Ruime en goed onderhouden tussenwoning met 6 slaapkamers en achtertuin op het westen gelegen in een fraaie en groene omgeving

Aan de rand van de Dronenwijk staat deze goed onderhouden en ruime 7 kamerwoning met achtertuin die op het westen is georiënteerd. De woning is in een heerlijk groene en vrije omgeving gelegen met aan voorzijde fraai uitzicht over de sportvelden. Door de grootte van de woning en de aanwezigheid van 6 slaapkamers is de woning uitermate geschikt voor een opgroeiend gezin, voor wie extra ruimte nodig heeft of voor wie comfortabel wil thuiswerken.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. lichte doorzon-woonkamer, dichte keuken, 6 praktische slaapkamers en badkamer op de bovenverdiepingen. In de afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en vergroot middels een 2e dakkapel op de 2e verdieping (2021). Het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd en waar nodig in 2024 bijgewerkt. Ook is aan het verduurzamen van de woning gedacht en is er dakisolatie toegepast, zijn er 10 zonnepanelen geplaatst en is de woning geheel voorzien van HR++ glas. De woning is dan ook voorzien van energielabel B.

De woning is gelegen op loopafstand van voorzieningen zoals (basis)scholen, mooi groot park met het Zwanenmeer, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, half betegelde toiletruimte met fontein, trapkast en toegang tot woonkamer. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met zithoek aan de voorzijde met airconditioning, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is met deur naar de achtertuin.
De dichte keuken is in rechte opstelling en voorzien van een bergkast, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging. Deze biedt ruimte voor het opstellen van de motoren en/of fietsen, het opbergen van het tuinmeubilair en/of het doen van een klusje. Tegen de berging is stevig afdak geplaatst voor o.a. de bakfiets. Door de ligging op het westen kun je in de achtertuin tot laat in de middag en avond heerlijk van de zon genieten.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en de badkamer met douche met ingebouwde badkuip en wastafel.

2e verdieping:
De tweede verdieping is optimaal benut en vergroot met een tweede dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Dankzij deze uitbreiding zijn er in totaal drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor een groter gezin, thuiswerken of logeerkamers. Verder bevindt zich op de overloop de aansluiting voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden en ruime eengezinswoning;
• Prettige en groene woonomgeving;
• Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
• 6 slaapkamers;
• 2 dakkapellen;
• Basisscholen, winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport en NS-station op korte afstand;
• Gunstig gelegen achtertuin op het westen;
• Dakisolatie en geheel HR++ glas;
• 10 zonnepanelen;
• Energielabel B;
• Inhoud ca. 347 m³, woonoppervlakte ca. 102 m²;
• Bouwjaar 1964;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!