Op een van de mooiste plekjes van Batau Zuid in Nieuwegein ligt deze ruime 2-onder-1-kapwoning, perfect voor gezinnen die rust, water en groen op prijs stellen. De woning is gelegen op een schiereiland, waardoor er geen doorgaand verkeer is en kinderen veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij diverse scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra, openbaar vervoer en de snelwegen richting oa. Utrecht. Batau Zuid is een populaire, kindvriendelijke wijk met veel groen, waterpartijen en speelplekken, waardoor het een ideale plek is om op te groeien én te ontspannen.

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlak: 189 m²
• Perceel: 398 m²
• Inhoud: ca. 754 m³
• Energielabel: C
• Bouwjaar: 1990

Begane grond:
Bij binnenkomst valt meteen de lichte, ruime hal op met het karakteristieke halfronde trappenhuis. De woonkamer breed van opzet, tuingericht en biedt veel licht, een open haard en een schuifpui naar de achtertuin. De aparte woonkeuken is volledig uitgerust met een ingerichte keuken. Voor de echte Bourgondiër een ideale plek. Vanuit de keuken is er toegang tot de riante garage.

Tuin met achterom en buitenruimte:
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een oprit voor twee auto’s en directe toegang tot de ruime garage. De achtertuin ligt vrij en grenst aan het water, met een prachtig uitzicht op het naastgelegen park. Dankzij de ligging op het zuidenoosten is dit een ideale plek om te genieten van zon, rust en natuur. De tuin biedt meerdere terrassen en een steiger aan het water, perfect om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen met familie en vrienden.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master bedroom is royaal en heeft een zonnig balkon. De andere twee slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten. De badkamer is neutraal van opzet en is voorzien van een bad, douche en dubbele wastafel en is toegankelijk zowel vanaf de overloop als vanuit de master bedroom. Daarnaast is er een aparte toiletruimte en wasruimte op de overloop.

Tweede verdieping:
Via het halfronde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar een grote open ruimte kan dienen als twee extra slaapkamers, hobbyruimte of kantoor. Over de volledige diepte van de woning is bergruimte aanwezig, waardoor je volop opbergmogelijkheden hebt.

Oplevering in overleg

Bijzonderheden:
• Ideale plek om royaal te wonen
• Uitzicht over water en park
• Optie voor 5 slaapkamers
• Ankerloze spouw voor uitstekende geluidsisolatie
• Ruime garage van binnenuit bereikbaar
• Oprit voor 2 auto’s
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-combiketel
• Zonnige tuin op het zuidoosten met terrassen en steiger aan het water

Deze woning combineert ruimte, comfort en privacy met een toplocatie in een groene en kindvriendelijke wijk. Ideaal voor gezinnen die willen genieten van water, zon en rust, maar toch dichtbij alle voorzieningen en uitvalswegen willen wonen.