Sfeervolle uitgebouwde eindwoning met grote tuin, garage en fraaie stijlelementen.

In een rustige straat staat deze karaktervolle uitgebouwde eindwoning met een verrassend diepe tuin en vele authentieke details. De woning beschikt over maar liefst 131 m² woonoppervlakte, een kelder én een garage van ca. 25 m², die ideaal is als werkplek aan huis, atelier of opslagruimte. Deze garage is in spouw gebouwd en voorzien van een open haard en dubbel glas. Met wat aanpassingen is hier een heerlijke thuiswerkplek, man cave of praktijk aan huis te maken. Uw eigen auto zou dan voor de garage geparkeerd (en opgeladen) kunnen worden. Een unieke combinatie van ruimte, sfeer en mogelijkheden.

Begane grond
Entree met hal en modern toilet. Vanuit de gang bereik je de lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een sfeervolle erker, prachtige glas-in-loodramen en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een Belgisch hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, oven en compacte vaatwasser.
Via de woonkamer is er toegang tot de ruime diepe tuin met achterin een grote garage met vernieuwd dak en ramen/deuren met dubbel glas. Deze ruimte kan uitstekend dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Voor de garage is bovendien ruimte om een auto te parkeren op eigen terrein.
In de ondergelegen kelder (8 m²) is extra opslagruimte en bevindt zich de cv-installatie.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De compacte badkamer is uitgerust met een ligbad en vaste wastafel. De kamers beschikken over veel lichtinval en ingebouwde kasten; de verdieping heeft nog grotendeels enkel glas en heeft een upgrade nodig.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee knusse zolderkamers, beide voorzien van een dakkapel met enkel glas. Tevens is op beide kamers een vaste wastafel aanwezig. Achter de knieschotten en via een luik is extra bergruimte bereikbaar, ideaal voor koffers, seizoenspullen en/of dozen.

Buitenruimte & garage
De tuin is royaal, met een breedte van ca. 6,35 meter en een diepte van bijna 30 meter bij het achterste deel, uitlopend naar de grote garage (ca. 5,2 x 4,8 m). Een fantastische plek voor wie ruimte zoekt om te klussen, werken of ontspannen.

Bijzonderheden:
*Uitgebouwde eindwoning met veel licht en privacy;
*Authentieke details zoals glas-in-lood en erker;
*131 m² woonoppervlak + 8 m² kelder;
*Grote garage/hobbyruimte van 25 m² met vernieuwd dak en dubbel glas;
*Geschikt voor thuiswerkers en hobbyisten;
*Ruime tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein;
*CV-installatie (2007) in kelder;
*Vier ruime slaapkamers.

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat in een vriendelijke, groene wijk “Hazenkamp” aan de rand van het centrum van Nijmegen.
In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen: supermarkten, buurtwinkels, basisscholen, sportvoorzieningen en speeltuintjes liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is snel bereikbaar, ideaal voor wie graag geniet van winkels, terrasjes, cafés, cultuur en evenementen.
Daarnaast zijn er meerdere groene parken en wandelroutes in de buurt, perfect voor ontspanning of om te sporten in de buitenlucht. De Waalkade en de uiterwaarden liggen op korte fietsafstand en bieden prachtige natuur en recreatiemogelijkheden.