Ruimte en comfort komen samen in deze bijzonder grote maisonnettewoning met in totaal 148 m2 woonoppervlak aan woongenot; het comfort van volledig gelijkvloers wonen én een indrukwekkende tweede woonlaag! Een zee van ruimte: Wolvenakker 64 heeft het allemaal!

Bent u op zoek naar een appartement waar u gelijkvloers kunt wonen met alle voorzieningen op één woonlaag maar toch wilt genieten van veel ruimte voor bijvoorbeeld extra slaapkamers, hobby, logeren of bergruimte? Dan is deze woning zeer geschikt voor u!

Op één van de mooiste plekjes van Houten bieden wij u te koop aan deze uitstekend ingedeelde maisonnettewoning aan de Wolvenakker, direct gelegen aan groenvoorzieningen met op steenworp afstand het mooie Kooikerspark en vele voorzieningen!

Het appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex. Er is een lift aanwezig en parkeren kunt u op de eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het complex. Op de begane grond is een grote gemeenschappelijke ruimte aanwezig waar allerlei activiteiten worden georganiseerd zoals de vergaderingen van de VvE, yogalessen, een potje biljarten of samen koffiedrinken.

Een zeer comfortabele indeling van dit appartement in combinatie met de fraaie locatie is waarom deze appartementen zo geliefd zijn. Zo is de woonkamer maar liefst 7.80 meter breed en heeft u veel lichtinval door de mooie raampartijen. Vanaf het balkon (west) geniet u hier van de middag en avondzon; de aanwezige zonwering zorgt voor verduistering op momenten die hierom vragen. Door de prachtige grootte van deze woonkamer heeft u de beschikking over een mooie zitkamer met aansluitend de eetkamer met ruimte voor een groot formaat eettafel bij de keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en beschikt daarnaast over veel opbergruimte in de trapkast.

De slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een royaal bed en biedt plaats aan een vaste schuifkast. De andere slaapkamer kan goed gebruikt worden als werk- of studeerkamer.
Vanaf de gang heeft u verder toegang tot de moderne toiletruimte, de moderne badkamer met douche én de separate berging met c.v.-installatie en de opstelplaats voor uw wasapparatuur.

Met de trap vanuit de hal bereikt u de tweede woonlaag. Hier treft u een zee van ruimte aan met tal van mogelijkheden. Komt u uit een eengezinswoning dan is opruimen en spullen wegdoen vaak het lastigste als u verhuist naar een appartement. Bij deze woning is dat niet helemaal nodig aangezien er achter de schotten van deze verdieping zoveel ruimte aanwezig is dat u uw eigen spullen gewoon kunt bewaren. Daar komt nog eens bij dat er op deze verdieping twee kamers mogelijk zijn, momenteel is het 1 grote slaapkamer.

De gehele woning is voorzien van een neutrale laminaatvloer!

De ligging ten opzichte van voorzieningen is ideaal te noemen. Op loopafstand vindt u een supermarkt, slager en bakker. Binnen vijf minuten fietsen staat u op winkelcentrum Het Rond. Hier zijn meerdere supermarkten, winkels, gezellige horeca en geniet u van theater of de bioscoop.

Ook uitvalswegen richting A12 en A27 zijn uitstekend bereikbaar, net als het bruisende centrum van Utrecht per fiets, trein of bus. Reist u met de trein naar Utrecht, vanaf station Houten staat u in circa 10 minuten op Utrecht Centraal.

INDELING:
BEGANE GROND:
Eigen parkeerplaats bereikbaar via slagboom aan de achterzijde van het complex.

Verzorgde entree met brievenbussen, intercom, toegang tot de bergingen, het trappenhuis en de liftinstallatie.
Op de begane grond bevindt zich tevens de gemeenschappelijke ruimte.

APPARTEMENT TWEEDE VERDIEPING:

In de centrale hal op deze verdieping bevindt zich nog een gemeenschappelijke bergruimte (kast).
Galerij met entree van het appartement in een ruime hal met meterkast, twee slaapkamers van 10 en 15 m2, praktische bijkeuken met c.v.-installatie en opstelplaats wasapparatuur, een separaat modern toilet met fonteintje en een keurig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met drain, wastafelmeubel voorzien van wastafel en dubbel ladeblok.
Toegang tot de lichte en royale woon- / eetkamer met een breedte van 7.80 meter voorzien van grote raampartijen en zonnescherm.

Het zitgedeelte in de woonkamer is 4.91 meter breed en 5.90 meter diep, een mooie oppervlakte van bijna 30 m2! Deze mooie open ruimte biedt daarnaast plaats aan de eetruimte; deze is 2.57 meter breed en heeft een lengte van ruim 6.70 meter (inclusief de keuken), een prachtige ruimte van bijna 18 m2.
De halfopen keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, koelkast, vriezer en dubbele spoelbak. Naast de keuken is een ruime trapkast aanwezig, ideaal voor uw voorraad levensmiddelen.
Via de schuifpui bereikt u het ruime balkon op het noordwesten, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het balkon heeft een breedte van 2.56 meter en een diepte van 2.98 meter; het balkon is netjes betegeld.

ZOLDERVERDIEPING:

Naast het appartement op de tweede verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal deze werkelijk prachtige ruime zolder. Zeer geschikt voor hobby, opslag, logeren of bijvoorbeeld sport. Achter de knieschotten is een zee van ruimte aanwezig! Ook is het mogelijk om een indeling te realiseren met bijvoorbeeld 2 slaap- werkkamers.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1991
• Exact gemeten woonoppervlakte: ca. 148.81 m² (NEN 2580)
• Ruim balkon met fraai uitzicht
• Lift aanwezig
• Gemeenschappelijke ruimte op begane grond voor div. activiteiten
• Prachtig ruime zolderverdieping voor hobby, opslag, logeren of sport
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• Woonkamer v.v. buitenzonwering
• Berging begane grond
• Actieve VvE
• Servicekosten € 286,- per maand
• Verkoper zelf niet bewoond clausule van toepassing
• Notaris ter keuze verkoper: De Boer en Verouden te Houten
• Oplevering in overleg

Een licht, zeer ruim en comfortabel appartement op een droomlocatie in Houten! Met 148 m2 aan woonoppervlak en een gigantische multifunctionele zolder is dit een unieke kans in Houten. Ideaal voor wie gelijkvloers wil gaan wonen zonder in te leveren op vrijheid en ruimte!