Te koop: woonhuis Johanna Naberkade 37 3137 TL Vlaardingen

Bijzonder fraai gelegen aan De Vaart en de Broekpolder bevindt zich deze royale 6-kamer twee-onder-één-kapwoning op een ruim perceel van 242 m² eigen grond, met oprit, inpandige garage en een riante zij- en achtertuin direct aan een singel.

Als laatste woning in het rijtje heeft u hier een uitzonderlijk vrije ligging en bijna 150 m² leefruimte. In de autoluwe straat van de groene wijk Holy Noord parkeert u meerdere auto’s op eigen terrein. Via de hal met toilet en trapopgang bereikt u de moderne woonkeuken met vide, complete inbouwapparatuur en schuifpui naar de tuin. De aangrenzende serre/overkapping verbindt binnen en buiten prachtig met elkaar. Dankzij de hoekligging geniet u de hele dag van de zon in de tuin rondom de woning.

Op de eerste verdieping treft u een royale woonkamer van circa 44 m², met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek met houtkachel én een balkon op het zonnige zuidwesten met weids uitzicht over De Vaart. Aan de achterzijde bevindt zich een moderne pantry.

De tweede verdieping biedt vier goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en, zoals op iedere verdieping, een separaat toilet. Op de begane grond is bovendien een vijfde kamer aanwezig, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer.

Deze jonge, goed onderhouden en volledig geïsoleerde woning (1993) beschikt over energielabel B met potentie naar label A. De ligging is simpelweg uniek: direct aan natuur- en recreatiegebied De Broekpolder, met watersport, golfbaan, sportcentrum en het Klauterwoud binnen handbereik. Basisscholen, middelbare scholen en winkelcentrum De Loper liggen op korte afstand. Via de A4, A20 en A24 bereikt u Rotterdam, Delft, Den Haag en Hoek van Holland strand in korte tijd.

Een heerlijk ruime, vrij gelegen gezinswoning op één van de mooiste plekken van Vlaardingen. Kom het zelf ervaren!

Indeling:

Begane grond
Oprit voor drie auto’s met toegang tot de inpandige garage. Ruime voortuin met een fraai betegeld terras van grote plavuizen op het zonnige zuidwesten en volop privacy dankzij gevlochten erfafscheidingen, een groene haag en de rustige hoekligging in een autoluwe straat.

Overdekte zij-entree met ruime ontvangsthal, trappenhuis, meterkast en toilet met moderne betegeling tot aan het plafond, handwasbakje en mechanische afzuiging. Een industriële matzwarte tussendeur met glas geeft toegang tot de woonkeuken.

Moderne, greeploze witte woonkeuken van circa 18 m² aan de voorzijde met glad gestucte wanden en plafond, voorzien van een betonlook blad en alle hedendaagse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging, spoelbak met Quooker en close-in boiler, en een hoge apparatenwand met oven, koelkast en vaatwasser. De keuken biedt prachtige lichtinval en een fraai zicht op de omgeving. De ruimte is modern afgewerkt met een lichtgrijze plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming en hoge plinten, strakke wandafwerking en een schuifpui naar de achtertuin met serre.

Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een vijfde kamer van circa 9 m² voorzien van glad gestucte wanden en plafond, ideaal als slaap-, werk- of speelkamer.

Inpandige garage van circa 17 m², voorzien van betonnen vloer, sectionaaldeur, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor een extra grote koelkast of vriezer.

Rondom ligt de fraai aangelegde tuin met een groot betegeld terras, serre/overkapping met glazen wanden en verlichting, moderne erfafscheidingen van hout en wilgentenen, groene borders en een prachtige ligging aan de singel. Vanuit de bouw is er een aangebouwde stenen berging van circa 4,5 m² aanwezig.

1e verdieping
Overloop met trappenhuis en modern tweede toilet, voorzien van handwasbakje, betegeling tot aan het plafond en mechanische afzuiging. Industriële matzwarte tussendeur met glas geeft toegang tot de royale woonkamer.

Royale woonkamer van circa 44 m² met aan de voorzijde een sfeervolle zithoek, voorzien van natuurstenen plavuizen vloer met vloerverwarming en hoge plinten, glad gestucte wanden en plafond, een sfeervolle houtkachel en een schuifpui naar het heerlijke balkon van circa 7 m² op het zonnige zuidwesten, met fraai uitzicht op De Vaart en De Broekpolder.
Aan de achterzijde bevindt zich een mogelijkheid voor een tv-hoek met vide, die prachtig zicht biedt op de singel en een hekwerk met radiator. In het verlengde ligt de moderne, greeploze grijze pantry van circa 6 m², voorzien van koelkast en spoelbak met Quooker.

2e verdieping
Overloop met vaste kast met opstelling van de cv-combiketel en modern derde toilet, betegeld tot aan het plafond en voorzien van mechanische afzuiging. De gehele verdieping heeft een doorlopende moderne pvc vloer.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde circa 15 m².
Slaapkamer 2 aan de voorzijde circa 9 m².
Slaapkamer 3 aan de achterzijde circa 9 m², voorzien van wastafelmeubel met spiegel.
Slaapkamer 4 aan de achterzijde circa 7,5 m².

Moderne badkamer van ca. 5 m², voorzien van ligbad, inloopdouche met Easydrain en regendouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, spiegelkast met verlichting, betegeling tot aan het plafond met inbouwspots, mechanische afzuiging en een groot daklicht voor extra daglicht.

Bijzonderheden
– Royale 6 kamer twee-onder-één kapwoning op een hoek;
– Gelegen op 242 m² EIGEN GROND;
– Totaal bijna 170 m² leefruimte verdeeld over woonruimte, inpandige garage en berging;
– Woonoppervlakte 148 m² en 20 m² overig inpandige ruimte (Volgens de meetinstructie);
– Oprit voor 3 auto’s, inpandige garage en voldoende gratis parkeerruimte in de omgeving;
– Royale woonkamer 44 m² met zithoek, eethoek en een een pantry, een speelhoek of bijvoorbeeld een tv-hoek;
– Achtertuin, zij tuin en voortuin met de hele dag de zon of schaduw met vrije ligging aan singel;
– Moderne woonkeuken voorzien van alle hedendaagse keukenapparatuur en vide;
– 5 goede slaapkamers, moderne badkamer en op elke etage een separaat toilet;
– Jonge woning, gebouwd in 1993, volledig geïsoleerd, energielabel B, goed onderhouden en mooi afgewerkt;
– Gelegen op toplocatie aan De Vaart, De Broekpolder en Midden Delfland met groen en water rondom de woning;
– In geliefde en kindvriendelijke woonwijk met goede scholen;
– Op fietsafstand van het uitstekende winkelcentrum ‘De Loper’;
– Met openbaar vervoer als de bus, maar ook met de rijkswegen A4 en A20 bent u snel in Rotterdam, Delft en Den Haag.
Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via www.dewittegarantiemakelaars.nl de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.