Ruim 5/6 kamer parterre appartement van totaal ca. 146 m² woonoppervlak midden in het gewilde Regentessekwartier, op loopafstand van de winkels en gezellige uitgaansgelegenheden van de Reinkenstraat en Weimarstraat, alsmede openbaar vervoer en uitvalswegen.

Het appartement is vorig jaar inwendig gerenoveerd en beschikt over een schitterende living met gunstige lichtinval, moderne open keuken, aansluitend de diepe achtertuin, 4 slaapkamers, kelder, modern sanitair en een gunstig energielabel A!

Indeling:
Entree begane grond, ruime opbergkast voor de fiets, luxe toilet met wandcloset en fonteintje, taats deur naar de riante living. Heerlijke woonkeuken met alle benodigde apparatuur, een gezellige bar, spoel- en kookeiland, een droom voor elke (hobby) chef. De zithoek ligt aan de voorzijde van de woning.
Met de openslaande deuren naar de achtertuin, een verlenging van uw woonruimte van ca. 67m2. Deze tuin verdient een nieuwe bewoner met groene vingers.
Via de gang met opstelplaats voor de wasmachine, droger en strijkgedeelte naar de moderne zeer ruime badkamer.
Inbouwverlichting, inloopdouche met drain, regensproeikop en handdouche, meubel met vaste wastafel, spiegel en fraai tegelwerk. De eerste kinder/slaapkamer heeft uitzicht op de tuin. De tweede zeer ruime slaapkamer heeft ruimte voor een kastenwand, studeerhoek en de trap naar de handige kelder met koekoek.
Met de trap naar de eerste etage waar de 2e moderne badkamer zich bevindt. Warm meubel met wastafel en spiegel, 2 e toilet, raam voor daglicht en een inloopdouche met schuifwand. Tussen gelegen walk in closet kamer en de ruime achter slaapkamer met kunststof kozijnen.

Kortom een instap klaar appartement met 4 slaapkamers, tuin, energielabel A op een zeer gewilde locatie.

Aanvullende informatie:
– ’s-Gravenhage Y 3249
– Energielabel A
– A-1, 5/11e aandeel
– Eigen grond
– Bouwjaar 1896
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
– CV-combiketel
– Rondom voorzien van dubbele beglazing
– Actieve VvE maandbijdrage € 123,-
– Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
– Algemene verkoopvoorwaarden Plink Garantiemakelaars van toepassing
– Oplevering in overleg, kan snel

Spacious five/six-room ground-floor apartment with a total living area of approximately 146 sq m, situated in the highly sought-after Regentessekwartier. The property is within walking distance of the shops and vibrant cafés and restaurants of Reinkenstraat and Weimarstraat, as well as public transport connections and major access roads.

The apartment was internally renovated last year and features a magnificent living area with excellent natural light, a modern open-plan kitchen, direct access to the deep rear garden, four bedrooms, a cellar, modern sanitary facilities, and a favourable energy label A.

Layout

Entrance at ground level with a spacious storage cupboard suitable for bicycles, a luxury toilet with wall-mounted WC and washbasin, and a pivot door leading into the generous living room.
The attractive open-plan kitchen is fully equipped with all modern appliances and features a convivial bar as well as a sink and cooking island — a dream for any (enthusiastic) chef. The seating area is located at the front of the apartment.

French doors open onto the rear garden, effectively extending the living space by approximately 67 sq m. This garden awaits a new owner with green fingers.

From the hallway, which includes space for a washing machine, dryer and ironing area, one reaches the modern and exceptionally spacious bathroom. This bathroom is fitted with recessed lighting, a walk-in shower with linear drain, rainfall shower and hand shower, a vanity unit with integrated washbasin, mirror, and tasteful tiling.

The first bedroom (ideal as a child’s room or guest room) overlooks the garden. The second, very spacious bedroom offers ample room for a wall of wardrobes and a study area, and provides access to the staircase leading down to the practical cellar with window well.

A staircase leads to the first floor, where the second modern bathroom is located, featuring a vanity unit with washbasin and mirror, a second toilet, a window providing natural daylight, and a walk-in shower with sliding screen. Also on this floor are a centrally located walk-in wardrobe and a spacious rear bedroom fitted with uPVC window frames.

In summary:
A turn-key apartment with four bedrooms, a garden, energy label A, and an excellent location in one of The Hague’s most desirable neighbourhoods.

Additional information:
-Cadastral designation ’s-Gravenhage Y 3249
-Energy label: A
-Apartment designation: A-1, 5/11th share
-Freehold property (own land)
-of construction: 1896
-Municipal protected cityscape: Regentessekwartier
-Central heating (combination boiler)
-Fully double glazed
-Active Owners’ Association (VvE), monthly contribution €123
-Age and materials clause applicable
-General sales conditions of Plink Garantiemakelaars apply
-Completion by mutual agreement; short-term completion possible