Sfeervolle hoekwoning met veel licht, ruimte en privacy!

Deze goed onderhouden HOEKWONING met garage en carport aan de Vijverlaan 40 in Scherpenzeel biedt comfort, sfeer en volop praktische mogelijkheden. Sinds 1985 is deze woning in eigendom van de huidige bewoners, wat de liefde en zorg voor het huis duidelijk zichtbaar maakt. Met een perceel van 238m2, een fraai aangelegde tuin, een sfeervolle veranda en 6 zonnepanelen, combineert de woning modern wooncomfort met een prettige, duurzame basis.

De woning is verrassend ruim en licht, met een praktische indeling over drie woonlagen, inclusief een kantoor- of speelruimte aan huis en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Dankzij de hoekligging, de verzorgde tuin, de garage, carport én de brede poortdeuren geniet je van privacy en extra gebruiksgemak. Een ideale woning voor gezinnen of iedereen die comfort, sfeer en een centrale ligging in een rustige woonstraat waardeert.

Kom de sfeer zelf ervaren en plan vandaag nog een bezichtiging!

Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de verzorgde entreehal met toegang tot de toiletruimte, de trapopgang, de meterkast en een handige voorraad-/bergkast. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en afgewerkt met gemêleerde cameekleurige wandtegels, terrakleurige vloertegels en een kunststof plafond met inbouwspot.

Vanuit de hal stap je de gezellige en opvallend lichte woonkamer binnen. De PVC-vloer, het strak gestuukte plafond en de schouw met gashaard vormen samen een sfeervolle en comfortabele leefruimte waar je je direct thuis voelt.

De gedeeltelijk open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is ingericht met een L-vormige inbouwkeuken met crèmekleurige fronten en een antraciet gemêleerd kunststof werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, boiler en een 1¼ spoelbak. Dankzij de praktische indeling, waaronder een carrouselkast, is er volop bergruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier is een kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en droger gerealiseerd, evenals veel extra berg- en garderoberuimte. Deze ruimte kan netjes uit het zicht worden gehouden met robuuste steigerhouten barndeuren.

Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot zowel de tuin als de aangrenzende kantoorruimte.
De kantoorruimte is eveneens afsluitbaar met een steigerhouten barndeur en biedt volop mogelijkheden: ideaal als thuiswerkplek, speelkamer voor de kinderen of praktijkruimte aan huis.

Afwerking begane grond
In de woonkamer, keuken en entreehal ligt een nette PVC-vloer. De bijkeuken en kantoorruimte zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Het voor- en achterraam zijn voorzien van een elektrische screen en het raam aan de zijkant is voorzien van een handbediend screen.

1e Verdieping
Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en 2 royale berg-/garderobekasten. De master bedroom is uitgerust met een schuifkastenwand, handbediend rolluik en airconditioning, waardoor het een comfortabele en praktisch ingerichte ruimte is. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast met schuifdeuren, terwijl de kleinere slaapkamer aan de achterzijde eveneens een vaste kast heeft en toegang biedt tot het dak boven de bijkeuken; de huidige eigenaren hebben hier een droogmolen staan, ideaal om de was aan de frisse buitenlucht te drogen!

De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset, douchecabine en een handdoekenradiator. De wanden in de badkamer zijn geheel betegeld met cameekleurige tegels met een terrakleurige decorrand en op de vloer liggen diagonaal gelegde camee- en terrakleurige plavuizen. Je profiteert hier van het comfort van vloerverwarming.

Afwerking 1e verdieping
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met tapijt en behang.

2e verdieping
De 2e verdieping is aan de achterzijde voorzien van een dakkapel, waardoor er een mooie voorzolder en een ruime 4e slaapkamer zijn ontstaan. Zowel de voorzolder als de 4e slaapkamer zijn voorzien van een handbediend rolluik en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder staan de HR-cv-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 uit 2013) en de elektrische boiler (100 liter, Tesy uit 2023) opgesteld.

Garage en carport
Vanuit de tuin is de ruime garage (ca. 17m2) bereikbaar, deze is voorzien van verlichting, elektra en de omvormer voor de 6 zonnepanelen. Grenzend aan de garage bevindt zich de ruime carport.

Tuin
De fraai aangelegde tuin biedt een heerlijke plek om in alle rust en privacy van het zonnetje te genieten, de hele dag door. Het grootste deel van de tuin is voorzien van nette bestrating, terwijl een border met een prachtige amberboom en siergrassen zorgt voor een mooie groene afwisseling. Twee brede poortdeuren maken het bovendien eenvoudig om ook grotere spullen de tuin in en uit te brengen.

Naast de woning bevindt zich een sfeervolle veranda, compleet met verlichting en elektra. Dankzij de glazen schuifwanden is deze ruimte het hele jaar door te gebruiken; perfect voor een kop koffie in de zon, een gezellige avond met vrienden of gewoon ontspannen met een boek.

De garage, het kantoor en de bijkeuken zijn aan de tuinzijde wit gestuukt, wat bijdraagt aan een verzorgde en eigentijdse uitstraling van de tuin.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 120m2
Overige inpandige ruimte: ca. 17m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14m2
Externe bergruimte: ca. 12m2
Inhoud woning: ca. 485m3
Grondoppervlakte: 238m2
Bouwjaar: ca. 1968

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 26m2
Keuken: ca. 8m2
Bijkeuken: ca. 6m2
Kantoorruimte: ca. 8m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 13m2
Slaapkamer II: ca. 11m2
Slaapkamer III: ca. 6m2
Badkamer: ca. 4m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 11m2

Tuin
Garage: ca. 17m2
Carport: ca. 14m2
Veranda: ca. 12m2

Omgeving
De woning ligt in een rustige straat, op loop- en fietsafstand van het gezellige dorpscentrum met een compleet aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle boetiekjes. Scherpenzeel biedt een uitstekende mix van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, sportverenigingen, een zwembad en basisscholen, allemaal binnen handbereik. Voor cultuur en ontspanning zijn er diverse wandel- en fietsroutes door het omliggende groen, historische bezienswaardigheden zoals Huize Scherpenzeel en een levendige weekmarkt. Door de ligging in de Gelderse Vallei zijn grotere steden en belangrijke uitvalswegen richting Amersfoort, Utrecht en Veenendaal goed bereikbaar.