Heerlijk gelijkvloers wonen met een zonnig terras en alle gemakken binnen handbereik!

Dit RUIME 3-KAMER TERRAS-/HOEKAPPARTEMENT combineert het gemak van gelijkvloers wonen met het comfort van een groot terras op het westen. De lichte woonkamer met kamerbrede raampartijen en schuifpui nodigt uit om volop van binnen én buiten te genieten. De nette keuken, twee ruime slaapkamers en verzorgde – maar nog originele – badkamer maken het geheel compleet. Ook is het appartement rolstoeltoegankelijk.

Het kleinschalige complex telt slechts zes appartementen, heeft een prettige sfeer en wordt goed onderhouden door een actieve VvE die momenteel werkt aan verduurzaming.

Met winkelcentrum De Ellekoot, treinstation Veenendaal-West en de prachtige Slaperdijk op loopafstand, woon je hier op een plek waar alles dichtbij is. Appartementen als deze, met groot terras en zo’n fijne ligging, komen niet vaak voorbij. Maak dus snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe prettig het wonen is aan de Marsmanlaan!

Indeling
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de hoofdentree, die voorzien is van een intercom-/brievenbussentableau. Vervolgens is de hal met het trappenhuis uitsluitend toegankelijk als je een sleutel hebt of als een van de bewoners de deur voor je opent. Dit kleinschalige appartementencomplex telt slechts 6 appartementen (verspreid over 3 woonlagen) en dat is een van de factoren die het wonen hier erg prettig maakt.

Vanuit de centrale entreehal kom je bij de voordeur van Marsmanlaan 2. Hierachter bevindt zich de entreehal met meterkast, een praktische berg-/voorraadkast en de cv-kast. In de cv-kast staat de HR-cv-combiketel opgesteld; deze is van het merk Intergas (type: Kompakt HRE) en is in 2021 nieuw geplaatst.

Vanuit de hal is de ruime woonkamer toegankelijk, die voorzien is van een intercominstallatie. De kamerbrede raampartijen zorgen samen met de situering op het westen voor een fijne lichtinval en de aluminium schuifpui geeft toegang tot het ruime terras.

Het terras beslaat zo’n 20m2, is deels overdekt en is voorzien van elektrische buitenzonwering (waarvan het doek in mei 2024 vernieuwd is) en een betonnen plantenbak, die de uniformiteit van het gebouw benadrukt. Qua zonligging is het hier echt genieten: op zonnige dagen staat de zon vanaf begin van de middag tot zonsondergang op het terras.

In het verlengde van het terras ligt over de gehele breedte van het appartement een tuin met diverse soorten beplanting. Deze tuin mag je zelf gebruiken en onderhouden, maar is eigendom van de Vereniging van Eigenaren. De tuin wordt van de straat gescheiden door een sierhekwerk.

Weer terug naar binnen, waar de woonkamer en keuken samen maar liefst 37m2 woonplezier bieden! De gedeeltelijk open keuken dateert uit 2014 en is voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met witte fronten en een antracietkleurig gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een koelkast, vriezer, carrouselkast, spoelbak, vaatwasser, combi oven, gaskookplaat en een RVS afzuigschouw.

Vanuit de woonkamer krijg je toegang tot een tussenhal, waaraan de toiletruimte, badkamer en 2 slaapkamers grenzen. De toiletruimte is voorzien van een toilet en fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en lichtgrijze vloertegeltjes. De badkamer is in dezelfde kleurstelling betegeld en is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een radiator, ligbad, douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine.

De 2 slaapkamers zijn met 14 en 9m2 prettig ruim. Vanuit de grootste slaapkamer krijg je via een aluminium schuifpui toegang tot het terras.

Afwerking
Het appartement is deels voorzien van een gladde, sausbare wandafwerking en deels van (scan)behang. Op de vloer ligt door vrijwel het gehele appartement laminaat.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 78m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20m2
Externe bergruimte: ca. 5m2
Inhoud: ca. 258m3
Bouwjaar: ca. 1992
Servicekosten: € 271,- per maand (dit is inclusief de verhoging voor de verduurzaming)

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 30m2
Keuken: ca. 7m2
Terras: ca. 20m2
Slaapkamer I: ca. 14m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Badkamer: ca. 6m2
Berging: ca. 5m2

Appartementencomplex
Dit ruime appartement bevindt zich in een goed onderhouden en kleinschalig appartementencomplex, dat uit slechts 6 appartementen bestaat. Op de begane grond is er voor ieder appartement een eigen berging (met verlichting en elektra) en op het achtergelegen parkeerterrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Er is een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren aanwezig. De VvE is momenteel bezig met verduurzaming en het up-to-date brengen van het complex. De volgende werkzaamheden zullen naar verwachting begin 2026 worden uitgevoerd:
– Alle appartementen krijgen nieuwe antracietkleurige aluminium puien met schuifdeuren en HR+++-glas;
– Het raam van de kleinste slaapkamer wordt vervangen door een antracietkleurig aluminium draai-/kiepraam met HR+++-glas;
– De appartementen op de begane grond worden voorzien van vloerisolatie;
– De pui van de hoofdingang wordt vervangen door een nieuwe, antracietkleurige aluminium voorpui met geïntegreerd brievenbus- en videofoonplateau en een automatische deur.

De servicekosten zijn recent verhoogd naar € 271,- om de kosten voor de verduurzaming te kunnen dragen en de VvE ook in de toekomst financieel gezond te houden. Naar verwachting zullen de stookkosten door de verduurzaming dalen.

Projectnotaris
Ottens Vallei Notaris te Veenendaal.

Omgeving
De Marsmanlaan ligt op een centrale locatie in de woonwijk Veenendaal-West, op loopafstand van wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West. Behalve wijkwinkelcentrum De Ellekoot en treinstation Veenendaal-West liggen ook (basis)scholen, kinderdagverblijf- en BSO-locaties en sportaccommodaties op loop-/fietsafstand. Ook de schoonheid en rust van de natuur is hiervandaan snel op te zoeken: je wandelt vanaf de Marsmanlaan zo de Slaperdijk op, wat een startpunt is voor diverse wandelroutes door het uitgestrekte en altijd prachtige bosgebied. Wil je met de auto op reis, dan zijn via de nabijgelegen Rondweg-West de snelwegen A12/A30 en A15 ook snel bereikbaar.