Deze woning wil je in het echt zien!
Welkom aan de Waterkersstraat 12 in Arnhem, een lichte en sfeervolle eengezinswoning met verrassend veel ruimte.

De woning heeft een fijne woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige tuin. Hier woon je rustig en groen, met de uiterwaarden letterlijk om de hoek en het centrum van Arnhem binnen 10 minuten fietsen.

Pluspunten van deze woning:
+ Heerlijk licht en ruimtelijk: een woning met een open en prettige sfeer
+ Goed geïsoleerd: alle kozijnen en ramen vervangen door HR++ glas (2007)
+ Gevelwerk topconditie: gevels en schoorsteen gereinigd en opnieuw gevoegd (2009)
+ Dak & isolatie vernieuwd: dakpannen vervangen, dak- en muurisolatie aangebracht (2009)
+ Royale berging (ca. 17 m²) met garagedeur, ideaal voor motor of werkruimte (2017)
+ Strakke afwerking: gestucte muren beneden, nieuwe plafonds boven (2017)
+ Moderne keuken met inbouwapparatuur (2019)
+ Nieuw toilet en badkamer (2019)
+ Fijne overkapping van 17 m² aan de achterzijde (2021)
+ Nieuwe HR CV-ketel (2023 / 2024): energiezuinig en klaar voor de toekomst
+ Groene ligging: vlak bij de uiterwaarden van de Rijn en wandelroutes
+ Ideale locatie: binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Arnhem
+ Kindvriendelijke buurt met speeltuinen en scholen in de omgeving

Indeling:
Begane grond
De lichte woonkamer staat open in verbinding met de keuken, wat meteen een ruimtelijk gevoel geeft. Er is genoeg plek voor een grote bank en eettafel, zodat je hier fijn kunt ontspannen en dineren.

De keuken is modern en open, met greeploze kasten en alle apparatuur die je nodig hebt: kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar de overkapping de leefruimte mooi uitbreidt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel met meubel.

Wat ook zo prettig is: de wc is separaat van de badkamer, voor extra gemak en privacy. De toiletruimte is fraai afgewerkt met een stenen vloer en een natuurstenen wastafelmeubel.

Vliering
Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Hier bevindt zich ook de cv installatie. Een vaste trap maken is mogelijk.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Met een oppervlakte van circa 88 m² is er ruim plek om te ontspannen. Liever wat schaduw? Onder de overkapping vind je een fijne zitplek, beschut tegen direct zonlicht. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. De berging is voorzien van een garagedeur aan de achterzijde die direct grenst aan het achterpad.

Locatie & voorzieningen:
De Waterkersstraat ligt op slechts 10 minuten fietsen van de Arnhemse binnenstad. De wijk Malburgen-Oost, aan de voet van de Rijnbrug, is groen en kindvriendelijk met volop speelruimte. De buurt bestaat uit een mix van nieuwbouw en zorgvuldig gerenoveerde woningen, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld. Vanuit huis wandel je zo de dijk op en de uiterwaarden van de Rijn in, ideaal voor een frisse neus of een ommetje.

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen op loopafstand, en ook scholen, kinderopvang, medische zorg en sportfaciliteiten zijn ruim aanwezig in de omgeving. Het openbaar vervoer is goed geregeld en dankzij de Pleyroute zijn de snelwegen in de regio snel bereikbaar.

Voorzieningen in de buurt:
+ Treinstation – 2,0 km
+ Bushalte – 318 m
+ Centrum – 2,0 km
+ Snelweg afrit – 2,0 km
+ Supermarkt – 469 m
+ Kinderopvang – 2,6 km
+ School – 248 m
+ Speeltuin – 54 m

Aanvaarding:
In overleg/kan snel

Ben jij klaar om deze woning van dichtbij te zien?
Vraag een bezichtiging aan en wie weet is dit jouw nieuwe thuis!

Disclaimer:
De vermelde afmetingen zijn circa maten. Eventuele afwijkingen tussen de werkelijke en opgegeven circa maten/oppervlakten leiden niet tot enig recht op schadevergoeding. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de inhoud van deze specificaties.