Werkelijk fantastisch gelegen karakteristieke vrijstaande villa met carport en een schitterende tuin. Een woning waarin de huidige eigenaren vele jaren met liefde en overgave van hebben genoten. Dat merkt u aan álles.

Deze woning is ideaal gelegen op loopafstand van het Groesbeekse bos en de Mookerheide (300 meter). Watersportgebied de Siep en de Maas met uiterwaarden liggen op fietsafstand. Station Mook-Molenhoek ligt om de hoek (300 meter) zonder dat u hiervan enige hinder ondervindt. De A73 ligt op 5 auto-minuten verwijderd en de trein brengt u in 10 minuten naar Nijmegen centraal en in 6 minuten naar station Heyendael bij het Radboudumc en de HAN (met de fiets bent u hier in 20 minuten via een fijne route dwars door het bos).

Sfeer, zonnig, vriendelijk, verrassend, ruim en comfortabel. Dat zijn dé trefwoorden voor deze heerlijke villa.

Het huis is instapklaar, kan zo betrokken worden en beschikt bovendien over een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Het huis is gebouwd in 1976 (aanbouw 2001) op een prachtig ruim perceel van 2.015 m2 dat door de vele zitjes (in achter-, zij- en voortuin) op elk moment van de dag de mogelijkheid biedt voor zowel vertoeven in de zon als in de schaduw.

Indeling:
Begane grond: U komt langs de carport binnen in de entree/hal met garderobe, toilet en aangrenzend de werkkamer. Vervolgens loopt u verder de riante uitgebouwde woonkamer van maar liefst 72 m2 in, met een luxe keramische tegelvloer en een gas-haard, die volledig op de heerlijke tuin georiënteerd. Aansluitend hieraan is een ruim overdekt terras met open haard gelegen. De woonkamer biedt toegang tot de aangrenzende dichte keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u verder naar de bijkeuken met bovengelegen vliering en diverse inbouwkasten waaronder voor wasmachine en droger, voorzien van een zij-ingang. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot een tussenhal die de verbinding vormt naar de ruime provisiekelder met een goede sta-hoogte. Daarnaast is vanuit de hal de master-bedroom met aansluitend de eigen badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet bereikbaar. Eerste verdieping: Vanuit de hal loopt u naar de eerste verdieping alwaar zich 2 mooie slaapkamers bevinden, die beiden toegang beiden tot het balkon. 1 slaapkamer is voorzien van een sauna en vaste wastafel. Vanaf de overloop is een zeer ruime berging/zolder te bereiken die op een eenvoudige wijze door middel van het plaatsen van een grote dakkapel tot diverse slaapkamers is om te zetten. Bovendien is er op de eerste verdieping nog een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel gelegen.

Bijzonderheden:

* Zeer goed onderhouden woning gelegen op ruim perceel met veel privacy en diverse terrassen, overkapping grenzend aan de woonkamer met een buiten open haard, verlichting, separate berging/schuur;
* Rustige, kindvriendelijke buurt;
* Voorzieningen als basisschool en winkelcentrum van Molenhoek op 400 meter;
* Goede ontsluiting door gunstige ligging ten opzichte van fietspaden, treinstation en de A73;
* Energielabel C;
* Gehele woning voorzien van heteluchtverwarming.