Wat een geweldige plek! In de kindvriendelijke wijk Polbeek, tegenover een plantsoen met speelgelegenheid, staat deze hoekwoning met drie slaapkamers en een ruime tuin. Niet alleen de achtertuin met achterom, maar ook de voortuin is aangelegd met mooie beplanting. Binnen zie je dat deze woning een prima basis heeft om naar eigen smaak te verbouwen en te verduurzamen, waardoor het straks echt jouw ‘thuis’ wordt.

De wijk Polbeek is een fijne plek om te wonen met de supermarkt, basisscholen en kinderopvang in de nabijheid. Het is maar 2 kilometer fietsen naar het treinstation en het gezellige centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Er is voldoende parkeergelegenheid, voor de deur en bij de parkeervakken iets verder in de straat.

Indeling:
Begane grond:
De eerste indruk is fantastisch! De straat is heel rustig, het plantsoen met speelgelegenheid voor de deur is geweldig en de ruime voortuin geeft de woning een mooie uitstraling. Via het pad in de voortuin loop je naar de voordeur, die toegang geeft tot de hal. In de hal zijn de meterkast, de bordestrap en de toiletruimte.
Als je in de woonkamer staat, loop dan eerst naar het zitgedeelte. Er is veel lichtinval en het uitzicht naar het plantsoen is om in te lijsten. Het eetgedeelte is aan de achterzijde en de trapkast bevindt zich op de plek waar vroeger de keuken was. Een witte schuifdeur geeft toegang tot de keuken, waar een wandopstelling met enige inbouwapparatuur staat. Er is mooi uitzicht naar de tuin en de indeling van de keuken is perfect om een hoekopstelling te plaatsen.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde zijn de master bedroom met inbouwkast en een slaapkamer die geschikt is als werkkamer, kinderkamer of kleedruimte. De derde slaapkamer, met inbouwkast, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze slaapkamer is de badkamer, ingedeeld met een douche (lage instap) en een wastafel. Het is mogelijk om de badkamer te vergroten, richting de royale inbouwkast.

Vliering:
Vanaf de overloop is er toegang tot de vliering, die uit twee delen bestaat. De nokhoogte is circa 1.65 meter en op deze etage is de opstelling van de HR-ketel.

Tuin:
Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is aangelegd met mooie beplanting. Aan de rechterzijde is een achterom met een poort, waardoor je zo met de fiets naar de berging kunt lopen. Het L-vormige terras in de achtertuin is gesitueerd op het noordoosten. Wil je ook aan het einde van de middag of op een zomerse avond in de zon zitten? De achtertuin is diep genoeg om een tweede terras te maken!

Bijzonderheden:
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Mogelijkheid voor een nokverhogende dakkapel (extra slaapkamer);
– Mooi aangelegde voor- en achtertuin met een achterom en berging;
– Prachtig uitzicht naar een plantsoen met speelgelegenheid;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Energielabel E.