For English translation see below

Op een schitterende locatie, vlakbij de Dwarswatering en Park de Bloemerd, in de populaire woonwijk Binnenhof, ligt dit royale 5-kamer HERENHUIS met voor, – en gunstig op zuidwesten gelegen achtertuin met achterom en stenen berging over de volle breedte van de tuin. Een ideale woning voor kookliefhebbers vanwege de prachtige, riante woonkeuken. (Grote) gezinnen zullen hier bovendien aangenaam verrast worden door de ruimte en de fijne locatie.
Met 4 heerlijk grote slaapkamers en de optie om er nog 1 of 2 bij te maken, biedt deze woning namelijk veel mogelijkheden (zie ook optionele plattegronden).

De locatie is bijzonder prettig en supercentraal. Niet voor niets blijven veel mensen in deze groene en rustige wijk doorgaans lang wonen. Het overdekte winkelcentrum de Winkelhof ligt op slechts een paar minuten loopafstand, net als diverse basisscholen, een school voor voortgezet onderwijs en Park de Bloemerd met natuurspeeltuin en sportfaciliteiten als voetbal, manege en hockey.
Leiderdorp ligt bovendien heel centraal in de driehoek, Amsterdam-Rotterdam-Utrecht, waardoor deze steden makkelijk en snel zijn aan te rijden via uitvalswegen A4/A44 en N11 of te bereiken zijn met het openbaar vervoer.
Het centrum van Leiden is met ca. 15 minuten fietsen te bereiken. Voor wie er graag op uit gaat met de fiets, te voet of met de boot: Leiderdorp grenst aan diverse polders met mooie fiets/wandelroutes en toegang tot o.a. Kagerplassen en het Braassemermeer. Kortom een heel goede optie om te wonen midden in de randstad en toch dicht bij de natuur.

De Grotiuslaan zelf is een rustige straat met weinig doorgaand verkeer, brede trottoirs, voldoende (gratis) parkeergelegenheid en een groene uitstraling. Kinderen kunnen in deze omgeving fijn buitenspelen in een veilige omgeving.

Indeling:
Entree, brede hal met garderobe, groepenkast, toilet met fontein. Ruime woonkamer (circa 31 m2) met plavuizenvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met veel privacy. Moderne, open keuken in U-opstelling, zeer praktisch ingericht voor een kookliefhebber. Een groot kook-schiereiland met afzuiging en inductie kookplaat, 2 brede Miele ovens, een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer en een quoocker maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken is er nog een extra deur naar de tuin.

1e etage:
overloop, 3 royale slaapkamers met elk ruimte voor een tweepersoonsbed, badkamer met ligbad, vrijdragend toilet en wastafelmeubel. Door de ligging van de badkamer aan de buitengevel, is er daglicht en mogelijkheid voor extra ventilatie.

2e etage:
Ruime voorzolder waar nu de wasapparatuur staat, de CV-ketel hangt en er daglicht is middels 2 dakramen. De voorzolder is echter zo groot dat je hier makkelijk nog een extra badkamer kunt realiseren. Riante slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde, laminaat vloer, groot wastafelmeubel met 2 wastafels en diepe bergkast. Deze slaapkamer is nog makkelijk op te delen in 2 slaapkamers.

Zolder met stahoogte. Er zijn bewoners in de straat geweest die nog een extra woonverdieping hier hebben gerealiseerd, erg handig om te weten als je nog een extra slaapkamer nodig hebt!

Algemeen
– energielabel C
– woonoppervlakte circa 139 m2 volgens NEN 2580 Norm
– zonwering aan de achterzijde
– oplevering in overleg, maar zou snel kunnen
– veel inbouwspots aanwezig in de woning
– in 2005 is de begane grond verbouwd en vloerverwarming aangebracht

English translation:

Spacious Family Home in a Prime Location

Situated in a beautiful area near Dwarswatering and Park de Bloemerd, in the popular residential neighborhood of Binnenhof, this spacious 5-room townhouse offers a perfect combination of comfort and convenience. The house features a sunny backyard on the southwest, with back entrance and a stone storage shed. Ideal for cooking enthusiasts thanks to the stunning, large open-plan kitchen, and perfect for big families who will be pleasantly surprised by the space and fantastic location.

With four generously sized bedrooms and the option to add one or two more, this home offers great potential for customization.

Exceptional Location and Central Accessibility:
The neighborhood is exceptionally pleasant and highly central. It’s no wonder that many residents stay in this green and peaceful district for years. The covered shopping mall De Winkelhof is just a few minutes walking, along with several primary schools, a secondary school, and Park de Bloemerd, which features a natural playground and sports facilities such as football fields, a riding school, and hockey.
Leiderdorp is perfectly positioned in the triangle between Amsterdam, Rotterdam, and Utrecht, making these cities easily reachable by car via the A4/A44 and N11 highways, or conveniently accessible by public transport. The charming city center of Leiden is only about 15 minutes away by bicycle.
For outdoor lovers, walking, cycling, or boating: Leiderdorp borders multiple beautiful polders with scenic routes, providing access to the Kagerplassen lakes and Braassemermeer. Living here offers the ideal balance of living in the Randstad with nature right at your doorstep.
The Grotiuslaan street is quiet, with little through traffic, wide pavements, ample (free) parking, and a lush, green ambiance. It’s a safe environment for children to play outside freely.

Layout:
Entrance: Wide hallway with wardrobe, fuse box, and a toilet with a sink.
Living Room: approximately 31m² with stylish tiled floor and comfortable underfloor heating, with large doors opening to the private, sunny garden.
Kitchen: modern U-shaped design, highly practical for cooking lovers, featuring a large cook island with extractor hood and induction hob, two Miele ovens, dishwasher, large fridge, freezer, and quoocker. A separate door leads from the kitchen to the garden.

First Floor:
Landing with three spacious bedrooms, each designed to fit a double bed.
Modern bathroom with bathtub, floating toilet, and vanity unit. Due to its location on the outer wall, the bathroom benefits from natural daylight and ventilation options.

Second Floor:
Spacious attic space with laundry area, boiler system, and natural light coming through two skylights.
The generous attic room features a dormer window at the front, laminate flooring, a large double vanity with two sinks, and a deep storage room. This room can easily be divided into two bedrooms.
Attic with sufficient headroom. Some residents have already added an extra living floor—great to know if you need additional bedrooms!

General Info:
– Energy label C
– Living area approximately 139 m² (according to NEN 2580 standards)
– Electric sun shading at the rear
– Move-in ready, with quick delivery possible
– Lots of built-in spotlights throughout the house
– The ground floor was renovated in 2005, including the installation of underfloor heating
– This is a wonderful family home offering space, light, and a fantastic location in the heart of the Netherlands. Contact us soon for a viewing!