Licht en ruim 4-kamer appartement met prachtig uitzicht en energielabel A!

Op de 3e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit keurig onderhouden 4-KAMER APPARTEMENT, dat alles in zich heeft voor prettig en zorgeloos wonen.

Het appartement is volledig gasloos en het gebouw is in 2024 grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Resultaat: een energielabel A en lagere energielasten, zonder verhoging van de servicekosten.

De woonkamer van ca. 27m2 is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De nette en complete keuken is van alle gemakken voorzien.
Met drie slaapkamers van 15m², 9m² en 9m² is er volop plek om te slapen, werken of een hobbykamer te realiseren. Het balkon, gelegen op het oosten, is de ideale plek om ’s ochtends te genieten van een prachtige zonsopkomst én het weidse uitzicht over het plantsoen en water.

Op de begane grond beschik je over een praktische berging van ca. 8m². Voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer liggen op loop- en fietsafstand, waardoor je hier profiteert van zowel rust als gemak.

Kom het zelf beleven en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt!

Indeling
Je krijgt toegang tot het appartementencomplex via de beveiligde hoofdentree. Deze is voorzien van een brievenbussentableau, intercominstallatie, dubbele liftinstallatie en een trappenhuis. Via de lift of trap bereik je de 3e verdieping, waar je op nummer 640 dit keurig onderhouden appartement vindt.

Achter de voordeur bevindt zich het voorportaal. Deze is voorzien van een voorraad-/bergkast en de meterkast. Vanuit het voorportaal kom je in de hal, waar je de intercom vindt en waarvandaan je toegang krijgt tot de keuken, badkamer, toiletruimte, 2 (van de 3) slaapkamers en de woonkamer.

De keuken is voorzien van een provisiekast en een L-vormige inbouwkeuken met witte fronten en een grijs gemêleerd kunststof aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een inductiekookplaat, RVS-recirculatiekap, vaatwasser, spoelbak, koelkast, combimagnetron en een nis waarin de vriezer is geplaatst.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met verwarmde spiegel, een douche met 2 glazen deuren en douchepaneel (ca. 6 maanden geleden nieuw geplaatst) met regendouche, jets en een handdouche en een vaste kast met boiler en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels (1 wand in de douche is afgewerkt met antracietkleurige mozaïektegels) en antracietkleurige vloertegels.

De toiletruimte is voorzien van een toilet en is in dezelfde kleurstelling betegeld als de badkamer.

De woonkamer heeft een prettige lichtinval door het kamerbrede raam en hier zul je ’s ochtends echt gaan genieten van de prachtigste zonsopkomsten. Een screen zorgt ervoor dat je de lichtinval kunt doseren. De woonkamer heeft een deur naar het ruime balkon (12m2), dat voorzien is van kunstgras. Net als vanuit de woonkamer heb je ook hier een prachtig weids uitzicht over het voorgelegen plantsoen en het daarachter gelegen water.

De 3 slaapkamers hebben met 15m2, 9m2 en 9m2 bruikbare afmetingen. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de galerijzijde en is voorzien van 3 vaste kasten. De andere 2 slaapkamers bevinden zich aan de balkonzijde en een van deze kamers is voorzien van een deur naar het balkon.

Afwerking
De hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van antracietkleurige laminaattegels en in de slaapkamers ligt tapijt. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk en een deel van de wanden ook. De andere wanden zijn afgewerkt met (scan)behang.

Kenmerken
Gebruiksoppervlakte: ca. 86m2
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 12m2
Externe bergruimte: ca. 8m2
Inhoud woning: ca. 270m3
Bouwjaar: ca. 1972
Servicekosten (incl. voorschot stookkosten): € 331,04 per maand

Oppervlakten
Woonkamer: ca. 27m2
Balkon: ca. 12m2
Keuken: ca. 8m2
Slaapkamer I: ca. 15m2
Slaapkamer II: ca. 9m2
Slaapkamer III: ca. 9m2
Badkamer: ca. 4m2
Berging: ca. 8m2

Appartementencomplex
Dit ruime appartement bevindt zich in het recent verduurzaamde appartementencomplex ‘Hercules’ en is onder andere voorzien van een beveiligde hoofdentree, dubbele liftinstallatie, intercominstallatie en brievenbussentableau. Daarnaast bevindt zich op de begane grond van het complex de gemeenschappelijke fietsenstalling en is er voor ieder appartement een afzonderlijke berging. Bij het gebouw zijn ruim voldoende openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

Bij de verduurzaming en renovatie zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• Natuurvriendelijk isoleren (natuurvrij maken kopgevels);
• Aanbrengen spouwankers in kopgevels;
• Herstel betonschade;
• Kopgevels en gevels bergingen isoleren d.m.v. spouwisolatie;
• Dak isoleren en aanbrengen dak beveiliging;
• Sanering asbest kozijnpanelen, balkon- en galerijzijde;
• Aanbrengen geïsoleerde panelen in de kozijnen, balkon- en galerijzijde;
• Vervangen deuren en draairamen balkonzijde;
• Vervangen beglazing in de woningen naar HR++;
• Vervangen beglazing in bergingskozijnen;
• Schilderen buitenzijde kozijnen, deuren, balkon, plafonds, en lifttoren;
• Gangen, galerijen etc schoongemaakt;
• Verwijderen vleermuizen uit liftschachten en huizen bevestigd buiten;
• Aanbrengen van vraag gestuurde ventilatie (CO2 en vocht) in alle appartementen;
• Reinigen van de ventilatieschachten;
• Plaatsen roosters boven ramen voor beter zuurstofgehalte;
• Nieuwe verlichting voordeur;
• Wrappen hal;
• Opnieuw afstellen kachels voor minder verbruik en kostenbesparing;
• Plaatsen elektrische oplaadpunten voor auto’s (2 onder het appartementencomplex 2 en 2 bij de rand van de speeltuin, naast parkeerplaats, waarvan 1 alleen te gebruiken voor bewoners).

Omgeving
Dit ruime appartement ligt aan de rand van de woonwijk Dragonder-Zuid en op korte afstand van het gezellige centrum van Veenendaal, dat een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en (culturele) activiteiten te bieden heeft. Treinstations Veenendaal-centrum en Veenendaal-De Klomp, diverse sportaccommodaties, het stadspark, scholen en de diverse uitvalswegen richting de autosnelwegen A12, A30 en A15 zijn vanaf deze centrale locatie snel bereikbaar.