In woonwijk Het Gras, die zich kenmerkt door de ruime opzet en geliefde jaren ’30 bouwstijl, is deze uitstekend afgewerkte en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING gelegen, een woning met karakter én uitstraling en dat in één van de leukste woonwijken van Houten-Zuid!

Door de mooie ligging direct aan brede groenstrook is er voldoende afstand tot de tegenovergelegen woningen, ook is het hier ideaal voor de kleintjes om lekker buiten te spelen. Een heerlijke plek waar rust, ruimte, comfort en een fijne leefomgeving samenkomen!

Binnenkijken

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is voorzien van mooie glad gestuukte wanden en plafonds, paneeldeuren en een fraaie, neutrale pvc-vloer. Opvallend bij deze uitbouw is de gewijzigde achterpui. Hier zijn twee dubbele tuindeuren geplaatst met zijlichten en heeft de voormalige tuindeur plaatsgemaakt voor een groot vast raamkozijn tot de grond. Hierdoor profiteert de woonkamer van een optimale lichtinval en kun je in de zomermaanden heerlijk de tuindeuren openen. Het terras wordt zo een verlengstuk van je woonkamer!

De keuken is eind 2023 vernieuwd en bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit het keukenraam heb je een vrij zicht op de brede groenstrook aan de voorzijde van de woning.

De tuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidwesten, hier geniet je tot in de late avonduurtjes van de zon, heerlijk voor als je thuiskomt na een dag werken! De achtertuin beschikt over een zonnescherm, is netjes bestraat en heeft een ruime stenen berging met een achterom.

Opvallend bij deze woningen is de ruime hal, hier tref je de meterkast aan en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De trapopgang brengt je naar de …

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers zijn uitgerust met een dakkapel waarbij de slaapkamer aan de achterzijde, indien wenselijk, kan worden opgesplitst in 2 kamers. De nieuwe badkamer is strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Ook de badkamer profiteert van de dakkapel aan de voorzijde! Op de overloop is nog een praktische kast aanwezig voor je wasapparatuur! De kamers zijn licht, praktisch ingedeeld en voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

Zolder

Via de vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Dankzij het geplaatste dakraam is deze ruimte verrassend licht en goed te gebruiken als bergzolder, werkplek of hobbyruimte. Er zijn meerdere bewoners die bij dit type woonhuis een vaste trap hebben laten plaatsen.

Omgeving

Woonwijk Het Gras is geliefd vanwege de rustige ligging, kindvriendelijke hofjes en fraaie jaren ’30 architectuur. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuintjes, winkelcentrum Castellum met een NS-station. Ook sportvoorzieningen en recreatiegebied De Rietplas liggen op korte afstand, ideaal voor wandelen, fietsen of zwemmen. De vijfwal is zeer geschikt voor een rondje hardlopen waar je ook meteen de diverse sporttoestellen kunt gebruiken of een fijne wandeling kunt maken.

INDELING:

BEGANE GROND: entree/hal, garderobe, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast met verdeler stadsverwarming en glasvezelaansluiting.

Toegang tot tuingerichte woonkamer met trapkast.

Dubbele tuindeuren met zijramen naar de netjes bestraatte achtertuin met stenen berging met een achterom. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan. Bij de deuropening is een convectorput aanwezig waardoor er geen radiatoren in het zicht staan.

Aan voorzijde van de woning gepositioneerde L-vormige keuken die in december 2023 is vernieuwd. De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koel- en vriescombinatie, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasmachine, diverse kastruimten en een fijn hoog aanrechtblad.

EERSTE VERDIEPING: overloop met vaste kastruimte voor opstelplaats wasapparatuur.
Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met dakkapel en hor.

Slaapkamer voorzijde voorzien van hor, rolluik en dakkapel.

Badkamer met inloopdouche, designradiator, wandcloset en wastafelmeubel met kastruimte. De badkamer profiteert ook van de dakkapel en beschikt over een handmatig te bedienen rolluik.

Het is mogelijk de wasmachine naar de zolder te laten verplaatsen. De ruimte die overblijft op de eerste verdieping kan dan bij een slaapkamer worden betrokken.

De gehele verdieping is afgewerkt met een neutrale laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING: speelse zolderverdieping met dakvenster.

Mogelijkheid tot realiseren vaste trap en / of plaatsen *baskapel!

*) Een baskapel is een dakkapel die door het slim plaatsen van één of meerdere dakramen, een grotere lichtinval en extra ruimte creëert, terwijl de daklijn grotendeels behouden blijft.

Pluspunten

• Instapklare woning
• Keuken vernieuwd december 2023
• Toiletruimte vernieuwd 2020
• Badkamer vernieuwd 2020
• Woonkamer voorzien van uitbouw
• Achtergevel aangepast met dubbele tuindeuren
• Tuin op het zuidwesten met berging en achterom
• Glad gestuukte wanden en plafonds begane grond
• Goed bruikbare zolder met dakraam
• Realiseren vaste trap naar zolderverdieping mogelijk
• Dakkapel achterzijde uitgevoerd in kunststof
• Geheel geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming (gasloos)
• Gelegen in kindvriendelijke, groene woonomgeving nabij alle voorzieningen
• Energielabel A