Een licht, ruim en duurzaam familiehuis op een rustige maar centrale plek in Veenendaal!

Stap binnen op de Moerschans 47 en laat je verrassen door de zee van licht en ruimte die deze royale 2-ONDER-1-KAP WONING biedt. Vier slaapkamers, een tuinkamer en een zonnig dakterras geven volop mogelijkheden om te wonen, ontspannen en genieten: binnen én buiten. In de woonkamer, de moderne woonkeuken (2023) en de tuinkamer ontstaan vanzelf gezellige momenten samen, terwijl 18 zonnepanelen en energielabel A+ zorgen dat dit alles ook nog eens duurzaam en energiezuinig is.

De woning is bovendien keurig onderhouden: in 2024 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd en de gevel op de 2e verdieping is voorzien van onderhoudsarm keralit; ideaal voor wie graag mooi woont zonder omkijken.

Ook de buitenruimte is een grote plus: speel in de verzorgde tuin, geniet van de middagzon op het dakterras of ontspan in de tuinkamer tijdens een avond met vrienden.

De Moerschans zelf is een groene, kindvriendelijke straat met scholen, kinderopvang, speelveldjes en sportvoorzieningen om de hoek. Voor boodschappen of een middagje winkelen fiets je zo naar winkelcentrum De Ellekoot of het gezellige centrum van Veenendaal.

Hier wonen betekent ruimte voor het hele gezin, comfort, duurzaamheid én een perfecte balans tussen stad en natuur; met de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen letterlijk om de hoek.

Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden!

Begane grond
Via de ruime oprit kom je bij de voordeur. Deze bevindt zich in de zijgevel en geeft een overdekte entree tot de ruime hal, waar je de toiletruimte, meterkast, een ruime trap-/voorraadkast en de trapopgang vindt. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels en antracietkleurige tegels tegen de wand achter het toilet en op de vloer.

Vanuit de hal krijg je toegang tot de woonkamer en woonkeuken, waar je wordt verwelkomd door een zee aan licht en ruimte. Woonkamer en woonkeuken bieden samen maar liefst 57m2 woonplezier!

In de woonkamer zorgt de erker ervoor dat je een gezellige zithoek kunt creëren, terwijl de screen op zonnige dagen de lichtinval perfect kan reguleren.

Aan de tuinzijde vind je de woonkeuken, die plaats biedt aan een grote eettafel. Net als de woonkamer is dit een heerlijke plek voor lange gezellige avonden met het gezin of met vrienden. Vanuit de keuken heb je een leuk zicht op de aangrenzende tuinkamer en de leuk aangelegde achtertuin.

De moderne inbouwkeuken dateert uit 2023 en is uitgerust met een koelkast, combi oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Deze fraaie, L-vormige keuken heeft matwitte fronten en een antracietkleurig natuurstenen aanrechtblad.

Garage/berging
De garage/berging heeft een oppervlakte van 18m2 en is een ideale ruimte voor een auto, motoren, scooters, fietsen en/of heel veel andere spullen! De garage is vanaf de oprit bereikbaar via een kanteldeur met loopdeur en vanuit de tuin c.q. tuinkamer via een enkele deur.

Afwerking begane grond
De woonkamer en hal zijn voorzien van een massief eiken vloer en in de woonkeuken ligt een antracietkleurige plavuizenvloer met vloerverwarming. De meeste wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en hoge witte plinten. De wand in de keuken is glad gestuukt.

1e Verdieping
Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer, een schuifkastenwand en een inloopkast. De 3 slaapkamers zijn met 11m2, 9m2 en 8m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen.

De badkamer is een heerlijk plek om te ontspannen, want je hebt hier zowel een ligbad als een inloopdouche tot je beschikking. De inloopdouche is voorzien van een glazen scheidingsscherm en een ingebouwde regen- en handdouche. Verder vind je in deze fraaie badkamer een wastafelmeubel met dubbele wastafel en dubbele kraan, een designradiator en een wandcloset. De wanden en vloer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. Samen met het sanitair vormt dit een smaakvol geheel!

2e Verdieping
Op deze verdieping vind je de 4e slaapkamer, een wasruimte en het dakterras. De wasruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger en hier staan ook de mechanische ventilatie-unit en de HR-cv-combiketel (Vaillant Ecotec Plus VHR30/36 CW5, nieuw geplaatst in januari 2025) opgesteld.

De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 25m2 en is voorzien van een kamerbrede pui met schuifdeur naar het heerlijk zonnige dakterras, dat gesitueerd is op het zuidwesten. Met een oppervlakte van 18m2 is dit echt een heerlijk plekje om van het vroege voorjaar tot het late najaar in alle privacy van het zonnetje te genieten! En door de aanwezigheid van een houder voor een droogmolen is dit ook een ideale plek om de was aan de buitenlucht te laten drogen.

Tuin
Op de Moerschans 47 kun je uit maar liefst 3 plekken kiezen om van het buitenleven te genieten: op het dakterras, in de tuinkamer of in de tuin.

Tegen de achtergevel is een fraaie tuinkamer gerealiseerd. Deze is voorzien van 2 lichtkoepels en is geheel af te sluiten met glazen schuifdeuren. Met een oppervlakte van 16m2 is dit een mooie toevoeging aan je woonruimte en een ideale plek voor gezellige avonden met vrienden of gewoon een relaxte middag met een goed boek.

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en door de oppervlakte van 8,25 x 8,25 meter heb je op zonnige dagen altijd wel ergens een plekje om van zon of schaduw te genieten. De tuin is leuk aangelegd met een mooie verhouding tussen bestrating en groen en doordat er achterin over de volledige breedte een terras gecreëerd is, kun je hier zowel een loungeset als een grote tuintafel kwijt. De beukenhaag, het gras en de beplanting zorgen van de lente tot en met de herfst ook voor een fraaie groene uitstraling van deze heerlijke tuin!

Aan de voorzijde van het huis heb je de beschikking over een diepe oprit, die plaats biedt aan meerdere auto’s en toegang geeft tot de garage/berging. De voortuin is smaakvol aangelegd en onder andere ingericht met buxushagen, lavendel, grassen en een boompje.

Oppervlakten
Begane grond
Woonkamer: ca. 36m2
Woonkeuken: ca. 21m2

1e Verdieping
Slaapkamer I: ca. 11m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 8m2
Badkamer: ca. 9m2

2e Verdieping
Slaapkamer IV: ca. 25m2
Wasruimte: ca. 4m2

Tuin
Tuinkamer: ca. 16m2
Garage/berging: ca. 18m2
Overkapping voordeur: ca. 3m2

Omgeving
De Moerschans is een rustige en groene woonomgeving in Veenendaal, waar comfortabel wonen wordt gecombineerd met een prettige ligging dichtbij voorzieningen. De wijk heeft een kindvriendelijk karakter met diverse speelgelegenheden, autoluwe straten en veel groen in de directe omgeving.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum De Ellekoot in Veenendaal-West, en wie uitgebreider wil shoppen of een terrasje wil pakken, fietst binnen enkele minuten naar het gezellige centrum van Veenendaal. Ook de ligging ten opzichte van de A12 en het treinstation is gunstig, waardoor Utrecht, Amersfoort en Arnhem snel bereikbaar zijn.

Voor natuurliefhebbers is er volop gelegenheid om te genieten van de nabijgelegen bossen van de Utrechtse Heuvelrug en recreatiegebied Kwintelooyen.