Royaal wonen in de geliefde, jonge en kindvriendelijke woonwijk Burggooi?
Deze 2-onder-1 kapwoning met hoekligging, 3 parkeerplaatsen, dubbele uitbouw, 5 slaapkamers, 2 badkamers en tuinhuis is uniek!

Bij binnenkomst zijn het de ruimtes en het hoge afwerkingsniveau die direct de aandacht trekken. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt plaats aan een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de tuinkamer aan de achterzijde die een prachtige lichtinval heeft. Dit is echt een fijne plek voor lange diners en gezellig samenzijn. De keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een lange rechte opstelling in combinatie met een kastenwand vol keukenapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De vanuit nieuwbouw geschetste garage is in gebruik als tuinkamer en berging met provisieruimte. Een fraai tuinhuis is geplaatst als ruime fietsenberging en luxe overdekte zitplek met houtkachel en glazen schuifwand.

Op de eerste verdieping bevinden zich de masterbedroom met badkamer en-suite, twee ruime slaapkamers, een complete badkamer met royale inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, de technische ruimte en toegang tot de bergzolder.

Ook op het gebied van energie zit het hier helemaal goed: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, HR++-glas en 10 zonnepanelen.

Het buitenleven is hier aan de Kartuizerslaan minstens zo aantrekkelijk. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het westen en biedt de hele dag door zon. Door de forse afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor het genieten in de schaduw of de zon. Een onverwachte regenbui of genieten in het eerste voorjaarszonnetje doe je perfect in de fijne overkapping. Is het nog net te fris? Dan is dit met de houtkachel aan en de glazen schuifdeuren dicht een heerlijke plek. Aangrenzend de berging voor fietsen en tuingereedschap.

Vooruitlopend op de vrijblijvende bezichtiging geven wij graag alvast een uitgebreider beeld van indeling en afwerking;

Begane grond
Aan de voorzijde van de woning ligt de fraaie voortuin (ca 70 m²) met oprit en parkeergelegenheid voor 3 auto’s. Leuk zitje voor de keuken waar je achter de beukenhaag heel privé van ochtendzon of de warme dagen in de middag van de schaduw kunt genieten. Ook de toegang tot de woning, de berging en de tuin is via de eigen oprit.

Via de voordeur komt u in de royale hal met garderoberuimte, meterkast en ruim toilet. In 2019 is de woning door de aannemer opgeleverd en is gestart met het afwerken van vloeren, wanden en aanbrengen van de keuken. De volledige begane grond heeft een moderne look en feel. Denk hierbij aan een Italiaanse keramische vloertegel met vloerverwarming, gestuukte wanden, luxe keuken en sfeervolle gashaard. Bij het binnenwandelen van de woonkamer voel je direct al het licht van de raampartijen naar binnenstromen. Hierdoor heeft u een fantastisch uitzicht op de achtertuin. Door de twee uitbouwen bedraagt de leefruimte in de living, tuinkamer en keuken op de begane grond maar liefst ca. 86 m2 en het geheel is bijzonder sfeervol ingericht met verschillende functionele hoeken. Zo is rondom de open haard een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar je heerlijk met de familie menig gezellige winteravond kunt doorbrengen. Er is ruimte voor een zeer lange eettafel, tussen het woon- en keukengedeelte en terwijl je staat te koken in de open woonkeuken, kun je de gesprekken aan de bar of de tafel gezellig volgen.

De luxe keuken is volledig uitgevoerd in fronten van echt eiken fineer en een fraai donker aanrechtblad. De keuken is geplaatst als een zeer royale rechte opstelling in combinatie met een kastenwand met luxe keukenapparatuur. Het aanrecht loopt door in een keukenbar om te ontbijten of te borrelen tijdens het koken. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder;
– BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging,
– combi-stoomoven,
– heteluchtoven,
– grote koelkast,
– vriezer,
– vaatwasser en
– 3-in-1 Quooker met koud, warm en kokend water.

Voor alle voorraad en schoonmaakspullen heeft de verkoper een zeer praktische invulling gegeven aan de naastgelegen vanuit nieuwbouw geschetste garage. Deze is opgedeeld in een berging die in gebruik is als royale berg- en provisieruimte met uitstortgootsteen en een tuinkamer aan de zijde van de woonkamer. Zeer fraai afgewerkt met dezelfde tegelvloer als de rest van de begane grond verdieping alleen in de berging geen vloerverwarming waardoor provisie koel bewaard blijft.

De royale achtertuin ligt op het zonnige westen en is door een tuinarchitect fraai uitgewerkt. Het is door de hovenier aangelegd en wordt ook jaarlijks door hem onderhouden. Achterin de tuin is een houten tuinhuis geplaatst waar je in de zomer de schaduw kan opzoeken en in het eerste voorjaarszonnetje heerlijk (eventueel achter glas met houtkachel aan) buiten kan zitten. De tuin is fraai aangelegd, waarbij terrassen, paden en beplanting elkaar afwisselen. Daarnaast kun je hier ook de berging bereiken. Deze is voorzien van elektra en biedt ruimte om fietsen en spullen te stallen. Aangrenzend is een fraaie (onderheide) overkapping met houtkachel (en glazen schuifdeuren) gerealiseerd. Kortom een heerlijke tuin om te ontspannen en van de zon te genieten!

Eerste verdieping
De royale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, toiletruimte en trapopgang naar de tweede verdieping. De ruime masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte van de woning. Een mooi formaat kamer met zuiver scheerwol tapijt en badkamer en-suite. Deze badkamer bevat een wastafelmeubel, ligbad en glazen douchewand.

Aan de voorzijde liggen twee ruime slaapkamers. Ideaal om te gebruiken als kinderkamer of werkkamer. Leuk groen uitzicht richting het Archeon. Fraaie vloerafwerking van slijtvast PVC en strak gestuukte wanden.

De fraaie badkamer is keurig afgewerkt met een grote vloertegel en wandtegel. De badkamer is zeer compleet met een ruime inloopdouche en groot wastafelmeubel. De separate toiletruimte is in dezelfde kleurstelling als het toilet beneden afgewerkt.

Tweede verdieping
Na oplevering van de nieuwbouw heeft een aannemer met gecalculeerde staalconstructie de indeling van tweede verdieping ontworpen en daarbij de bergzolder gebouwd. Twee zeer royale slaapkamers en een kamer met de technische installaties zijn hiervan het resultaat. De kamer aan de voorzijde heeft een speels zitje in de dakkapel. De kamer aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning absoluut royaal te noemen voor een kinderkamer. De technische ruimte is zeer compleet met C.V.-installatie, twee mechanische ventilatie units, opstelplaats voor wasmachine en wasdroger en veel praktische bergruimte.

Bergzolder
Op de overloop geeft de vlizotrap toegang tot de bergzolder. Ruime vliering met veel extra opbergruimte.

Woonwijk
De woning ligt in Kerk & Zanen, in de wijk Burggooi, een woonwijk met veel royale woningen. Voor de kinderen liggen scholen op loop- c.q. fietsafstand. Ook zijn er hier verschillende speelparken zoals het Kroospad om de hoek met de natuurspeeltuin, Kadinskypark met trapveldje en speeltoestellen en het Europapark met diverse speeltoestellen. Het NS station kun je met zo’n 5 minuten fietsen bereiken terwijl de bioscopen, het theater en het winkelcentrum op zo’n 10 minuten fietsafstand liggen. Uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Leiden/Den Haag zijn binnen enkele minuten rijden bereikbaar. In Alphen aan den Rijn geniet je van een super centrale ligging in de Randstad terwijl je zo de natuur inloopt. Hier ervaar je het beste van beiden.

Bijzonderheden:
– Zeer complete woning met luxe keuken.
– Hoogwaardige vloer-, wand- en raamafwerking door de gehele woning.
– Fraaie haard die zowel in woonkamer als tuinkamer veel sfeer brengt.
– Twee badkamers en twee separate toiletten.
– Drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
– Luxe tuinkamer in de achtertuin i.c.m. een praktische berging.
– Groene tuin aangelegd door hovenier met veel vaste planten en groenblijvende bomen voor veel privacy.
– Onderheid terras en onderheid tuinhuis.
– Wonen met veel ruimte, comfort en gemak. Dat is wonen aan de Kartuizerslaan 2 in Alphen aan den Rijn.

Bel ons voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak bij deze fraaie twee-onder-een-kapwoning!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.