Op een prachtige locatie mogen wij u deze vrijstaande, levensloopbestendige woning met royale inpandige schuur aanbieden. De woning is omstreeks 1955 gebouwd, in de loop der jaren meerdere keren verbouwd en beschikt over een volledig woonprogramma op de begane grond. Het geheel staat op een royaal perceel van 4.730 m² eigen grond en is gelegen aan de Lutter Hoofdwijk. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over vis- en vaarwater, terwijl u aan de achterzijde uitkijkt over de uitgestrekte landerijen.

Indeling woning
Wij nemen u graag mee door de woning:
Op de begane grond bevindt zich de hal/entree met tochtportaal, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. Aan de linkerzijde ligt een slaapkamer, momenteel in gebruik als praktijkruimte. Aansluitend bevindt zich de badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel met meubel.

Aan de rechterzijde van de centrale hal treft u de royale eetkamer met prachtig uitzicht over de eigen tuin. Via en-suite deuren met fraai glas-in-lood bereikt u de woonkamer, welke is voorzien van een houtkachel.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de dichte keuken met hoekopstelling en ruimte voor een extra ontbijthoek/eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluiting, toiletruimte, achterom naar de tuin én de doorgang naar het achterhuis/de schuur.

Op de verdieping vindt u de overloop met knieschotten, drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en inloopkast. Daarnaast is er een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, welke zorgt voor extra bergruimte.

Achterhuis / schuur
Het achterhuis is inpandig bereikbaar vanuit de woning en vormt een bijzonder royale en multifunctionele ruimte. Dankzij de ruime afmetingen is deze uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals opslag, het uitoefenen van ruimte vragende hobby’s, een werkplaats of het vestigen van een bedrijf aan huis. Ook is de schuur praktisch bereikbaar vanaf buiten met een baanderdeur aan de achterzijde of de garagedeur aan de voorzijde wat het gebruiksgemak verder vergroot.

Buiten
Rondom de woning beschikt u over een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een vijver en een royaal gazon. Achterin de tuin staat een volledig uitgeruste blokhut met prachtig uitzicht over de vijver en tuin. Door de beschutte ligging en de verzorgde bordessen met bloemen en planten kunt u hier in alle seizoenen heerlijk vertoeven en op elk moment van de dag genieten van zon, rust en privacy. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bijzonderheden en kenmerken (woning inclusief achterhuis)
• Woonoppervlakte: 219 m²
• Overige inpandige ruimte: 360 m²
• Externe bergruimte: 17 m²
• Perceeloppervlakte: 4.730 m²
• Bouwjaar 1955
• Voorzien van dubbel glas, dak- en muurisolatie op de verdieping
• 18 zonnepanelen (eigendom)
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Verwarming en warm water middels cv-installatie en houtkachel
• Bad- en slaapkamer op de begane grond (levensloopbestendig)
• Zeer royale schuur/garage met krachtstroom;
• Zeer geschikt voor thuiswerken of een bedrijf aan huis
• Aanvaarding in overleg, bij voorkeur omstreeks juni 2026

De woning biedt naast royaal en vrij wonen diverse gebruiksmogelijkheden. Te denken valt aan ruimte vragende hobby’s, beroep aan huis of hobbymatig agrarisch gebruik.

Kortom: een zeer complete vrijstaande woning op het Overijsselse platteland met volop mogelijkheden. Wij nodigen u van harte uit voor een uitgebreide bezichtiging. Neem hiervoor contact op met ons kantoor via 0528-262191.