Een super karakteristiek en charmant 3-laags stadsherenhuis gebouwd in 1886 aan het breedste gedeelde van de kade met totaal ca. 142 m² woonoppervlak, een verrassend zonnige achtertuin van bijna 12 meter diep en veel privacy dankzij de voortuin met een prachtige Magnolia. Dit heerlijke en sfeervolle familiehuis – in zeer nette staat van onderhoud – is gelegen op een perfecte locatie in het populaire en kindvriendelijke Zeeheldenkwartier, schuin tegenover het beeldschone Koningsplein met mooie speeltuin en om de hoek van de bruisende Prins Hendrikstraat en -plein met een uitgebreid aanbod aan kleinschalige horeca, speciaalzaken en winkeltjes. Tevens vlakbij de gezellige Piet Heinstraat met veel restaurantjes en winkels. Albert Heijn XL ligt op 5 minuten lopen. Tram en bushaltes liggen op 2 minuten lopen. Centrum is 5 minuten fietsen en het strand 10 minuten. Goede kinderopvang en basisscholen in de buurt.

Indeling:

Begane grond
Voortuin ca. 5.50×5.02met plek voor (bak)fietsen, ruime hal met meterkast en ruime toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en ventilatie. Vanuit de hal de sfeervolle kamers en suite ca. 10.30×3.41 met fraaie originele ornamenten plafonds, parketvloer, moderne houtkachel, schuifseparatie met vaste kasten, glas in lood en suite deuren, glas in lood bovenraam en openslaande deuren naar de riante achtertuin ca. 11.75×5.50 met veel privacy en zon – dankzij geringe bebouwing op de aangrenzende percelen. De luxe open keuken ca. 4.10×1.74 is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van composiet werkblad, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en (nieuwe)vaatwasser (2025).

Eerste verdieping
Voorts karakteristieke trap met loper naar de eerste etage, overloop met apart toilet voorzien van fonteintje, ruime “family room” aan de voorzijde ca. 5.22×3.94 met maatwerk ingebouwde grote kasten van antieke boerderijdeuren, inbouwbureau, tv-lift en schuifdeuren. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer ca. 4.65×3.38 met ingebouwde kasten en glas in looddeuren naar eigen badkamer ca. 4.77×1.30 voorzien van vloerverwarming, fraai tegelwerk, meubel met wastafel, inloopdouche met glazen wand en een inloopkledingkast.

Tweede verdieping
Vanuit de overloop de trap naar de tweede etage, overloop met dakraam, ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 5.22×2.87 met dakkapel en dakraam, de tussengelegen slaapkamer ca. 3.22/2.05×2.99 is perfect als kinderkamer en voorzien van een vaste trap naar de vliering met een achtergelegen bergruimte. Ideaal om kerstspullen, koffers e.d. uit zicht op te bergen. Tot slot aan de achterzijde de ruime tweede badkamer ca. 5.22×2.59 met vrijstaand ligbad, twee wastafels, een toilet en een inloopdouche. Deze verdieping is ideaal voor opgroeiende kinderen, een au pair of uitstekend te gebruiken als kantoor/atelier ruimte.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage sectie Z nummer 624
– Perceelgrootte 149 m²
– Bouwjaar 1886
– Eigen grond
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Energielabel C
– Voorzien van dakisolatie
– Geheel voorzien van dubbele beglazing
– Glas in loodramen voorzien van voorzetraam
– Cv-combiketel Intergas HRE 36/30 A (maart 2025)
– Voor- en achter woning buiten volledig geschilderd (2025)
– Woning binnen volledig geschilderd (2020), in najaar 2025 75% huis nogmaals geschilderd
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden van toepassing
– Oplevering in overleg