De meeste woningen zijn ontworpen in de vorm van een rechthoek, en soms een vierkant. Maar dat geldt niet voor deze speelse ingedeelde woning in Leesten-Ooyenhoek! Het perceel heeft de vorm van een driehoek en het ontwerp van het huis is hierop aangepast. Het resultaat is een speels ingedeelde woning met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een fraaie woonkamer met halfopen keuken. Parkeren kan op de oprit en in de garage, die vanuit de woning bereikbaar is. Ook de tuin aan drie zijden is verrassend ruim en biedt genoeg plek om in de zon te zitten.

De woning staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Op loopafstand ligt een klein wandelgebied met groen en na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis. Met de fiets en bus zijn de binnenstad en het treinstation goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Laat je verrassen door de speelse indeling van deze woning die aan de voorzijde, inclusief garage, meer dan 14 meter breed is. Rechts van de oprit is de overdekte entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, de hardhouten trapopgang en de toiletruimte met fonteintje.
Links in de hal, bij de garderobe, is een deur naar de verwarmde garage. Deze is geschikt als berging, als hobbyruimte en om de auto binnen te zetten. Aan de voorzijde is een kantelpoort naar de oprit en aan de achterzijde is een deur naar de tuin.
De bijzondere vorm van de woning komt tot uiting in de woonkamer met halfopen keuken. Aan de voorzijde, met grote ramen aan de westkant, is het zitgedeelte met een breedte van circa 8 meter. Het eetgedeelte grenst aan de keuken en de schuifpui naar de tuin. Er ligt, net als op bijna de hele begane grond, een mooie plavuizenvloer in de woonkamer.
Hoge bovenkasten, lades en kasten onder het aanrechtblad zorgen voor een keuken met lekker veel bergruimte. De inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser zijn ingebouwd waardoor je zo kunt beginnen met koken. Of bak je hier een lekkere taart voor de housewarming?

Eerste verdieping:
Het raam van glazen bouwstenen in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop. Deze is lekker ruim en er ligt, net als in de slaapkamers, laminaat op de vloer.
Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, ingericht als werk-/studeerkamer en master bedroom. De derde slaapkamer, met een groot dakraam, is aan de achterzijde. In de badkamer heb je de beschikking over een bad, aparte douche, een badmeubel met twee wastafels en een wandcloset.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, de vierde slaapkamer en een berging/wasruimte. De nokhoogte is circa 2.24 meter en zoals je kunt zien, het dak is geisoleerd.

Tuin:
Het perceel heeft de vorm van een driehoek, met de voortuin op het westen en de achtertuin op het oosten. Ook is er een brede zijtuin, met een eigen achterom. Bij de aanleg van de tuin is rekening gehouden met de zon, want bijna de hele dag is er een fijne plek te vinden. Bestrating is gecombineerd met grind en een grote variatie aan beplanting, die voor een groot deel groenblijvend is.

Bijzonderheden:
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Buitengevels zijn rond 2010 gereinigd (met stoom) en geïmpregneerd;
– Houten kozijnen met HR-glas;
– Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Daalderop, 2007);
– Vloerverwarming in de woonkamer;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Energielabel B