In het buitengebied van Doetinchem, op maximaal 10 minuten van Zelhem, Varsseveld en Halle, staat deze prachtige woonboerderij uit 1900 op maar liefst 3.411 m2 eigen grond. Het voorhuis oogt imposant, en het achterhuis biedt een uitstekende mogelijkheid voor een kantoor-/praktijk, gastenverblijf of meergeneratiewonen. De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een tuin en het achterste deel van het perceel is ingericht met enkele huisweides, perfect voor het houden van dieren. De kapschuur, werkplaats en schoppe zijn bijgebouwen die gebruikt kunnen worden als werkplaats, dierenverblijf en opslag. De aanbouw (het geblurde gedeelte op de foto) is in oktober 2025 gesloopt.

De exacte locatie van deze woonboerderij is in de buurtschap Halle Nijman, ook wel ‘de Nijman’ genoemd. Voor wandel-, fiets- en natuurliefhebbers is dit een unieke plek om te wonen. Zo staat de woonboerderij in de nabijheid van landgoed Slangenburg, het natuurgebied Heidenhoekse Vloed en het Besseldersbos. Het nabijgelegen Halle heeft een eigen basisschool en voor dagelijkse voorzieningen zijn Doetinchem, Zelhem en Varsseveld op maximaal 10 autominuten.

Indeling:
Begane grond:
Aan de linkerzijde, bij de oprit, is de entree van deze prachtige woonboerderij. De zeer royale en lichte hal heeft, dankzij de paneeldeuren en houtkachel, een aangename sfeer. In het tweede deel van de hal, naast de trapopgang, is de toiletruimte met fonteintje. Onder de trap is een ruime (garderobe)kast en de plavuizen vloer past perfect in het geheel.
De gezellige woonkamer met een eikenhouten vloer, een hoog balkenplafond en opvallend grote glas-in lood bovenramen bevindt zich in het voorhuis. Achter de schuifdeuren met glas-in loodramen is de eetkamer, met een inbouwkast en een sierlijke schouw waar een elektrische kachel is geplaatst.
In het voorhuis zijn ook de eetkeuken en een slaapkamer, ingericht als tweepersoonskamer. Deze kamer biedt de mogelijkheid om de keuken te vergroten, waardoor een grote leefkeuken mogelijk is. De huidige keuken heeft, net als de woonkamer, grote ramen aan twee zijden en mooi uitzicht naar de tuin. De eikenhouten keukenopstelling heeft een dubbele spoelbak en diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een koelkast.
Het zeer royale achterhuis biedt ruimte aan een grote hobbyruimte met de oude bakoven, een bijkeuken, badkamer en de deel met een tweede badkamer. In de bijkeuken, met klassieke vloer- en wandtegels, zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en de naastgelegen badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Vanuit de keuken is er toegang tot een kelder, onder de eetkamer van de woonboerderij.
Waar vroeger het vee stond, zijn nu een grote hobbyruimte en de deel. De hobbyruimte, met prachtige wandtegels en een bakoven, is voor vele doeleinden te gebruiken. Wordt dit een gastenverblijf, een kantoor/praktijkruimte of een ‘eigen’ leefruimte voor de kinderen?
Aan de achterzijde is de deel, in gebruik als berging. Ook hier wordt de sfeer bepaald door de houten gebinten en het hoge balkenplafond, aangevuld met stalramen en een keukenblok.

Eerste verdieping:
In de hal is een van de trappen naar de eerste verdieping. Vanaf de splitlevel overloop zijn drie slaapkamers, een inloopkast/berging en een zolder te bereiken. De twee grootste slaapkamers, beiden met een inbouwkast, zijn aan de voorzijde. Hier zie je op meerdere plekken de prachtige dakconstructie, wat zorgt voor kamers met sfeer. De derde slaapkamer, met een dakraam, is aan de rechterzijde van de woonboerderij.
Het achterhuis heeft een zeer ruime zolder, met een nokhoogte van bijna 4 meter. Deze enorme ruimte is te bereiken via een vaste trap, waardoor het realiseren van extra (slaap)kamers mogelijk is.

Bijgebouwen:
Op het perceel staan meerdere bijgebouwen, klaar voor een nieuwe invulling. De kapschuur is circa 13.50 x 6.60 meter groot, met een hoogte van 2.55 meter aan de voorzijde. Ook staan er een schoppe van circa 7.50 x 6.85 meter, boordevol karakter, en een schuur (circa 7.92 x 3.97 meter) met dubbele deuren aan de voorzijde. Een werkplaats mag niet ontbreken, met een goede maatvoering van circa 9.07 x 6.35 meter. Deze fraaie ruimte heeft aan twee kanten een vliering, elektra, krachtstroom en een zeer royale hoogte.

Exterieur:
De woonboerderij wordt aan drie kanten omringd door een fraai aangelegde tuin, met een grote variatie aan beplanting. Via de inrit is de lange oprit te bereiken, richting de kapschuur en andere bijgebouwen.
Het achterste deel van het perceel is ingedeeld met enkele huisweides, omringd door hoge bomen en beplanting. Voor het houden van dieren is dit een unieke kans, maar de weides zijn ook geschikt voor bijvoorbeeld een voedselbos, een grote moestuin of een speelveld voor de kinderen.

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn in 2018 geïsoleerd (voorhuis);
– Houten kozijnen (1 kunststof kozijn), deels met HR+ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2010, eigendom);
– 10 zonnepanelen van 410 Wp, geplaatst in 2020;
– Vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond;
– Multifunctioneel achterhuis met de deel, een grote hobbyruimte en een zolder;
– Diverse bijgebouwen (o.a. kapschuur, schoppe en werkplaats);
– Totaal 3.411 m2 eigen grond;
– Energielabel C