Stijlvol wonen op een toplocatie: moderne en luxe 30-er jaren (hoek)eengezinswoning met garage, 3 (eventueel 4) slaapkamers, nabij het centrum én het buitengebied!

In één van de charmante, karakteristieke woonstraten van Bodegraven staat deze prachtige vooroorlogse (hoek)woning uit ca. 1938. Gelegen op een ruim perceel, met een vrijstaande garage en een heerlijk vrije, zonnige tuin, biedt deze woning het beste van twee werelden: authentieke charme én modern wooncomfort.

De karakteristieke jaren ’30-architectuur, met haar bijzondere kapconstructie, geeft de woning een unieke en sfeervolle uitstraling. In de afgelopen jaren is de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd en volledig aangepast aan de woonwensen van nu, waarbij ook het onderhoud uitstekend is bijgehouden.

De Kerkstraat staat bekend om haar prettige en sfeervolle woonomgeving, met een afwisselende bebouwing uit verschillende bouwperioden, veel groen, bomen en de gezellige ‘vijver’ in de achterliggende straat. Op korte loopafstand bevinden zich de dorpskern met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants, (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS-station. Daarnaast liggen het natuurgebied de Reeuwijkse Plassen, het polderlandschap richting de Meije en de uitvalswegen A12 en N11 in de directe nabijheid.

Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel, sfeervol én centraal wil wonen in het Groene Hart van de Randstad.

Indeling

Begane grond
Via de zij-entree komt u binnen in de hal met trapopgang, trapkast en meterkast. De moderne, luxe toiletruimte is voorzien van een wandcloset, urinoir en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u de bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met zonnige erker en een speels hoekje dat zich perfect leent voor een leesplek, thuiswerkplek of speelhoek voor kinderen. De achterzijde van de woonkamer biedt ruimte aan het royale eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en staat in open verbinding met de keuken.

De centraal geplaatste houtkachel vormt een echte blikvanger en zorgt in zowel het zit- als eetgedeelte voor extra warmte en een aangename sfeer tijdens de wintermaanden.

De moderne en complete open keuken is uitgevoerd met een praktisch spoeleiland en een strakke apparatenwand. Door deze opstelling is de keuken volledig onderdeel van de leefruimte, ideaal voor gezellig koken en samenzijn. Het spoeleiland is voorzien van een spoelbak met close-in boiler en vaatwasser. De apparatenwand beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vriezer.

Tuin
De fraai aangelegde tuin, gelegen aan drie zijden van de woning, is modern ingericht, grotendeels bestraat en biedt een uitstekende zonligging met veel zonuren. Een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten van rust en privacy.

Achter op het perceel staat de vrijstaande stenen garage met vliering. Dankzij de royale afmetingen is er naast het parkeren van een auto volop ruimte voor fietsen, opslag en het uitvoeren van hobby- of kluswerkzaamheden. De vliering zorgt bovendien voor extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één ideaal is als baby- of kinderkamer en is voorzien van een kopgevelraam en dakraam. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ruim en praktisch en beschikt over extra bergruimte onder de trap naar de tweede verdieping.

Aan de achterzijde bevinden zich de royale hoofdslaapkamer met grote schuifkastenwand en de moderne, luxe badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door de zichtbare draagbalken van de fraaie kapconstructie. Hier bevinden zich de opstelplaatsen voor wasmachine en wasdroger (op hoogte) en de cv-ketel (Remeha, ca. 2012). Aan de achterzijde is een vierde (slaap)kamer gerealiseerd met dakkapel, ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer.

Bijzonderheden
* Instapklare, goed onderhouden en karakteristieke (hoek)woning
* Centrale ligging nabij centrum én natuur
* 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4
* Lichte en sfeervolle living met houtkachel
* Fraai aangelegde tuin met uitstekende zonligging
* Vrijstaande garage met vliering
* Energielabel C (geldig tot 19 juni 2035)
* Bouwjaar 1938
* Woonoppervlakte ca. 104 m² (maar vloeroppervlakte is ca. 10 m2 groter), perceeloppervlakte 215 m²
* Oplevering in overleg

Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en ligging van deze unieke woning – een bezichtiging meer dan waard!

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom.