Karakteristieke half-vrijstaande woning in Oudega (Smallingerland) met tuin op het zuiden, een unieke kans voor liefhebbers van ruimte en mogelijkheden!

Bent u op zoek naar een woning met karakter aan een gezellige dorpsstraat?
Deze half-vrijstaande woning, gelegen in het sfeervolle dorp Oudega (gemeente Smallingerland), biedt de unieke kans om te wonen in een landelijke omgeving met basisvoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden op loopafstand.

De woning is gebouwd in 1910 en is jarenlang in gebruik geweest als kapsalon. Hoewel verduurzaming en modernisering wenselijk zal zijn, is de woning goed onderhouden. Daarmee vormt het een ideale basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt of op zoek is naar een woning die geheel naar eigen wens kan worden aangepast.
De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt mogelijkheden tot het uitbreiden van de woning!

Begane grond:
Entree met trap naar de eerste verdieping, woonkamer met gashaard, slaapkamer, etalage (voormalige kapsalon), achterkamer, keuken, toilet, badkamer en bijkeuken met achter entree naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers met voldoende daglicht en bergruimte.

De omgeving:
Oudega is een gezellig dorp met basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij, basisschool, MFC, en sportverenigingen. Het dorp ligt dicht bij natuurgebied De Alde Feanen en goede uitvalswegen richting Drachten en Leeuwarden. Ook als watersport dorp is het zeer geliefd

Toekomstgericht wonen:
Met de juiste aanpak is deze woning om te toveren tot een duurzame, comfortabele woning.
Denk aan het isoleren van de gevels & dak, het plaatsen van HR++ glas, zonnepanelen en het moderniseren van de installaties. Een uitstekende investering in de toekomst!
Informeer bij uw hypotheekadviseur naar de verschillende subsidiemogelijkheden.

Aantrekkelijk voor starters:
Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van
overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van de overdrachtsbelasting vrijstelling.
De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €525.000,00 (regeling 2025) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruikmaken van deze regeling.

Heeft u interesse?
De woning is voor het eerst te bezichtigen tijdens het Open Huis op donderdag 28 augustus van 19.00 tot 20.00 uur
Voor het Open Huis hoeft u geen afspraak met ons te maken en geldt er een “vrije inloop”.
Vooraf aan het Open Huis worden er geen bezichtigingen ingepland.