Prachtig aan de Oude Rijn gelegen 4-kamer eengezinswoning met zonnige tuin op het zuiden!

Tussen polderlandschap en de Oude Rijn ligt deze sfeervolle woning uit begin 1900. Hier kijk je aan de voorzijde prachtig uit over weilanden en boerderijen waar je de kippen ziet scharrelen en in het voorjaar de lammetjes ziet grazen. Dit, terwijl je aan de achterzijde fantastisch uitzicht hebt over de ‘Oude Rijn’. Genieten van voorbijvarende pleziervaart, een hengel uitslaan, zwemmen of met een opblaasbootje of sup het water op. Het kan hier allemaal!

De woning ligt in een landelijke omgeving, maar tegelijkertijd ook nog eens heel centraal! Met ongeveer 5 minuten met de auto en ongeveer 10 minuten met de fiets sta je midden in het centrum van Alphen met volop horeca, culturele voorzieningen en winkelaanbod. Ook basisscholen en sportverenigingen zijn in die tijd uitstekend te bereiken. Met de auto rijd je zo naar de N207 en de N11, waardoor steden als Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend zijn te bereiken! Kortom wonen op een prachtige locatie, maar wel heel centraal!

De woning heeft maar liefst 3 slaapkamers en een kleine bergvliering. Meerdere kozijnen zijn al vervangen voor hardhout of kunststof en ook de rabatdelen zijn van keralite. Met een moderne badkamer en moderne keuken (2023), prachtige eiken houten vloerdelen en nette wandafwerking, kun je de woning zo betrekken!

Begane grond:
Via het jaagpad en de tuin kom je bij de entree van de woning. In de hal is een vaste kast met de aansluiting voor de wasapparatuur. Aansluitend is er de moderne badkamer die is afgewerkt met witte en grijze tegels en een gietvloer. De badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en designradiator. Een groot dakraam zorgt voor natuurlijk licht en er is goede mechanische afzuiging.
De keuken bevindt zich over de volle breedte van de woning en bestaat uit een L-vormige keukenblok en een hoge kastenwand. Deze moderne keuken uit 2023 is afgewerkt met witte fronten en een houtkleurig aanrechtblad. Op de vloer ligt een grijze tegelvloer en via het vernieuwde keukenraam kun je genieten van de voorbij varende boten.
In de keuken is de volgende inbouwapparatuur aanwezig:
– inductiekookplaat
– afzuigkap
– heteluchtoven
– koel-vriescombinatie
– vaatwasser

Oorspronkelijk was de keuken met een muur afgescheiden van de woonkamer, maar dit is nu open gemaakt. Hierdoor krijg je in de woonkamer een ruimtelijk gevoel, maar ook meer daglicht en uitzicht aan beide zijden!
De sfeervolle woonkamer heeft een grote raampartij met zicht op de boerderij. Op de vloer ligt een fraaie eiken houtenvloer en er is voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. In de woonkamer tref je ook de vernieuwde meterkast en de trap naar de verdieping.

De beknopte tuin is op het zonnige zuiden en voorzien van veel groen. Aan de achterzijde van de tuin is er een stenen berging voorzien van elektra en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (2009). De tuin komt uit op een breed jaagpad, waar wandelaars voorbijkomen en waar vele bewoners een leuk zitje hebben gemaakt. Hier kun je heerlijk van ‘-s morgens tot ’s-avonds laat van de zon en het kabbelende water genieten!

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer kom je uit op de overloop met vaste kast. De kast is erg praktisch voor opslag, maar heeft ook een uitschuifbaar blad, zodat je deze kan gebruiken als werkplek. Aan de achterzijde is er een ouderslaapkamer over de volle breedte met kunststof dakkapel. Hier kun je in de ochtend wakker worden met zicht op de Oude Rijn! Aan de voorzijde zijn er 2 gelijkwaardige slaapkamers eveneens met een kunststof dakkapel. In één van de slaapkamers is een luik naar een bergvliering (nokhoogte ongeveer 90 cm). Ideaal voor het opbergen van je spullen die je niet elke dag nodig hebt!
De slaapverdieping is afgewerkt met keurig verzorgde wanden en een warme eiken houtenvloer.

Bijzonderheden:
– Fraaie ligging aan de Oude Rijn met zicht op vaarwater en weilanden.
– De woning beschikt over 3 slaapkamers.
– Voorzien van modern sanitair en een moderne keuken (2023)
– Tuin en Jaagpad gelegen op het zuiden.
– De woning is via de achterom te betreden.
– Voorzien van kunststof dakkapellen.
– Voorzien van dubbele beglazing en HR++-beglazing.
– C.V.-ketel uit 2009
– Energielabel E

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.