Royale tussenwoning met 4 slaapkamers gelegen in rustige woonomgeving nabij het centrum

Op vrije locatie nabij het centrum staat deze royale eengezinswoning met aan voorzijde fraai uitzicht
over groen en water. Door de praktische en ruimtelijke indeling is de woning zeer geschikt voor een
(groter) gezin, en/of voor degene die graag een extra (werk, hobby, strijk, o.i.d.) kamer nodig heeft.
De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. lichte en ruime woonkamer, half
open keuken, brede dakkapel, 4 praktische slaapkamers en badkamer op de bovenverdiepingen.

Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht. U kunt hierbij
denken aan: het plaatsen van een brede dakkapel aan de achterzijde, nieuw toilet, vervangen
dakbedekking berging, trespa gevelbekleding, nieuwe cv-ketel, nieuwe meterkast en recente
buitenschilderwerk.

De Kromwijkerkade is gelegen in het populaire Bloemen- en Bomenkwartier dichtbij de binnenstad
van Woerden. De omgeving wordt gekenmerkt door karakteristieke woningen en gezellige straten. In
een mum van tijd sta je in het centrum met het station dichtbij, winkels en een diversiteit aan horeca.
Via de Boerendijk ben je snel op de uitvalswegen richting de A12 en de N11.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/portaal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vervolgens komt u in
de sfeervolle, gezellige living met aan de voorzijde ruime zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de
open trap naar de verdieping met trapkast en het eetgedeelte in combinatie met de half open. De
eenvoudige keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en oven.
Tevens is vanuit de keuken de deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Via de open trap vanuit de woonkamer bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop en toegang
tot de slaapkamers en badkamer. Aan achterzijde zijn de 2 praktische slaapkamers. Aan de voorzijde
is de (hoofd)slaapkamer met deur naar het balkon en de badkamer met douche, wastafel en 2e toilet.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met luik naar bergvliering, opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas
hre, 2025) en aansluitingen voor wasapparatuur. Royale 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin, of achterom via de gezamenlijke poort. De tuin kent
een gunstige zonligging op het oosten en is voorzien van een elektrische zonnescherm en
buitenkraan. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging, welke ruimte biedt voor het opstellen
van de fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje.