Klimopzoom 52 – Leiderdorp

Ruimte, rust en groen op een fijne centrale locatie

Op een rustige, groene plek in de geliefde woonwijk Voorhof staat deze ruime en keurig onderhouden vijf kamer HOEK eengezinswoning met zonnige achtertuin. Een heerlijke plek waar je geniet van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische, aangebouwde stenen berging met vliering. De berging is ook via de hal bereikbaar.

De woning is gebouwd rond 1979, keurig onderhouden en beschikt over energielabel B.

Dankzij de centrale ligging in Leiderdorp woon je hier dichtbij alles: diverse (internationale) basisscholen, het Alrijne ziekenhuis, winkels, sportfaciliteiten en meerdere parkjes liggen op korte afstand. Het bruisende centrum van Leiden bereik je in zo’n 20 minuten fietsen. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: Leiderdorp grenst direct aan het Groene Hart met volop wandel- en fietspaden.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast en modern toilet met fontein. De lichte, tuingerichte woonkamer voelt ruim aan en beschikt over een handige trapkast en een deur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde ligt de nette open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, dubbele chroom Smeg-oven combinatie met gaspitten , koelkast, vriezer en magnetron.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing (2022). De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en toilet. Deze ruimte is desgewenst relatief eenvoudig te vergroten.

Tweede verdieping
Riante voorzolder met CV-ketel, wasmachineaansluiting en dakraam. Daarnaast een grote vierde slaapkamer met zijramen (kunststof, 2022) en bergruimte achter de knieschotten. Er bestaat de mogelijkheid om dakkapellen te plaatsen en twee prima slaapkamers te maken op deze verdieping.

Algemeen
Een ruime, lichte en goed onderhouden woning op een fijne, rustige plek—ideaal voor wie comfort wil combineren met een groene leefomgeving én de nabijheid van de stad.

Divers:
Woonoppervlakte circa 112 m2
Grondoppervlakte circa 135 m2
Berging circa 6 m2
HR combi CV ketel 2012
Verdiepingen grotendeels voorzien van kunststof 2022 geplaatst
Vloer-.muur- en dakisolatie, dubbele beglazing deels HR++ glas
Oplevering is in overleg