Deze fijne woning aan de Marterweide 13 in Nieuwegein is precies zo’n plek waar je je meteen thuis voelt. Met 137 m² woonruimte, 4 slaapkamers en een perceel van 155 m² heb je hier alle ruimte om heerlijk te wonen. De locatie is bovendien top: rustig, groen én direct aan het water.

WONEN & KOKEN
De verrassend ruime woonkamer van ca. 35 m² is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen. Via de schuifpui loop je zo de tuin in, waar de groene haag zorgt voor volledige privacy.
De mooie houten vloer en de strakke afwerking geven de woonkamer een warme, moderne uitstraling. Je kunt de ruimte royaal indelen met een grote zithoek én een lange eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, halfopen keuken in hoekopstelling. De keuken is strak en modern uitgevoerd en helemaal van nu en voorzien van AEG-inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 16 en 12 m²) én de badkamer. De badkamer is fris en verzorgd afgewerkt in wit en zwart, compleet met: ligbad, inloopdouche met glazen schuifwand, wastafel met spiegelkast, tweede toilet en designradiator. De tweede etage biedt nog twee kamers: een grote slaapkamer (ca. 12 m²) met twee dakramen en zicht op de groene omgeving, en een extra kamer (ca. 10 m²) die nu dienstdoet als fitness-/werkkamer. De overloop is verrassend ruim en biedt extra mogelijkheden voor werkplek, hobbyruimte of kastopstelling.

BUITENLEVEN
De zonnige achtertuin op het westen is echt een pluspunt. Hij is diep, ligt heerlijk vrij en grenst direct aan het water. Je vindt er een houten berging, een verzorgd terras en een mooie vlonder waar je ’s zomers heerlijk aan het water kunt zitten. Rondom de woning is volop openbare parkeergelegenheid.

VERBETERINGEN
De woning is gebouwd in 1978, maar in 2008 is de hele binnenkant aangepakt. Denk aan nieuwe elektra, schilderwerk en nieuwe trappen. Ook zijn alle leidingen toen netjes weggewerkt.
Tussen 2008 en 2020 is er buiten ook veel verbeterd. Zo zijn er kunststof kozijnen met draai-/kiepramen geplaatst op de eerste verdieping, zijn verschillende kozijnen vervangen of gerepareerd en is al het dubbel glas op de begane grond vernieuwd. De voor- en achtergevel zijn schoongespoten en deels opnieuw gevoegd. Daarnaast zijn de dakranden voorzien van onderhoudsvrij Trespa en is de dakgoot aan de linkerkant vernieuwd.

OMSTREKEN & VOORZIENINGEN
De ligging van de wijk Batau-Noord is ideaal! In de nabije omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden in winkelcentrum “Muntplein”, welke op loopafstand van de woning ligt. Het stadscentrum Nieuwegein met de grotere winkelketens is in ca. 10 minuten met de fiets te bereiken, maar ook Utrecht is in een korte fietstocht te bereiken. Ben je afhankelijk van openbaar vervoer, dan ligt de woning ideaal. Er zijn zowel per bus als tram goede verbindingen. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A12, A27 en A2 op enkele minuten rijden van de woning. Nieuwegein heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden liggen op fietsafstand van de woning. Ook voor scholen zit je in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen zijn goed vertegenwoordigd.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: 137 m²
• Perceeloppervlakte: 155 m²
• Inhoud: 473 m³
• Energielabel: C
• Verwarming: cv-ketel
• Isolatie: gevel isolatie en dubbel glas
• Parkeren: vrij in de straat
• Kozijnen: beneden van hout, boven kunststof
• In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning
• Oplevering in overleg

HOOGTEPUNTEN
^ Ruime woonkamer met praktische indeling
^ Moderne keuken met inbouwapparatuur
^ Vier slaapkamers met veel lichtinval en complete badkamer
^ Zonnige tuin grenzend aan een waterpartij met veel privacy
^ Airco’s: 2023

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & …GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!
De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.