Instapklare en energiezuinige kwadrantwoning met vrij uitzicht over de weilanden. Welkom in Vreeland.

Aan de rand van het pittoreske dorp Vreeland staat deze energiezuinige woning uit 2020. De woning is duurzaam gebouwd met energielabel A, voorzien van een grondwarmtepomp, HR+++ glas en 5 zonnepanelen. Binnen is gehele woning voorzien van vloerverwarming, een moderne keuken met kookeiland en een luxe badkamer. De strakke PVC-vloeren en gestuukte wanden maken deze woning af. Vanuit de eerste verdieping kijk je weids uit over de aangrenzende moestuinen en weilanden.

Indeling

Begane grond
De begane grond bestaat uit een tuinkamer/werkkamer, een toilet, een trapkast en een inpandige berging. Deze berging is keurig afgewerkt met opbergruimtes op maat en biedt voldoende plek voor een kapstok. Dankzij de aparte deur naar het aangrenzende terras wordt deze ruimte momenteel vaak gebruikt als alternatieve entree.

Eerste verdieping
Lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een kookeiland met bar, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De woonkamer beschikt over een tv-meubel met geïntegreerde tv-lift dat voor het raam weggewerkt kan worden. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over de weilanden.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin
Naast de woning ligt een zonnig terras. Achter de woning ligt een royaal perceel van circa 150 m², nu ingericht met een grasmat. Een groot buitengebied dat veel ruimte biedt voor tuin en recreatie, met zicht op de weilanden.

Vreeland
Vreeland is een rustig dorp met een supermarkt, basisschool en verschillende horecagelegenheden. Het dorp ligt direct aan de rivier de Vecht en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen of varen in de groene omgeving. Breukelen en Hilversum liggen op fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn beide snel bereikbaar met de auto.

Bouwjaar: 2020
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 83 m2
Bruto inhoud woning: circa 296 m3
Kadastrale grootte: 224 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
• Vrij uitzicht over weilanden
• Bouwjaar 2020, instapklaar en modern afgewerkt
• Energiezuinig: grondwarmtepomp, HR+++ glas en 5 zonnepanelen
• Energielabel A
• Vloerverwarming door de hele woning
• Moderne keuken met kookeiland
• Woonkamer voorzien van tv-meubel met geïntegreerde tv-lift
• Luxe badkamer met inloopdouche en 2e toilet
• Hoge ramen met klapramen bovenin (begane grond en eerste verdieping)
• Slaapkamer met groot kiep-/kantelraam
• Flexibele begane grond: ideaal als werkruimte, extra kamer of tuinkamer
• Zonnig terras naast de woning en een achtertuin van ca. 150 m²

———————————————————————————————————————–
Move-in Ready and Energy-Efficient Corner House with Unobstructed Views of the Meadows – Welcome to Vreeland

At the edge of the picturesque village of Vreeland stands this energy-efficient home built in 2020. Constructed with sustainability in mind, the house has energy label A, a ground-source heat pump, HR+++ glazing, and five solar panels. Throughout the home you’ll find underfloor heating, a modern kitchen with cooking island, and a luxurious bathroom. Sleek PVC floors and smooth plastered walls complete the contemporary look. From the first floor you enjoy wide views over the adjacent vegetable gardens and meadows.

Ground Floor
The ground floor comprises a garden room/home office, a toilet, a stair cupboard, and an internal storage room. This storage room is neatly finished with custom-built storage solutions and offers ample space for coats. Thanks to a separate door leading to the adjoining terrace, this space is currently often used as an alternative entrance.

First floor
The first floor features a bright living room with an open kitchen.
The kitchen is equipped with a cooking island with bar, induction hob, extractor fan, refrigerator, freezer, dishwasher, and combination oven/microwave.
The living area includes a TV unit with an integrated TV lift that can be concealed in front of the window. From here, you can enjoy unobstructed views over the meadows.

Second floor
The landing provides access to a spacious bedroom with a dormer window at the front.
The modern bathroom is fitted with a walk-in shower, washbasin unit, designer radiator, and a second toilet. In addition, there is a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer, the mechanical ventilation system, and the inverter for the solar panels.

Vreeland
Vreeland is a peaceful village with a supermarket, primary school, and several restaurants and cafés. Located directly on the river Vecht, it offers excellent opportunities for walking, cycling, and boating in a green environment.
Breukelen and Hilversum are within cycling distance, while both Amsterdam and Utrecht are easily accessible by car.

Key facts
Year of Construction: 2020
Living Area: approx. 83 m²
Gross Volume: approx. 296 m³
Plot Size: 224 m²
The stated measurements and total size are based on the industry-wide measurement guidelines (BBMI), derived from NEN2580. No rights can be derived from these measurements or volumes.

Special Features
• Unobstructed views over the meadows
• Move-in ready and modern finish
• Energy-efficient: ground-source heat pump, HR+++ glazing, and 5 solar panels
• Energy label A
• Underfloor heating throughout the entire home
• Modern kitchen with cooking island
• Living room with TV unit and integrated TV lift
• Luxurious bathroom with walk-in shower and second toilet
• Large windows with top-hinged sections (ground and first floors)
• Bedroom with large tilt/turn window
• Flexible ground floor: ideal as office, extra room, or garden room
• Sunny side terrace and rear garden of approx. 150 m²