Deze superleuke, instapklare 3-kamer benedenwoning met tuin is gelegen op loopafstand van het gezellige centrum van Breukelen en in 2021 volledig gerenoveerd en strak afgewerkt. De woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Heb jij altijd al in Breukelen willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit je kans!

Breukelen is een levendig dorp aan de Vecht, centraal gelegen tussen Amsterdam en Utrecht. Het dorp biedt een ruim winkelaanbod, diverse basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, een gezellige weekmarkt en een gevarieerd aanbod aan restaurants en terrassen. In de directe omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden, waaronder watersport op de Vecht en de Loosdrechtse Plassen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto via de A2 als met het openbaar vervoer dankzij het NS-station.

Entree
Deze benedenwoning bevindt zich in een karakteristiek pand waar vroeger een bakkerij met winkel was gevestigd. Het pand is in 2021 volledig gerenoveerd en getransformeerd tot 4 mooie appartementen.

Indeling
Entree, hal met meterkast en toegang tot de ruime woonkamer met luxe open keuken (2021). Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Een ruime kelder van circa 8 m2 is bereikbaar vanuit de woonkamer, ideaal als extra bergruimte.

Middels een tweede hal is de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje bereikbaar. Tevens is hier de toegang tot de badkamer, voorzien van 2-persoons wastafel, inloopdouche en opstelling voor de wasmachine- en droger. Vanuit deze hal heb je ook toegang tot de ruime slaapkamer I, voorzien van dakraam. Slaapkamer II is bereikbaar vanuit de woonkamer en kijkt uit op de tuin.

Tuin
Voorzien van eigen privé tuin, gelegen op het oosten waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Kortom: een perfecte woning voor starters of jonge stellen, maar ook voor ouderen die gelijkvloers willen wonen op een unieke, goed bereikbare plek met alles wat je nodig hebt.

Bouwjaar: 1933, geheel gerenoveerd in 2021
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 60 m2
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: circa 8 m2
Bruto inhoud woning: circa 225 m3
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
– Het appartement is geheel geïsoleerd en voorzien van HR+ glas
– Het dak is in 2024 vernieuwd en geïsoleerd
– Het appartement is geheel gestuukt en hoogwaardig afgewerkt
– Veel lichtinval
– Voorzien van eigen tuin en ruime kelder
– Definitief energielabel C
– Mooie binnendeuren en beslag
– Binnen- en buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd
– De servicekosten bedragen € 125,- per maand
– CV combiketel Remeha (2021)