Florijn 47 Leiderdorp

Sfeervol 2-kamerappartement met balkon in hartje Leiderdorp!

Ben je op zoek naar een fijn en goed onderhouden appartement op een centrale locatie? Dan is dit gezellige 2-kamerappartement precies wat je zoekt! Gelegen pal tegenover winkelcentrum De Winkelhof, heb je hier letterlijk alle voorzieningen binnen handbereik. Boodschappen doen, even naar de drogist of gezellig een kop koffie drinken? Het kan allemaal op loopafstand!

Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon, een eigen berging op de begane grond en een prettig energielabel C. Ideaal voor starters, alleenstaanden of een stel dat comfortabel wil wonen op een fijne locatie.
Wat maakt wonen op Florijn 47 zo aantrekkelijk?

Toplocatie: naast De Winkelhof met ruim winkelaanbod en goede parkeerfaciliteiten, vlak bij Park de Houtkamp, sportverenigingen, Alrijne ziekenhuis, openbaar vervoer én de uitvalswegen (A4 richting Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 richting Utrecht – Gouda – Alphen a/d Rijn). Stad én natuur binnen handbereik: binnen 15 minuten fietsen sta je in het gezellige, historische centrum van Leiden. Zin in rust en groen? Het Groene Hart ligt om de hoek.

Watersportliefhebber? De Kagerplassen zijn gemakkelijk bereikbaar voor een dagje varen of suppen.

Indeling van het appartement
Entree met hal, meterkast, CV-ruimte en een net toilet met fonteintje
Lichte, ruime woonkamer met laminaatvloer en toegang tot het balkon
Nette keuken voorzien van o.a. koelkast, vriezer, kookplaat en magnetron
Ruime slaapkamer met laminaatvloer en directe toegang tot de badkamer
Badkamer met ligbad, wastafel, aansluiting voor wasmachine en designradiator

Goed om te weten
Woonoppervlakte: ca. 62 m²
Balkon: ca. 10 m², heerlijk om van de zon te genieten
Inpandig bereikbare berging: ca. 10 m² op de begane grond
CV-ketel (Ferroli) uit ca. 2018
Servicekosten: € 187,00 per maand
Gebouwd rond 1980, voorzien van dubbele beglazing
Energielabel thans C.

Kortom: een comfortabel, licht en praktisch appartement op een heerlijke locatie, waar je zo in kunt! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

————————————-

Englisch

Charming 1-Bedroom Apartment with Balcony in the Heart of Leiderdorp

Are you looking for a well-maintained and cozy apartment in a central location? Then this charming 1-bedroom apartment might be just what you’re looking for! Located right across from shopping center De Winkelhof, all amenities are just a few steps away. Whether it’s grocery shopping, running errands, or grabbing a coffee — everything is close at hand.

The apartment features a sunny balcony, a private storage unit on the ground floor, and comes with a favorable energy label B. Perfect for first-time buyers, singles, or couples looking for comfortable and convenient living.
Why you’ll love living at Florijn 47

Prime location: Across from De Winkelhof, near Park de Houtkamp, sports facilities, public transport, and major highways (A4 to Amsterdam/Schiphol – The Hague and N11 to Utrecht – Gouda – Alphen a/d Rijn).
The best of both worlds: within a 15-minute bike ride, you’re in the beautiful, historic city center of Leiden, with its cinemas, theaters, and lively atmosphere. Prefer nature? You’re also right next to Groene Hart with endless walking and cycling paths.

Water sports enthusiast? The scenic Kaag Lakes are within easy reach for boating, paddleboarding, or sailing.
Layout of the apartment

Entrance hall with meter cupboard, boiler room, and a neat toilet with washbasin
Bright and spacious living room with laminate flooring and access to the balcony
Well-equipped kitchen with appliances such as a fridge, freezer, cooktop, and microwave
Generous bedroom with laminate flooring and direct access to the bathroom
Bathroom with bathtub, sink, washing machine connection, and a design radiator

Additional information
Living area: approx. 62 m²
Balcony: approx. 10 m² — perfect for enjoying the sun
Storage unit: approx. 10 m² on the ground floor
Central heating boiler (Ferroli), installed around 2018
Service charges: €187.00 per month
Built around 1980, with double glazing
Energy label C
In short: a bright, well-laid-out apartment in a great location — ready for you to move in. Book your viewing today and come see it for yourself!