Groot(s) wonen in bijna nieuwe villa met 6 slaapkamers, 2 badkamers, stadstuin – nabij het sfeervolle dorpscentrum van Bodegraven

In één van de mooiste en oudste straten van Bodegraven staat deze bijna vrijstaande villa, gebouwd in 2005/6 in een karakteristieke (neo jaren ’30) stijl die perfect past bij deze woonstraat. De woning combineert ruimtelijkheid, luxe en comfort met een praktische indeling, ideaal voor gezinnen die houden van ruimte, licht en een fraaie verbinding tussen binnen en buiten.

Via de openslaande deuren in de living loopt u direct de sfeervolle stadstuin in, die voorzien is van nieuwe bestrating, groene beplanting en erfafscheidingen. Aansluitend biedt het gedeelde eigen terrein (ca. 200 m²) veel privacy en speelruimte, terwijl er geen directe achterburen zijn. Zo geniet u van een gevoel van ruimte en vrijheid in een veilige en rustige omgeving.

Bodegraven-Noord is een geliefde en kindvriendelijke buurt. Op loopafstand vindt u het centrum met winkels, gezellige terrassen en restaurants, basisscholen en het NS-station. Natuur en recreatiegebieden zoals de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse Plassen, de Oude Rijn en agrarisch polderlandschap zijn snel bereikbaar. Ook de A12 en N11 bieden uitstekende verbindingen naar Gouda, Utrecht en de rest van de Randstad.

Indeling van de woning:

Begane grond
• Royale entreehal met granieten vloertegels, uitgebreide meterkast, garderoberuimte, bergkast onder de trap en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein
• Riante living (ca. 79 m²) met voorzijde zitgedeelte, massief granieten gasgestookte haard en massief houten vloer, perfect voor ontspanning of ontvangst van gasten
• Tweede gedeelte van de living biedt een rustige plek om te lezen, werken of spelen
• Eetgedeelte aan de tuinzijde met open Silar Tube keuken, voorzien van 6-pits fornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser
• Praktische bijkeuken met cv-combiketel, indirect gestookte boiler en aansluitingen voor wasapparatuur
Openslaande deuren naar de stadstuin; aan de zijkant een stenen berging voor opslag

Eerste verdieping
• Trapopgang naar ruime overloop/hal, eventueel te gebruiken als hobby- of studiehoek
• 3 grote slaapkamers; hoofdslaapkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren en Frans balkon, aan de
achterzijde twee ruime slaapkamers
• Badkamer met ligbad, aparte douche, wandcloset en wastafelmeubel
• Gang en badkamer voorzien van waterdicht laminaat, de slaapkamers hebben houten vloeren
• Balkon aan de achterzijde bereikbaar vanuit de gang

Tweede verdieping
• Overloop/hal
• 3 ruime slaapkamers met dakkapel
• Tweede badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en wandcloset
• Zolderberging bereikbaar via vlizotrap

Afmetingen (indicatief)

Begane grond:
• Woonkamer/living: 4,57 x 11,61 m + 5,58 x 4,80 m (totaal 79 m²)
• Keuken: 3,65 x 2,83 m
• Bijkeuken: 2,99 x 2,83 m
• Hal: 4,39 x 2,94 m

Eerste verdieping:
• Hoofdslaapkamer: 4,45/3,65 x 5,29 m
• Slaapkamer 2: 3,65 x 4,21 m
• Slaapkamer 3: 3,03 x 3,70 m
• Badkamer: 3,03 x 2,86 m
• Hal: 2,59 x 4,79 m
• Balkon: 1,69 x 4,87 m

Tweede verdieping:
• Slaapkamer 4: 4,76/3,38 x 5,66 m
• Slaapkamer 5: 4,46 x 3,50 m
• Slaapkamer 6: 3,10 x 3,50 m
• Badkamer: 2,00/1,80 x 5,05 m
• Hal: 2,06 x 2,62 m

Bijzonderheden
• Royale villa met 6 grote slaapkamers en 2 badkamers
• Stadstuin met openslaande deuren en gedeeld eigen terrein van 200 m²
• Recente bouw (2005/6) met hoogwaardige materialen
• Woonoppervlakte ca. 258 m², inhoud ca. 935 m³
• Ideale ligging nabij het dorpscentrum en natuurgebieden
• Waterdicht laminaat op gang en badkamer eerste verdieping, houten vloeren in slaapkamers, granieten vloer op begane grond
• Oplevering in overleg

Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, luxe en locatie in het groene hart van de Randstad.

Uw NVM-makelaar en wij heten u van harte welkom voor een bezichtiging!