Rabelingstraat 8a én 8b te Silvolde

Omringd door een prachtig coulisselandschap, in het landelijk buitengebied van Silvolde, staat dit fantastische woonhuis met een separate mantelzorgwoning (2019), een schuur/paardenstal (2019), een rijbak en meerdere omheinde weides. De totale perceeloppervlakte bedraagt maar liefst 9.915 m2, verdeeld over 4 aaneengeschakelde kadastrale percelen. De mogelijkheid tot mantelzorg en de goede faciliteiten voor het houden van paarden maken dit object tot een buitenkans.

Het instapklare woonhuis heeft drie slaapkamers en een werkkamer, perfect voor een gezin. De goede keuken, badkamer, toiletruimte en andere voorzieningen zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. De instapklare, gelijkvloerse mantelzorgwoning is ingedeeld met een royale woonkamer, een open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Ook de schuur met twee garages, twee stallen en wasplaats verkeert in een zeer goede staat.

Voorzieningen als winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en voortgezet onderwijs zijn op relatief korte afstand aanwezig in Terborg, Silvolde en Varsseveld. Het omringende coulisselandschap nodigt uit om te gaan wandelen, fietsen en hardlopen. Daarnaast is de Achterhoek bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, vanwege de vele ruiter- en menroutes. Steden als Doetinchem en Winterswijk met winkels, horecagelegenheden, bioscopen en schouwburgen zijn goed bereikbaar. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Varsseveld (fietsafstand) en er is een goede verbinding met de A18, met aansluitend de A12 naar Arnhem-Oberhausen. Deze woonlocatie is gegarandeerd van rust en ruimte, en is ideaal als uitvalsbasis richting het drukke westen van Nederland.

Indeling woonhuis (huisnummer 8a)
Begane grond:
Nadat je de buitenzijde van het woonhuis hebt bewonderd, ga je via de voordeur naar binnen. In de hal zijn de hardhouten trapopgang, de meterkast en een mooie metselwerkmuur met twee stalramen.
De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en eetkeuken. In de L-vormige woonkamer word je verrast door de ruimte, met een bijna 7.50 meter lang zitgedeelte en een eetgedeelte dat groot genoeg is voor een 6-persoonstafel. Fraaie elementen zijn de houten lattenwand, houtkachel en het behang in een mooie bruine kleur.
Vanuit de hal en woonkamer is er toegang tot de eetkeuken, waar een stijlvolle houtlook hoekopstelling staat. De kleur van het aanrechtblad en de achterwand past goed in het geheel en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast.
Naast de keuken is een ruime werkkamer, met dezelfde tegelvloer en mooie lichtinval vanaf twee kanten. In deze kamer is een vaste, ondiepe kastenwand gebouwd met een nis voor een grote tv. Aan de andere kant van de keuken loop je een royale bijkeuken in, met een eigen entree en de toiletruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een van de slaapkamers is de royale, sfeervolle master bedroom met een diepe kastenwand. Aan de andere zijde van de overloop zijn een slaap-/werkkamer met vide en een zeer ruime slaapkamer, die uit twee delen bestaat. Beide slaapkamers hebben vaste kasten in de schuinten van het dak.
De badkamer is, dankzij de dakkapel, heel ruim en licht. Aan de rechterzijde hangt een dubbel wastafelmeubel met een spiegelkast en verder zijn er een toilet, ligbad en een inloopdouche.

Vliering en kelder:
In de nok van de woning is een vliering en de kelder, te bereiken vanuit de keuken, is geschikt als wijn-/provisieruimte.

Indeling mantelzorgwoning (huisnummer 8b):
Op het perceel staat een royale, gelijkvloerse mantelzorgwoning (loghome) van circa 10 x 9 meter. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte, een berging en de woon-/eetkamer. Onder de houtlook tegelvloer ligt vloerverwarming en de houten boomstammen zorgen voor een huis met sfeer.
De woon-/eetkamer is niet alleen sfeervol, maar ook ruim en heerlijk licht. In de open keuken staat een houtkachel en boven de L-vormige hoekopstelling hangt een airco-unit. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.
De mantelzorgwoning heeft twee slaapkamers, waarvan een met een kastenwand. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een toilet, een breed wastafelmeubel en een spiegelkast. In de nok van de mantelzorgwoning is een (berg)zolder.

Bijgebouwen:
De schuur/paardenstal heeft een vloeroppervlakte van circa 17 x 8 meter. Alle benodigde voorzieningen zijn aanwezig: twee ruime boxen, een wasplaats, elektra, water, een zadelkamer en een zolder.
Het andere deel van de schuur bestaat uit twee grote garages, een met dubbele deuren en de andere met een grote poort en een aparte loopdeur. Vanuit een van de garages is de zolder te bereiken.
In de tuin bij het woonhuis staan een berging van circa 14 m2 en een overdekt terras/tuinkamer. Naast de schuur/paardenstal zie je de mestput en een overkapping, niet weergegeven op de plattegrond.

Exterieur:
Zowel het woonhuis als de mantelzorgwoning worden omringd door een mooi aangelegde tuin. Bij het woonhuis is een ruime oprit met laadpaal en voor de schuur/paardenstal is ruimte voor het stallen van voertuigen, een aanhanger en/of een paardentrailer.
Recht voor het woonhuis is een mooie weide, waardoor je vanuit huis naar de paarden kunt kijken. Aan de andere kant van de oprijlaan, bij de mantelzorgwoning en de schuur/paardenstal, zijn de overige weides. Het geheel is omheind, er zijn meerdere toegangspoorten en aan de achterzijde van de schuur/paardenstal is een rijbak gemaakt.

Bijzonderheden woonhuis:
– De buitengevels zijn in 2025 gereinigd met een stoomcleaner en opnieuw voorzien van vochtregulerende muurverf;
– Dakisolatie (platte daken) en vloerisolatie;
– Kunststof kozijnen met HR++ glas;
– Verwarming via een HR-ketel (2010), airco en een houtkachel;
– Warm water via een zonneboiler/elektrische boiler;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Ruime oprit met laadpaal (2025);
– Energielabel B

Bijzonderheden mantelzorgwoning:
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen met HR+++ glas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025;
– Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2019);
– Warm water badkamer via de HR-ketel, in de keuken via een boiler;
– Vloerverwarming in de hele woning

Let op: Voor het gebruik van de mantelzorgwoning moet door de WMO een mantelzorgindicatie zijn afgegeven. Meer informatie over mantelzorgwoningen en het gebruik hiervan? Vraag de makelaar of neem contact op met de gemeente Oude IJsselstreek.