden voor het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of voor hobbyisten.
– Gelegen aan de rand van een nieuwbouwwijk met basisschool, dus ook zeer geschikt voor jonge gezinnen.
========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.