Welkom bij deze luxe afgewerkte gezinswoning met ruime berging en 4 slaapkamers, gelegen aan een groen en rustig hofje in Nuenen-Zuid.

Locatie & Omgeving.
De IJsvogelhof is gelegen in een kindvriendelijke buurt met een basisschool op loop-/fietsafstand. Daarnaast zijn alle winkels voor uw dagelijkse boodschappen binnen handbereik (Winkelcentrum Kernkwartier). Het gezellige Nuenense dorpscentrum ligt ook op korte afstand. Verder ligt deze woning gunstig t.o.v. de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond.

Begane grond.
– Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast, de vernieuwde meterkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de toiletruimte.
– De toiletruimte is luxe uitgevoerd, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.
– De woonkamer ( oppervlakte, inclusief open keuken: circa 37 is m²) heeft een mooie daglichttoetreding en is afgewerkt met een pvc-vloer, gestukadoorde wanden en plafonds.
– De open keuken is handgemaakt en luxe uitgevoerd met een kookeiland met Bora kooksysteem, een roestvrijstalen spoelbak met Quooker, een vaatwasser, oven en een koelkast.

1e verdieping.
– De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en heeft een vaste trapopgang naar de 2e verdieping. – – Alle slaapkamers (oppervlakten, respectievelijk: circa 7, 12 en 16 m²) zijn voorzien van een laminaatvloer, gestukadoorde wanden en rolluiken.
– De luxe badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel, een hangend toilet en een designradiator.

2e verdieping.
– Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de HR-combiketel (Remeha Tzerra ace, bouwjaar 2021).
– De ruime 4e slaapkamer (oppervlakte: circa 18 m²) is voorzien van een laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafond, een dakkapel aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde. Onder de schuine kap is veel bergruimte aanwezig.

Buitenruimte.
– De voortuin is verzorgd aangelegd.
– De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het Zuidoosten. De tuin is ingericht met een terras, een gazon, gemetselde plantenbakken met beplanting en een waterpartij. Verder is er een zonnescherm, een overkapping voor de kliko’s en een ruime, gemetselde berging (oppervlakte: circa 11 m²), voorzien van elektra. De tuin is tevens bereikbaar via een overdekte achterom naar het achterpad.

Algemene kenmerken van de woning.
– Energiezuinige woning! Energielabel B.
– Deze woning is zeer goed onderhouden, zowel aan de binnenkant als aan de buitenkant.
– Beschikt ook over een glasvezelkabel voor supersnelle internetverbinding.
– Vrijwel overal zijn kunststof kozijnen geplaatst, voorzien van HR++ beglazing en draai kiepramen.
– Voldoende ruimte voor openbaar parkeren in de parkeervakken aan het hofje.

Ben je al enthousiast geworden over deze woning? Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf wat deze prachtige woning jou te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor.
========================================================================

Uitnodiging:

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen ouder dan 30 jaar nemen wij standaard de zogenoemde ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.

Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.