Instapklare maisonnette met 3 slaapkamers en zonnig balkon op het zuidwesten op steenworp afstand van winkelcentrum De Leyens!

Deze verrassende maisonnette bevindt zich op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met onder en bovenwoningen. Dit ruime en lichte appartement is door de eigenaar sinds 2015 van binnen compleet gerenoveerd. Zo is het appartement deels opnieuw ingedeeld, zijn het sanitair en de keuken vernieuwd en zijn wanden en vloeren netjes afgewerkt! De woning beschikt naast een ruime woonkamer en keuken, over 3 slaapkamers, een zonnig balkon met middag- en avondzon en een eigen fietsenberging. Doordat de woning verdeeld is over 2 woonlagen krijg je meer het gevoel van een eengezinswoning. Kortom een leuke maisonnette dat je zeker van binnen moet bekijken!

De woning kijkt aan de achterzijde vrij uit over een groenstrook en ligt op steenworp afstand van winkelcentrum De Leyens met alle dagelijkse gemakken op loopafstand. Zo tref je de Randstadrailstation De Leyens op enkele tientallen meters lopen en zijn basisscholen en kinderopvang in de buurt te vinden. Voor meer winkelaanbod fiets je zo naar het Stadshart waar ook een bioscoop en theater te vinden zijn. Daarnaast zijn er verschillende recreatiemogelijkheden op korte afstand, zoals het Binnenpark en het Noord AA. Naast openbaar vervoer heeft de woning ook een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Zo zijn belangrijkste uitvalswegen richting de grote steden in de Randstad snel te bereiken. Alle voorzieningen dus binnen handbereik!

De indeling is als volgt:

Eerste verdieping:
Via een trap kom je uit bij een opgang met 2 maisonnettes. Vanuit de entree stap je in een hal met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trap naar de verdieping. De toiletruimte met zwevend toilet en fontein is volledig betegeld en modern afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels.

Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer. De huidige eigenaar heeft deze woonlaag volledig verbouwd en anders ingedeeld. Zo is de voormalige slaapkamer aan de voorzijde, nu een ruime, open keuken die met een halfhoog muurtje is afgeschermd van de woonkamer. Door de nieuwe indeling is de woonkamer een stuk royaler en komt er van twee kanten licht binnen. Hierdoor is de woonverdieping een heerlijk lichte en royale ruimte met voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek! Op de plek van de oude keuken is een fraaie kastenwand gemaakt met opbergruimte en plek om te decoreren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk beschut genieten van de zon en kijk je uit over de ondergelegen tuinen en de achtergelegen groenstrook. Voor de hete dagen is er een zonnescherm.

De royale keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern afgewerkt en van hoogwaardige kwaliteit. De keuken is ingedeeld in een L-vorm en heeft een losse hoge kastenwand met inbouwapparatuur. Door de grote dakkapel komt er aangenaam veel licht binnen in de keuken. De keuken is afgewerkt met witte fronten en houtkleurig aanrechtblad en is voorzien van de volgende apparatuur:
– koel-/vriescombinatie
– combi-magnetron
– vaatwasser
– groot fornuis met 5-pitsgaskookplaat en brede oven (2025)

Op deze verdieping ligt een fraaie laminaatvloer en zijn de wanden voorzien van spuitwerk.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop van deze verdieping. Aan de voorzijde is er een badkamer en een slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en heeft een diepe bergkast waar ook de c.v.-ketel staat opgesteld. De badkamer is modern afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel.

Aan de achterzijde tref je een royale ouderslaapkamer met grote vaste kastenwand en eveneens een dakraam. Via deze kamer kom je in de 3e slaapkamer. Dit is een fijne kinderkamer of een ideale werk-/hobbykamer.
Deze verdieping is afgewerkt met nette wandafwerking en een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vernieuwde dakramen met HR-beglazing, blindering en horren.

Berging:
De berging bevindt zich buiten direct voor het trappenhuis en is dus eenvoudig te bereiken. De berging is van een goed formaat en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
– Leuke en ruime maisonnette met 3 slaapkamers en balkon op het zuidwesten!
– Gehele appartement is vanaf 2015 gemoderniseerd en dus instapklaar!
– Voorzien van vernieuwde dakramen met HR-beglazing, blindering en horren.
– Moderne keuken met nieuw fornuis met oven (2025).
– Voorzien van dubbele beglazing en HR- beglazing.
– Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik.
– C.v.-ketel 2015
– Energielabel B

Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE is een kleinschalige VvE van 4 appartementen die wordt ondersteund door een VvE-beheerder. De VvE-bijdrage voor dit appartement is € 120,- per maand.
– De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in uw move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.