Aan het Stoomlederplein 23 staat deze goed onderhouden tussenwoning in een gezellige en rustige buurt, op korte afstand van het centrum. Op de begane grond beschikt de woning over een lichte en prettige woonruimte met directe toegang tot de achtertuin, ideaal voor comfortabel dagelijks wonen. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer. De zolder met toegang tot een dakterras maakt het geheel compleet. Dankzij energielabel A++ is de woning bovendien duurzaam en klaar voor de toekomst, kortom een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Aankoopargumenten:
– De woning beschikt over energielabel A++, wat garant staat voor uitstekende isolatie, een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort;
– Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2021;
– Gelegen in een rustige, groene omgeving met het centrum binnen handbereik;
– Voorzien van een recent vernieuwde, moderne badkamer.

Het Stoomlederplein vormt een herkenbaar en centraal punt in Rijen. Wonen aan dit plein betekent dat dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen, met winkels, supermarkten en het dorpscentrum op korte loopafstand. Tegelijk biedt de ligging een prettige woonomgeving waar alles binnen handbereik is. Het NS-station van Rijen bevindt zich op loopafstand, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting Breda, Tilburg en verder. Ook met de auto zijn de uitvalswegen snel bereikbaar. De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en het gemak van voorzieningen maakt wonen aan het Stoomlederplein bijzonder praktisch en comfortabel.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal heeft u toegang tot de meterkast en het toilet. Vanuit hier betreedt u de ruime woon-eetkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, inductiekookplaat (2021), combimagnetron (2023) en een vaatwasser (2021). De keuken grenst aan de woon-eetkamer, waardoor er een fijne en praktische indeling ontstaat. Naast de afgesloten trapopgang bevindt zich een compacte ruimte, geschikt als opbergruimte of speelhoek voor de kinderen. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en airconditioning en biedt directe toegang tot de achtertuin. Tevens is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De achtertuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating, waardoor u volop kunt genieten zonder al teveel onderhoud. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten profiteert u van een een fijne zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een handige carport met lichtkoepel, welke met de auto bereikbaar is en beschikt over een kanteldeur. De carport is niet alleen geschikt voor het parkeren van de auto, maar kan ook prima worden gebruikt als overkapping. Tevens beschikt de tuin over een praktische berging van circa 9 m², ideaal voor opslag of hobbygebruik. Natuurlijk biedt de tuin ook voldoende ruimte voor o.a. een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of het plaatsen van groen.

1e verdieping:
De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De recent vernieuwde badkamer is van alle gemakken voorzien. Bij binnenkomst valt direct de visgraat betegelde achterwand op, die de ruimte een moderne en luxe uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Slaapkamer I is circa 3,90 x 4,39 m en bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II is circa 2,86 x 2,39 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik;
Slaapkamer III is circa 3,91 x 2,20 m en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een rolluik.

2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, een royale multifunctionele ruimte. De open voorzolder is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast met de c.v.-ketel (Remeha, 2023) en de WTW-installatie. Aan de achterzijde vindt u het fraaie dakterras, terwijl aan de voorzijde een royale vierde slaapkamer is gesitueerd. Deze slaapkamer is circa 3,07 x 4,41 m. Het dakterras is afgewerkt met kunstgazon en vormt een fijne, beschutte buitenruimte.

Bijzonderheden:
– Snel en makkelijk bereikbaar: het NS-station ligt op korte loopafstand;
– Grotendeels vloerverwarming op de begane grond, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid;
– Aan de zonnige achterzijde volledig voorzien van elektrische rolluiken.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact met ons op en kom deze leuke woning zelf bekijken!