Wonen met ruimte, rust en groen, en dat op een plek waar alles klopt!

Aan de Floralaan 22 in Veenendaal staat deze uitstekend onderhouden 2-ONDER-1-KAP WONING met aangebouwde GARAGE, waar sfeer, comfort en toekomstmogelijkheden harmonieus samenkomen. De woning is volledig instapklaar en met oog voor detail en gevoel voor stijl afgewerkt, wat direct bij binnenkomst voelbaar is.

De begane grond biedt een royale en lichte leefruimte over de volle breedte, met een sfeervol eet- en zitgedeelte en een moderne keuken die naadloos aansluiten op elkaar. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en verbinden het interieur met het groen aan de achterzijde. Hier woon je met optimale privacy, grenzend aan een ruim wandelpark dat een zeldzaam gevoel van rust en vrijheid biedt.

Dankzij de inpandig bereikbare garage is de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, terwijl de huidige indeling met drie slaapkamers en de mogelijkheid tot een opbouw op de garage deze woning ook toekomstgericht maakt voor (groeiende) gezinnen.

Kortom: een verzorgde, stijlvolle en veelzijdige woning op een geliefde locatie, klaar voor wie zonder concessies wil wonen en vooruit wil denken!

Begane grond
Via de oprit met onderhoudsarme voortuin bereik je de voordeur van deze stijlvolle woning, waar een gevoel van comfort en kwaliteit direct begint. Binnen word je ontvangen in een ruime entreehal met garderobe, meterkast, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandig bereikbare garage. De toiletruimte is strak afgewerkt met een zwevend toilet, een fonteintje en een handige nis die ruimte biedt voor decoratie.

Achter de staallook deur ontvouwt zich de lichte en royale woonkamer met half open keuken, waar luxe en comfort samenkomen. Met ca. 43m2 aan leefruimte biedt de woonkamer plaats aan zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. De visgraat massief houten vloer in combinatie met strak gestuukte wanden en plafonds zorgt voor een warm en eigentijds geheel. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de fraai aangelegde achtertuin, terwijl een trapkast en een convectorput praktische extra’s bieden. De schuifpui en tuindeur verbinden het interieur naadloos met buiten, waardoor licht en ruimte maximaal benut worden.

De half open keuken is modern en goed doordacht ingericht, met hoogglans witte fronten en een antraciet gemêleerd natuurstenen aanrechtblad. Alle belangrijke apparatuur is ingebouwd, waaronder een wijnklimaatkast, stoomoven, combi-oven, koelkast en diepvries. Het kookeiland beschikt over een inductiekookplaat met vijf zones, een afzuigschouw en een bar, perfect voor een informeel ontbijt of een kop koffie. Onder het raam zijn de spoelbak en vaatwasser netjes geïntegreerd.

Afwerking begane grond
De gehele begane grond is stijlvol en smaakvol afgewerkt: de visgraatvloer van massief hout, hoge witte plinten en glad gestuukte wanden en plafonds geven een eigentijdse, warme uitstraling. Een aantal wanden is voorzien van een fraai behang, wat extra karakter toevoegt. Het resultaat is een compleet afgewerkte leefruimte, waar je zonder enige moeite kunt wonen en genieten.

Verdieping
De royale overloop is een echte eyecatcher dankzij de speelse kapconstructie en het raam in de zijgevel, die zorgt voor aangenaam daglicht (tot beneden in de hal) en een prettige sfeer. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een vaste kast en de cv-kast. In de cv-kast staat de zo goed als nieuwe HR-cv-combi ketel opgesteld (Nefit Proline NxT uit september 2024) en de diepe vaste kast zorgt voor veel praktische opbergruimte.

De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14m2) is voorzien van een schuifkastenwand. Aan de achterzijde vind je twee slaapkamers van ca. 13 en 8m2, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. In de 2 grootste slaapkamers zorgen de hoge, schuin aflopende plafonds voor een speels en ruimtelijk effect.

Voor wie extra ruimte wil creëren: er is de mogelijkheid om 1 of 2 extra kamers te realiseren door een opbouw op de garage te plaatsen, waardoor de woning eenvoudig kan meegroeien met jouw wensen.

De moderne badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met witte wandtegels tot aan het plafond en antracietkleurige tegels op de vloer en de wand links. Hier beschik je over een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, inloopdouche met glazen scheidingsscherm, zwevend toilet, een designradiator én vloerverwarming; een ruimte waar functionaliteit en comfort perfect samenkomen.

Afwerking verdieping
De verdieping is afgewerkt met antracietkleurige vloerbedekking en de wanden zijn overwegend voorzien van licht spuitwerk.

Garage
De inpandige garage heeft een oppervlakte van ruim 16m2 en is voorzien van een handbediende sectionaaldeur, een plavuizenvloer en een praktische stortbak met warm- en koud water. De garage is uiterst veelzijdig: ideaal voor je auto, motor, scooters of fietsen, maar ook perfect als extra opslagruimte. Dankzij de inpandige ligging is de garage direct verbonden met de woning. Bovendien biedt deze ruimte de mogelijkheid om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren, waardoor de woning eenvoudig levensloopbestendig gemaakt kan worden.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten, terwijl er op warme dagen altijd een koele, schaduwrijke plek te vinden is. Direct aan de achtergevel ligt een groot terras met zonnescherm, ideaal voor ontbijt in de zon of een gezellige borrel in de avond. De veranda is een absolute blikvanger: met de sfeervolle houtkachel kun je hier in elk seizoen genieten van het buitenleven, ongeacht het weer.

Het geheel straalt rust, privacy en verzorging uit. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met grote tegels, kunstgras en borders met beplanting, waardoor er altijd een harmonieuze balans is tussen groen en verharding. Voor extra gemak is er een praktische houten berging voor tuingereedschap en andere spullen. Via een afsluitbare poort heb je directe toegang tot het aangrenzende wandelpark, een unieke toevoeging voor liefhebbers van natuur, rust en vrijheid.

Aan de voorzijde van de woning biedt de brede oprit ruimte voor twee auto’s, en ook in de straat is volop parkeergelegenheid aanwezig. Zo combineert deze woning luxe, comfort en buitenleven op een bijzonder aangename manier.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 109m2
Overige inpandige ruimte: ca. 16m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3m2
Externe bergruimte: ca. 3m2
Inhoud woning: ca. 446m3
Grondoppervlakte: 250m2
Bouwjaar: 1995

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 43m2
Keuken: ca. 7m2
Garage: ca. 16m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 13m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 5m2

Tuin
Veranda: ca. 13m2
Houten berging: ca. 3m2

Omgeving
Floralaan 22 is ideaal gelegen in een rustige en groenrijke woonomgeving met wandelpark en vijverpartij, waar comfortabel wonen wordt gecombineerd met een prettige ligging dichtbij voorzieningen. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter met diverse speelgelegenheden, autoluwe straten, scholen en veel groen in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo in het wijkwinkelcentrum en ook winkelcentrum Slotemaker De Bruïnestraat met veel voorzieningen is op korte afstand gelegen. Wie uitgebreider wil shoppen of een terrasje wil pakken, fietst binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal. Ook de ligging ten opzichte van de A12, A15 en het treinstation is gunstig, waardoor Utrecht, Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn.

Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van het Prattenburgse bos en recreatiegebied Kwintelooyen, die beiden op loopafstand liggen.