Te koop: woonhuis Johan van Oldenbarneveldtstraat 23 7204 KA Zutphen

Een unieke woning, met alle denkbare luxe en een ongekende sfeer. Op de hoek Johan van Oldenbarneveldtstraat en het Hugo de Grootplantsoen staat deze van top tot teen verbouwde, verduurzaamde en fors uitgebouwde hoekwoning met de wow-factor. In de aanbouw op de begane grond de moderne keuken en eetkamer, en de zolder is dankzij de nokverhogende dakopbouw getransformeerd in een fantastische werkkamer/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote, in 2023 vernieuwde badkamer is een droom die uitkomt. In totaal zijn er 22 zonnepanelen geplaatst, het dak is geïsoleerd, er hangen maar liefst 5 airco-units en in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. En als je binnen hebt gezien, dan is het tijd om de ruime overkapping met aansluitende tuin te bewonderen. Dit is een uniek huis, wat jouw (t)huis kan worden!

De ligging is fraai, vlak naast een plantsoen met een natuurspeeltuin voor de jongste bewoners van de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij de paneeldeuren en de bruine kleur op de muren.
Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. De tegelvloer, het stucwerk, de subtiele plafondlijsten en de brede vensterbanken geven de woonkamer een hotel-chique sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, en het meer dan 5.50 meter brede tv-gedeelte aan de kant van de keuken.
De keuken en eetkamer zijn samen meer dan 11 meter lang. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en er is een dubbele toegang tot de xl-overkapping. In de keuken staat een fraaie wandopstelling, en aan de andere kant is het spoelgedeelte met koffiecorner die beiden in 2013 zijn geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2019), vaatwasser (2025), Quooker (2020) en een koel-/vriescombinatie (2023). In de eetkamer hangt, net als in de woonkamer, een zwarte airco-unit van LG.
In het verlengde van de eetkamer is een berging/provisieruimte, met een meer dan 2 meter lange inbouwkast. Via de overkapping is een tweede berging te bereiken.

Eerste verdieping:
De hotel-chique sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt zacht tapijt, en de paneeldeuren passen perfect in het geheel.
Aan de achterzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, ook geschikt als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen.
Naast de master bedroom is de in 2023 vernieuwde badkamer, die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Het bad bij het raam is fraai, net als de diepe inloopdouche met zwarte visgraattegels. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met tweedeurs spiegelkast in de badkamer. Fraaie details zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en zwarte kranen.

Tweede verdieping:
Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval, en ook hier hangt een airco-unit. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, maar een invulling als master bedroom of kinderkamer is goed mogelijk.

Overkapping en tuin:
Vanuit de keuken en eetkamer is het bijna 14 meter lange overdekte terras te bereiken, wat in feite de tweede woon- en eetkamer is. dit is, van het voorjaar tot en met het najaar, een plek om te loungen, eten en tv te kijken. De grote tegels van hardsteen liggen ook in de aansluitende, omheinde tuin met een eigen achterom. Dit is niet zomaar een huis, maar een droomhuis…

Bijzonderheden:
– Spouwmuren zijn in 2020 geisoleerd met Knauf Supafil;
– Buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021);
– Aanbouw aan de achterzijde (2012) en een nokverhoging op de tweede verdieping (2021);
– Meranti kozijnen met HR+ glas;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
– Verwarming via twee HR-ketels (Nefit) en 5 airco-units (LG);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer, badkamer en tweede verdieping (deels elektrisch);
– 10 zonnepanelen van 375 Wp en 12 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 en 2021;
– Energielabel A.