Ruim 4-kamer appartement met mooi uitzicht en energielabel A!

Op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit ruime 4-KAMER APPARTEMENT, waar je alle mogelijkheden hebt om er jouw eigen thuis van te maken..

Het complex is in 2024 gerenoveerd en verduurzaamd, waardoor het appartement beschikt over energielabel A. Dat betekent een gunstiger energieverbruik, zonder dat de servicekosten zijn verhoogd.

De woonkamer van ca. 27m² is licht en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn netjes maar eenvoudig, en bieden een goede basis om desgewenst naar eigen smaak uit te breiden of te moderniseren. Met drie slaapkamers van 15m², 9m² en 9m² is er genoeg plek voor slapen, werken of een hobby. Op het balkon op het zuidoosten kun je genieten van de rustige omgeving en het vrije uitzicht over het voorgelegen water.

In de onderbouw is een berging van ca. 8m² aanwezig voor het opbergen van fietsen en spullen. Winkels en openbaar vervoer zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar, zodat je hier profiteert van een praktische en centrale ligging.

Kom gerust kijken en ontdek of dit appartement jouw nieuwe thuis kan worden!

Indeling
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de beveiligde hoofdentree. Deze is voorzien van een brievenbussentableau, intercominstallatie, dubbele liftinstallatie en een trappenhuis. Via de lift of trap bereik je de 3e verdieping, waar je op nummer 630 dit keurig onderhouden appartement vindt.

Achter de voordeur bevindt zich het voorportaal. Deze is voorzien van een voorraad-/bergkast en de meterkast. Een deur met glas leidt je naar de ruime L-vormige hal, waar je de intercom vindt en waarvandaan je toegang krijgt tot de keuken, badkamer, toiletruimte, 2 (van de 3) slaapkamers en de woonkamer.

De keuken is voorzien van een provisiekast, een elektrische boiler (80 liter) en een eenvoudig keukenblok met 3 onder- en 2 bovenkasten. De keuken is afgewerkt met witte fronten en een RVS-aanrechtblad met spoelbak. De wanden in de keuken zijn deels afgewerkt met witte tegels en deels met granol.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel met planchet en spiegel, een douchehoek en een aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels (1 wand in de douche is afgewerkt met grijze tegels) en antracietkleurige vloertegels.

De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de badkamer.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval door het kamerbrede raam en is voorzien van 3 vaste kasten en een deur naar het balkon. Net als vanuit de woonkamer geniet je ook vanaf dit ruime balkon van een prachtig uitzicht over de voorgelegen waterpartij.

De 3 slaapkamers hebben met 15m2, 9m2 en 9m2 bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde en is voorzien van 2 vaste kasten. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde en een van deze kamers is voorzien van 3 vaste kasten en een deur naar het balkon.

Afwerking
In het voorportaal, de hal, de keuken en de woonkamer ligt een houtstructuur vinylvloer. De wanden in het appartement zijn afgewerkt met behang.

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 27m2
Balkon: ca. 11m2
Keuken: ca. 8m2
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 4m2
Berging: ca. 9m2

Appartementencomplex
Dit ruime appartement bevindt zich in het recent verduurzaamde appartementencomplex ‘Hercules’ en is onder andere voorzien van een beveiligde hoofdentree, dubbele liftinstallatie, intercominstallatie en brievenbussentableau. Daarnaast bevindt zich op de begane grond van het complex de gemeenschappelijke fietsenstalling en is er voor ieder appartement een afzonderlijke berging. Bij het gebouw zijn ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

Bij de verduurzaming en renovatie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• Natuurvriendelijk isoleren (natuurvrij maken kopgevels);
• Aanbrengen spouwankers in kopgevels;
• Herstel betonschade;
• Kopgevels en gevels bergingen isoleren d.m.v. spouwisolatie;
• Dak isoleren en aanbrengen dak beveiliging;
• Sanering asbest kozijnpanelen, balkon- en galerijzijde;
• Aanbrengen geïsoleerde panelen in de kozijnen, balkon- en galerijzijde;
• Vervangen deuren en draairamen balkonzijde;
• Vervangen beglazing in de woningen naar HR++;
• Vervangen beglazing in bergingskozijnen;
• Schilderen buitenzijde kozijnen, deuren, balkon, plafonds, en lifttoren;
• Gangen, galerijen etc schoongemaakt;
• Verwijderen vleermuizen uit liftschachten en huizen bevestigd buiten;
• Aanbrengen van vraag gestuurde ventilatie (CO2 en vocht) in alle appartementen;
• Reinigen van de ventilatieschachten;
• Plaatsen roosters boven ramen voor beter zuurstofgehalte;
• Nieuwe verlichting voordeur;
• Wrappen hal;
• Opnieuw afstellen kachels voor minder verbruik en kostenbesparing;
• Plaatsen elektrische oplaadpunten voor auto’s (2 onder het appartementencomplex 2 en 2 bij de rand van de speeltuin, naast parkeerplaats, waarvan 1 alleen te gebruiken voor bewoners).

Omgeving
Dit ruime appartement ligt aan de rand van de woonwijk Dragonder-Zuid en op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Treinstations Veenendaal-centrum en Veenendaal-De Klomp, diverse sportaccommodaties, het stadspark, scholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn vanaf deze centrale locatie snel bereikbaar.

Let op!
Dit appartement zal door de verkoper alleen worden verkocht aan een natuurlijk persoon die het appartement zelf gaat bewonen. Koper mag het appartement niet binnen 12 maanden na de eigendomsoverdracht verkopen danwel verhuren, op straffe van een direct opeisbare boete ten behoeve van de verkoper ad € 10.000,00. Dit artikel is niet van toepassing indien de onroerende zaak moet worden verkocht bij een executoriale verkoop. Na deze 12 maanden is verhuur uitsluitend toegestaan met schriftelijke toestemming van de Vereniging van Eigenaren.

Projectnotaris
Olenz notarissen te Veenendaal.