Ruim 4-kamerappartement met royaal balkon op het westen en weids uitzicht vanaf de 11e verdieping!

Dit zeer ruime appartement met 3 slaapkamers is onderdeel van een complex met totaal 126 appartementen. Het complex is voorzien van twee liften. Uitvalswegen naar de grote steden zoals Leiden, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam zijn binnen handbereik (N207 en N11) en het winkelcentrum “De Herenhof” ligt schuin tegenover het complex. De bushalte ligt eveneens op loopafstand en ook is het NS-station binnen enkele minuten te bereiken.

Graag geven wij je, vooruitlopend op je vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Op de begane grond vind je de entree met postbussen en bellentableau. Via een afsluitbare centrale hal is er toegang tot de beide liften en het trappenhuis. De hal is netjes betegeld en voorzien van verlichting.

De bij het appartement behorende berging is gelegen op de begane grond en is van buitenaf te bereiken. Het formaat van de berging is 4,30 bij 1,61 meter.

Elfde verdieping
Vanaf de galerij stap je de entree van het appartement binnen waar zich aan de linkerzijde de moderne meterkast (4 groepen) bevindt. Vervolgens kom je in de hal welke toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken en waar je een praktische bergkast met boiler (Daalderop, 120 liter uit 2023) aantreft.

De royale woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartij en is ruim genoeg om een royale zithoek en ruim eetgedeelte te plaatsen. Vanuit de woonkamer kun je het balkon betreden. Het balkon is liefst 16 vierkante meter groot en is gelegen op het westen. Vanwege de ligging op de elfde verdieping is het uitzicht fantastisch met als kers op de taart een ondergaande zon aan het einde van de dag.

De keuken is gelegen aan de voorzijde en afgesloten van de woonkamer. Het keukenblok is opgesteld in een rechte opstelling met bovenkasten en is voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak. Naast het keukenblok bevindt zich de gasaansluiting en een extra wateraansluiting.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers aan de balkonzijde en één slaapkamer aan de galerijzijde. De ene slaapkamer aan de balkonzijde is perfect te gebruiken als ouderslaapkamer. De slaapkamer daarnaast is wat kleiner van formaat, maar is prima te gebruiken als kinderkamer, kastenkamer of kantoor. De derde slaapkamer ligt aan de galerijzijde, maar is nagenoeg even groot als de ouderslaapkamer aan de balkonzijde.

De badkamer en toiletruimte liggen tussen de slaapkamers en de keuken in. Beide afgewerkt met lichtblauwe vloertegels en witte wandtegels. De toiletruimte beschikt over een staand toilet met fonteintje. De badkamer beschikt over een ruime douchehoek, wastafel en opstelplaats van de wasmachine. De wasdroger zou hier eventueel op kunnen worden gezet.

V.v.E.
Bij de aankoop van een appartement wordt men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. U betaalt circa € 245,68 per maand (conceptbegroting 2026) voor de woning aan de V.v.E. voor het beheer en onderhoud van het appartementencomplex. Daarnaast betaalt u een voorschotbedrag van circa € 110,- per maand voor collectief C.V.-gebruik. U betaalt éénmalig toetredingskosten om u bij de V.v.E. in te schrijven. Deze kosten bedragen € 116,16 (prijspeil 2025) en betaalt u enkel bij in- en uittreding in de V.v.E. De stukken van de V.V.E. worden zichtbaar in het Move account na het inplannen van de bezichtiging bij deze woning.

Bijzonderheden:
– Dit is een voormalige huurwoning van woningcorporatie Woonforte.

– Indien er meerdere kandidaten op de woning reageren en de woning willen kopen zullen wij een ieder verzoeken een uiterst voorstel te doen.

– Voor de overdracht is een vaste projectnotaris aangewezen te weten notariskantoor Kroes & Partners te Alphen aan den Rijn.

– Als u de woning koopt gaat u akkoord met een zelfbewoningsverplichting
De zelfbewoningsverplichting houdt in dat u de woning koopt om zelf te bewonen (of u koopt het voor een eerstegraads familielid). Bij doorverkoop bent u als eigenaar verplicht om de zelfbewoningsplicht op te leggen aan een opvolgende koper (kettingbeding). Alle toekomstige eigenaren dienen de woning dus zelf (of door eerstegraads familie) te laten bewonen. Dit is een oneindig kettingbeding. De woning wordt hierdoor enkel verkocht aan “natuurlijke” personen en niet aan investeerders.

– Woonforte behoudt altijd het recht om de woning te gunnen aan de meest geschikte kandidaat.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.