“Ruime, 6 meter brede gezinswoning met heerlijk lichte living, 5 slaapkamers, moderne keuken en complete badkamer, met zonnige tuin in prettige woonomgeving”

In de kindvriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze royale en gemoderniseerde 6-kamer gezinswoning met een ca. 12 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De wijk staat bekend om haar fijne, rustige sfeer met autoluwe straten en diverse speel- en groenvoorzieningen. Op korte afstand liggen meerdere speelvelden, klimtoestellen en wandelroutes, ideaal voor gezinnen met kinderen.

De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van voorzieningen: basisscholen, winkelcentrum De Vromade en sportaccommodaties (zowel binnen als buiten) bevinden zich op loopafstand. Ook het gezellige dorpscentrum van Bodegraven, met een breed aanbod aan winkels en het NS-station, is gemakkelijk bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de A12 en N11 rijdt u bovendien in korte tijd naar alle grote steden van de Randstad.

In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken (2020) en badkamer (2015) vernieuwd, is de woning voorzien van dubbele beglazing (deels HR++), is de begane-grondvloer en kruipruimte geïsoleerd en werd ook dakisolatie aangebracht. Ook is recent buiten- (2023) en binnenschilderwerk (2025) uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen (2017) en een glasvezelverbinding.

Wij geven u graag alvast een indruk van wat u tijdens een bezichtiging mag verwachten.

Begane grond
U betreedt de woning via de hal met meterkast (met kookgroep voor elektrisch koken, 6 groepen en aardlekschakelaar) en een gedeeltelijk betegeld toilet met wandcloset en fontein.

Vanaf hier loopt u de ruime, speels ingedeelde living binnen. Dankzij de royale breedte van maar liefst 6 meter biedt de woonkamer ruimte voor maar liefst drie comfortabele (zit)hoeken. Aan de voorzijde bevindt zich een lichte zithoek met uitzicht op de voortuin en de rustige straat. In het midden van de living zorgt de centraal geplaatste houtkachel voor een sfeervolle tweede zithoek of kinderhoek.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, grenzend aan de moderne, in L-vorm opgestelde keuken (ca. 5 jaar oud), voorzien van een inductie kookplaat, (recirculatie) afzuigkap, vaatwasser, hete lucht-oven en grote koelkast met vriesvak.

In de begane grond vloer is comfortabele vloerverwarming met een pvc-vloer aangebracht.

Tuin
Via de achterdeur bereikt u de 6 meter brede en ca. 12 meter diepe achtertuin. De tuin is deels bestraat en deels groen aangelegd, met veel groene beplanting. Achterin bevindt zich een ruime stenen berging. Door de ligging op het zuiden geniet u hier de hele dag van de zon én veel privacy.

1e verdieping
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich twee slaapkamers aan de achterzijde en één slaapkamer aan de voorzijde, alle met een prettig formaat. De kleinste kamer aan de achterzijde is voorzien van een grote kastenwand.

De moderne badkamer (ca. 10 jaar oud) is praktisch en smaakvol ingericht en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een eigentijds wastafelmeubel, een 2e toilet, handdoekradiator en vloerverwarming.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u de voorzolder met cv-ketel (Remaha, bouwjaar 2015) en een royale hobby- of werkruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 37 m² (8.99 m x 3.27/3.41 m + 2.37 m x 3.24 m)
Keuken : ca. 2.18 m x ca. 3.14 m
Slaapkamer 1 voor : ca. 3.38 m x ca. 3.84 m
Slaapkamer 2 achter : ca. 3.38 m x ca. 5.09 m
Slaapkamer 3 achter : ca. 2.31 m x ca. 3.40 m
Badkamer : ca. 2.31 m x ca. 2.40 m
Slaapkamer 4 voor : ca. 3.45 m x ca. 3.25 m (vloer)
Slaapkamer 5 achter : ca. 2.94 m x ca. 2.54 m (vloer)
Berging : ca. 3.82 m x ca. 2.30 m

Kenmerken van deze woning
• Grondig gemoderniseerd: moderne keuken en badkamer
• Voorzien van 8 zonnepanelen (2017)
• Riante living met meerdere zithoeken
• 5 volwaardige slaapkamers
• Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, energielabel
• Bouwjaar 1980, woonoppervlakte ca. 127 m², inhoud ca. 437 m³
• Perceeloppervlakte 168 m²
• Oplevering in overleg

U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging!