Royale en luxe 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning met fraaie ligging aan het water en eigen oprit

Bent u op zoek naar een gloednieuwe (bouwjaar 2023) geschakelde 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning met 6 slaapkamers, tuin op het westen en een eigen oprit? En wilt u wonen in een energiezuinige woning (energielabel A++++) die volledig instapklaar is? Dan is dit absoluut de perfecte woning voor u!

Direct bij de bouw van de woning zijn een aantal opties uitgevoerd en hierbij zijn kosten noch moeite gespaard. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: 26 extra zonnepanelen (totaal 30 stuks), verlaagd plafond en ingebouwde verlichting begane grond en badkamer, stucwerk, op maat gemaakte en luxe keuken met royaal en zwevend kookeiland, een extra grote badkamer, indelingsvariant met 2 slaapkamers en vloerverwarming op de tweede verdieping, elektrische garagedeur en buitenkranen.

Deze woning is gelegen in het recent opgeleverde gedeelte van het plan Parckweide fase 3, van de nieuwbouwwijk Weideveld: een jonge woonwijk met veel jonge gezinnen. Het recreatie-/wandelgebied Limes-park ligt op steenworp afstand, en de woning heeft een goede bereikbaarheid ten opzichte van de voorzieningen in het dorp en van de uitvalswegen.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet en erg goed geïsoleerd is, waardoor de woning heel comfortabel en energiezuinig is. De woning is tevens voorzien van een individuele bodemwarmtepomp (eigendom) en zonnepanelen. Door de combinatie van vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen geeft dit gedurende het gehele jaar een aangenaam leefklimaat.

Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Zij-entree, ruime ontvangst-hal met meterkast, regelunit voor de vloerverwarming en toiletruimte met bewegingsmelder.
Via een fraaie en brede taatsdeur komt u vervolgens in ruime living met aan voorzijde karakteristieke erker en de luxe Leicht keuken met royaal en zwevend kookeiland met Miele inbouwapparatuur (koelkast en vriezer (AEG), vaatwasser, inductieplaat met ingebouwde kookveldafzuiging, Quooker kraan, oven en stoomoven).

Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk ruim en licht vanwege de openslaande deuren en westligging.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de garagedeur wordt de achtertuin bereikt met buitenkraan, verlichting en elektrische zonnescherm. De woning heeft een unieke ligging met een achtertuin die volop zon te bieden heeft door de ligging op het westen. De achtertuin is aan het water gelegen en biedt u naast vele aangename zonuurtjes ook veel privacy, aan de overkant is namelijk een groenstrook. Hierdoor is er een heerlijke vrije ligging en dus geen inkijk van directe achterburen.

Garage:
De aangebouwde garage is via een deur in de achtertuin of via de elektrische kanteldeur aan voorzijde te bereiken en is fraai afgewerkt met een nette tegelvloer. Op de oprit met laadpunt voor een elektrische auto heeft u tevens de mogelijkheid een 2e auto te parkeren.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de hal is de ruime en lichte overloop met zijgevelraam te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en aan de voorzijde is de ruime woningbrede (hoofd)slaapkamer. De slaapkamer boven de garage is voorzien van vloerverwarming en dakraam aan achterzijde. De tussengelegen badkamer is compleet en luxe afgewerkt met verlaagd plafond met lichtspotjes, inloopdouche met regendouche, wandcloset, dubbele wastafelmeubel en fraaie design spiegel met touch dimmer en spiegelverwarming.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping die tevens voorzien is van een ruime en lichte overloop met zijgevelraam. De afgesloten techniekruimte is voorzien van opstelplaats warmtepomp en WTW-ventilatiesysteem. Verder is deze verdieping afgewerkt met 2 slaapkamers waarvan één kamer is voorzien van wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
* Royale en luxe 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning;
* Fraaie ligging aan het water;
* 6 slaapkamers;
* Eigen oprit;
* Achtertuin op het westen;
* Gelegen in gewilde woonwijk, nabij Limes-park;
* Luxe keuken met royaal en zwevend kookeiland;
* Duurzame en energiezuinige woning voorzien van eigen bodemwarmtepomp én 30 zonnepanelen;
* Energielabel A++++ (extra leenbedrag van € 40.000,-);
* Bouwjaar: 2023;
* Woonoppervlakte: ca. 204 m²;
* Perceeloppervlakte: 249 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!